在人口流動性非常高的大城市，租房中介及租房信息服務業應運而生，並慢慢地被租客們認識和接受。在方便求租者和出租者的同時，中介公司也獲取了不斐的營利。隨著中介機構數量急劇增加，越來越多的問題也隨之而來，出現了眾多沒經過有關部門批准，沒有經過工商登記註冊的租房黑中介。
今天，走進演播室尋求幫助的王先生，是一名業主，在出租自己房屋的過程中，遭遇毀房，當自己向中介索要租金時，中介卻人間蒸發。多名業主至今投訴無門，不知這中介亂像何時能了，業主和租戶又該如何維權？武傑律師將對“達人寓”跑路問題為王先生答疑解惑，幫他維護自己的權益。
案例回顧
2018年，達人寓中介公司找到了王先生，稱想代理出租王先生位於北京市朝陽區的一處房產，在雙方協商後，王先生覺得價格還比較合適，便同意將自己的房產委託達人寓公司負責出租。
達人寓對王先生的房子進行了簡單的裝修，便開始出租。前三個月還可以按時給王先生支付租金，可到了第四個月，達人寓公司便以經營不善為由，希望王先生降低租金。在經過王先生的同意後，達人寓公司再次與王先生簽訂補充協議，將房租每月降低500元。
本以為可以安心將房子出租，可沒想到問題接連出現，王先生調查發現，有很多業主在與達人寓公司簽訂委託合同後，都沒有拿到相應的租金。於是，王先生準備跟中介公司解除委託協議，然而就在此時，王先生髮現，自己竟然無權要求居住在房子內的四位租戶搬離，到目前為止，王先生已經損失了大半年的租金。
更讓王先生氣憤的是，達人寓公司不僅沒有按合同支付租金還損毀了家中不少的物品。於是，忍無可忍的王先生一紙訴狀將達人寓公司告上法庭。王先生目前的困擾該如何解決呢？讓我們看看武傑律師怎麼說。
律師支招
在聽完王先生的陳述後，武傑律師表示，因為王先生的房子中一共有四位租戶，租賃期限都不一致，而且支付租金的時間也不一樣。如果有租戶向房屋中介支付了比較長時間的租金，那麼在中介跑路的情況下，作為業主的王先生是無法讓租戶提前搬離來主張權益的。
武傑律師建議王先生，首先可以根據簽訂的《房屋委託管理合同》的約定解除委託協議，同時要求達人寓公司支付相應的違約金和租金。之後可以收回房屋，由自己來經營管理。在處理好與達人寓公司的法律關係後，王先生可以和租戶協商，另行簽訂租賃協議。至於租戶與達人寓之間的糾紛，同樣需要通過訴訟的方式解決，需要租戶將達人寓公司告上法庭，要求公司解除合同，在解除合同之後再與業主簽訂新的租賃合同。
目前，王先生已經提起訴訟，武傑律師表示，王先生除了積極收集相關證據等待開庭之外，可以與租戶進行協商，解決後續房屋租賃問題。
對於王先生家中的損失，
武傑律師表示，因為王先生與達人寓公司簽訂了委託管理協議，所以達人寓公司有權對房屋內物品的正常使用承擔相應責任。武傑律師建議王先生，應該收集相應物品損壞的證據，為訴訟做好準備。同時，中介公司目前涉嫌合同詐騙的刑事犯罪，如果在民事訴訟進行的過程中或者結束後，王先生依然無法追回自己的損失，可以採用報案的手段，追求其刑事責任。最後，武傑律師建議王先生，在目前涉案業主較多的情況下，應該儘快提起訴訟，這樣可以儘快拿到相應賠償，保護自己的合法權益。
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