作為房企中的超級IP，萬科從不缺乏關注。不說其多年雄霸宇宙第一房企寶座，就拿近兩年的股權之爭，一波三折吸睛無數，也印證了萬科的投資價值。
6月9日，萬科又雙叒叕上頭條了，這次是因為在石家莊成功拿地，宣告正式進駐石家莊。當天的土拍，因為萬科的首度亮相而備受矚目。結果毫無意外，萬科以91000萬元成功拿下[2017]009號地塊。萬科在石家莊的首作已不是秘密，將引入其高端翡翠系產品，案名定為潤德萬科翡翠公園。
▲ 潤德萬科翡翠公園首期約80畝地塊
萬科，7年緋聞終落地
萬科與石家莊傳出“緋聞”由來已久。早在2010年3月，時任萬科執行副總裁的丁長峰就曾造訪石家莊，並會見了有關領導。丁長峰表示，萬科十分看好石家莊的投資環境和發展前景，但此後並未取得實質性進展。
其後的7年，萬科與石家莊一直“剪不斷理還亂”。萬科曾考察過石家莊大量的地塊和項目，時任萬科北京公司“掌舵人”的毛大慶也多次“密訪”石家莊。
萬科今年正式入駐石家莊，用一個詞來形容就是“水到渠成”。作為京津冀城市群中的區域中心城市，去年以來一線房企接踵而至，顯示了對石家莊市場前景的看好，嗅覺敏銳的萬科自然不想缺席。
而大房企紛沓而來，更深遠的影響是加快石家莊由“品牌時代”向“
產品時代”進化。隨著TOP20房企已超過10家落子石家莊，大品牌的稀缺性已不再，而產品力的打造成為新趨勢。石家莊樓市逐步進入改善週期，換房需求逐步抬頭。相比剛需更關心居住問題的解決，改善客戶關注的是居住品牌與品質。如何實現對土地的精耕細作，如何打造產品的高附加值，將成為各大房企主攻的方向。
萬科，正是以客戶為導向的代表之一。三十而立之後，萬科顯然比多數開發商都清楚——生活比房子本身更重要，基於優質的居住空間之上，為業主帶來怎樣的生活才是未來住宅的核心。
翡翠系，預計年內將首發
熟知萬科的都知道，萬科一旦進入某個板塊，意在成為該板塊價值躍進的領跑者。雄心勃勃的萬科在城南拿地後，大家好奇的是：在這個石家莊的重要板塊之一，萬科會拿出什麼作品來亮相？
這對於很多人來說已不是秘密，這個首發作品將引入翡翠系，案名確定為潤德萬科翡翠公園。萬科翡翠系的宗旨，就是更好的產品+更好的服務。萬科在32年的時間裡，走出中國，在紐約、新加坡等國際著名都會都留下了地標傑作，而萬科翡翠系正是基於國內外全新的生活理念、社區環境和建築特色的理解和創新，所整合形成全新高端產品系。當然上述的提法比較官方，等到產品面世，相信我們會對翡翠繫有一個更深的認知。
萬科翡翠系具有四大基因，即地段、產品、配套和服務。從項目地段來看，位於新客站商圈，雙城市快速路，1、3號線雙地鐵交匯處，並與潤德天悅城共享全程教育資源。在此基礎上，萬科將發揮自身品牌和產品優勢，而且將配套優質商業資源，引領區域價值實現突破。
也有人會表達疑慮：這個面積僅80餘畝的地塊，萬科如何閃轉騰挪開呢？據老趙瞭解，本次萬科拿下的[2017]009地塊只是項目的首期地塊，整個地塊達360畝，這將給定位為城市配套服務商的萬科留足了施展空間。
翡翠系，只是萬科叩開石家莊大門的首作，更多的地塊和產品，未來將不斷浮出水面。
▲ 潤德萬科翡翠公園後期地塊
下半年，購房者值得期待
目前來看，石家莊樓市調控效果已開始顯現，一二手房的成交量均出現明顯下降。當然，斷言樓市全面退燒還尚早，因為上半年供應一直維持在地量。
而新樓盤特別是一線房企項目的推出，才是驗證石家莊樓市成色的試金石。不過，相對於現有大多項目“價格已經是明天的價格，但產品還是昨天的產品”而言，一線房企下半年亮相的新盤（尤其是大盤）將更具性價比。在市場調整階段，客戶資源將更加珍貴。無論是萬科翡翠系，還是融創雙盤、富力城等項目，都是一線房企在石的首發作品，相信大房企們會更好地尊重土地價值，打造高品質、高性價比的產品，改變石家莊現有的市場格局，甚至引發價格體系重估。
我們都要學會適應新常態，大漲並不是市場的正常狀態。現在回頭反思：業績的爆發，除去“行情”的功勞，有多少是屬於“產品力”的貢獻？“銷售力”對業績爆發到底有多少支撐？市場已經進入大浪淘沙階段，據老趙瞭解，大房企在石開發項目（含潛在項目）已超過50個，未來市場洗牌只會進一步加劇 。兩年以後，不知多少房企會被拍倒在沙灘上。
▲ 大房企在石最新佈局
以前垃圾樓盤都需要搶，今後優質樓盤可慢慢選。對於購房者而言，心慌慌急匆匆的買房階段已經過去，現在更需要做的是等待和選擇，不要輕易浪費你的“彈藥 ”，同時珍惜好你的“房票”。
下半年購房者可重點關注萬科、融創、富力等大房企的首發項目，剛需可在他們引發的價格體系重估中尋找機會，這樣更容易賺取到樓市調控的紅利。
▼萬科翡翠系代表作品
2014年，萬科翡翠系首發上海，並擇址陸家嘴濱江金融城核心區。萬科·翡翠濱江成為濱江沿線最大的城市綜合體項目，被稱作“萬科30年最高端項目”。
▲ 上海萬科·翡翠濱江，擇址陸家嘴濱江金融城核心區
北京萬科翡翠公園，是萬科第一個實現V-link社區配套服務的項目，呈現出集社區圖書館、社區菜市場、童玩中心、養老所、社區醫療機構等於一身的全配套社區服務。
▲ 北京萬科·翡翠公園，打造全配套社區服務
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