作为房企中的超级IP，万科从不缺乏关注。不说其多年雄霸宇宙第一房企宝座，就拿近两年的股权之争，一波三折吸睛无数，也印证了万科的投资价值。
6月9日，万科又双叒叕上头条了，这次是因为在石家庄成功拿地，宣告正式进驻石家庄。当天的土拍，因为万科的首度亮相而备受瞩目。结果毫无意外，万科以91000万元成功拿下[2017]009号地块。万科在石家庄的首作已不是秘密，将引入其高端翡翠系产品，案名定为润德万科翡翠公园。
▲ 润德万科翡翠公园首期约80亩地块
万科，7年绯闻终落地
万科与石家庄传出“绯闻”由来已久。早在2010年3月，时任万科执行副总裁的丁长峰就曾造访石家庄，并会见了有关领导。丁长峰表示，万科十分看好石家庄的投资环境和发展前景，但此后并未取得实质性进展。
其后的7年，万科与石家庄一直“剪不断理还乱”。万科曾考察过石家庄大量的地块和项目，时任万科北京公司“掌舵人”的毛大庆也多次“密访”石家庄。
万科今年正式入驻石家庄，用一个词来形容就是“水到渠成”。作为京津冀城市群中的区域中心城市，去年以来一线房企接踵而至，显示了对石家庄市场前景的看好，嗅觉敏锐的万科自然不想缺席。
而大房企纷沓而来，更深远的影响是加快石家庄由“品牌时代”向“
产品时代”进化。随着TOP20房企已超过10家落子石家庄，大品牌的稀缺性已不再，而产品力的打造成为新趋势。石家庄楼市逐步进入改善周期，换房需求逐步抬头。相比刚需更关心居住问题的解决，改善客户关注的是居住品牌与品质。如何实现对土地的精耕细作，如何打造产品的高附加值，将成为各大房企主攻的方向。
万科，正是以客户为导向的代表之一。三十而立之后，万科显然比多数开发商都清楚——生活比房子本身更重要，基于优质的居住空间之上，为业主带来怎样的生活才是未来住宅的核心。
翡翠系，预计年内将首发
熟知万科的都知道，万科一旦进入某个板块，意在成为该板块价值跃进的领跑者。雄心勃勃的万科在城南拿地后，大家好奇的是：在这个石家庄的重要板块之一，万科会拿出什么作品来亮相？
这对于很多人来说已不是秘密，这个首发作品将引入翡翠系，案名确定为润德万科翡翠公园。万科翡翠系的宗旨，就是更好的产品+更好的服务。万科在32年的时间里，走出中国，在纽约、新加坡等国际著名都会都留下了地标杰作，而万科翡翠系正是基于国内外全新的生活理念、社区环境和建筑特色的理解和创新，所整合形成全新高端产品系。当然上述的提法比较官方，等到产品面世，相信我们会对翡翠系有一个更深的认知。
万科翡翠系具有四大基因，即地段、产品、配套和服务。从项目地段来看，位于新客站商圈，双城市快速路，1、3号线双地铁交汇处，并与润德天悦城共享全程教育资源。在此基础上，万科将发挥自身品牌和产品优势，而且将配套优质商业资源，引领区域价值实现突破。
也有人会表达疑虑：这个面积仅80余亩的地块，万科如何闪转腾挪开呢？据老赵了解，本次万科拿下的[2017]009地块只是项目的首期地块，整个地块达360亩，这将给定位为城市配套服务商的万科留足了施展空间。
翡翠系，只是万科叩开石家庄大门的首作，更多的地块和产品，未来将不断浮出水面。
▲ 润德万科翡翠公园后期地块
下半年，购房者值得期待
目前来看，石家庄楼市调控效果已开始显现，一二手房的成交量均出现明显下降。当然，断言楼市全面退烧还尚早，因为上半年供应一直维持在地量。
而新楼盘特别是一线房企项目的推出，才是验证石家庄楼市成色的试金石。不过，相对于现有大多项目“价格已经是明天的价格，但产品还是昨天的产品”而言，一线房企下半年亮相的新盘（尤其是大盘）将更具性价比。在市场调整阶段，客户资源将更加珍贵。无论是万科翡翠系，还是融创双盘、富力城等项目，都是一线房企在石的首发作品，相信大房企们会更好地尊重土地价值，打造高品质、高性价比的产品，改变石家庄现有的市场格局，甚至引发价格体系重估。
我们都要学会适应新常态，大涨并不是市场的正常状态。现在回头反思：业绩的爆发，除去“行情”的功劳，有多少是属于“产品力”的贡献？“销售力”对业绩爆发到底有多少支撑？市场已经进入大浪淘沙阶段，据老赵了解，大房企在石开发项目（含潜在项目）已超过50个，未来市场洗牌只会进一步加剧 。两年以后，不知多少房企会被拍倒在沙滩上。
▲ 大房企在石最新布局
以前垃圾楼盘都需要抢，今后优质楼盘可慢慢选。对于购房者而言，心慌慌急匆匆的买房阶段已经过去，现在更需要做的是等待和选择，不要轻易浪费你的“弹药 ”，同时珍惜好你的“房票”。
下半年购房者可重点关注万科、融创、富力等大房企的首发项目，刚需可在他们引发的价格体系重估中寻找机会，这样更容易赚取到楼市调控的红利。
▼万科翡翠系代表作品
2014年，万科翡翠系首发上海，并择址陆家嘴滨江金融城核心区。万科·翡翠滨江成为滨江沿线最大的城市综合体项目，被称作“万科30年最高端项目”。
▲ 上海万科·翡翠滨江，择址陆家嘴滨江金融城核心区
北京万科翡翠公园，是万科第一个实现V-link社区配套服务的项目，呈现出集社区图书馆、社区菜市场、童玩中心、养老所、社区医疗机构等于一身的全配套社区服务。
▲ 北京万科·翡翠公园，打造全配套社区服务
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