新浪乐居讯 6月6日下午，台风过境，暴雨预警。
深圳市土地房产交易中心冷冷清清，起拍价24.69亿的前海桂湾一宗商地无人竞买，意外流拍。
最好的地块，最严苛的出让条件
流拍的这宗商业用地编号T102-0274，位于前海桂湾片区二单元01街坊，占地面积约1.75万平，总建筑面积13.48万平，建筑限高200米，使用年期40年，出让起始总价24.69亿元。
宗地周边周大福、鸿荣源前海项目、华润前海中心、卓越前海壹号等项目环绕，东侧是穗莞深城际线区间，西侧是港深西快区间，位置优越。
深圳资深地产媒体人朱罗纪表示，高度200米，委托普利兹克奖获得者设计，“摆明要建最好的地标。这块地太好了，政府太重视了。”
最好的地块，自然也最受关注。T102-0274宗地的出让条件，用“严苛”来形容并不过分。
出让条件
◎高标准、高质量配建2万平公寓物业，产权归市前海管理局。公寓户型中，套内面积≦90平方米的户型数量比例应大于总户数的50%。
◎办公物业10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）限整栋转让；酒店限整体转让；地上商业、地下商业分别限整体转让。
◎通过高水平国际招标（投标单位不少于5家）确定建筑方案，委托普利兹克奖获得者、中国科学院或中国工程院院士(建筑学专业)领衔该宗地的建筑方案设计。
◎用地面积3002.79平方米的公共空间由竞得人负责投资建设，建成后无偿移交政府。
◎满足海绵城市相关规划规范要求。
竞买人的资格要求也不低——总资产不低于500亿元港币的港企，且未依据《深圳市人民政府关于印发深圳市鼓励总部企业发展暂行办法的通知》和《深圳市人民政府关于印发鼓励总部企业发展实施办法的通知》获取过深圳市内用地；未曾获得设有产业用地条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。
朱罗纪指出，“这块地应该是前海卖地以来条件最苛刻的一块。”
无人竞买，但未必会修改出让条件
配建2万平人才公寓、十年内无可售部分、准入门槛高，T102-0274宗地陷入无人竞买的尴尬境地。
但是，深圳市土地房产交易中心拍卖官王先生表示，这宗地的出让条件正常，“只是港企与内地企业思维模式不同，他们遇有疑问必须要有答案，而不是模糊处理。”
以建筑设计方案为例。前海管理局要求，通过高水平国际招标确定建筑方案，“港企会想，何谓高水平国际招标？没有明确，就有争议。”
“这是好事。港企比较注重契约精神，如有疑问，必要释然，否则宁可放弃。”
昨天下午，深圳市土地房产交易中心公布T102-0274宗地的出让结果——无人竞买。王先生透露，这宗地的出让条件不一定会修改。后续如何，乐居将继续跟进。
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