劉全戰略研究
2019年小縣城房價上漲概率不大，剛需儘量不要在這三年買房，持幣觀望最安全。
全國那麼多縣城，棚改作為最大的助推力量，基本在哪裡開花，哪裡的房價就會坐上火箭。絕大多數縣城缺乏這種沒有需求製造需求的基礎，房價繼續上漲已經失去了動力。
現在很多縣城人均工資不過三千元，但是房價已經五六千元，一套100平米建築面積使用面積只有80平米左右的房子就要讓一個人不吃不喝14年以上才能買到。如果算上裝修和傢俱電器，就要18年以上了，是非常誇張離譜的。
隨著農村學校逐漸裁撤合併，很多家庭為了孩子上學選擇在縣城買房，而農村如今結婚的條件也成了有房有車，房子就是縣城的樓房。這些都是很多農民到縣城買房的直接原因，也是縣城房價的最大支柱。
婚姻觀念不發生變化，距離縣城較近的農村家庭為了孩子結婚就得必須到縣城買房，掏空積蓄付個首付，小兩口再拿一半以上的月收入去慢慢還房貸。
由於縣城工業相對落後，穩定的工作很少，購房者收入不夠穩定，存在極大風險。
縣城缺少有實力的公司，開不出高薪，很難留下人才，工資水平上漲很難，這是房價缺乏實體經濟支撐的根源。
如今縣城的房價顯然太高了，一套房子動輒六七十萬元，還不算裝修傢俱電器，即使雙方父母給付20萬元的首付，貸款40萬元也要每月還款2600元以上。如果貸款50萬元，那麼每月還款要超過3200元，幾乎超過家庭月收入一半，會嚴重影響家庭消費。
人才是支撐房價的最主要支撐力量，有能力的年輕人往往會選擇到更繁華的城市發展，作為人才淨流出的縣城很難留下各行業精英人才。如今相對富裕家庭都在縣城買了房，剩下的家庭基本都買不起房了，無人接盤很正常，房價自然會下降。
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