近几年，法拍房逐渐走入人们的视野。
在高额的房价面前，以及限购等因素，法拍房相对低廉的价格吸引了不少购房者的目光。
很多人都将法拍房当成“香饽饽”，经常浏览一些法拍房信息，指望着能够运气好，捡个漏。
放眼全国，上海的法拍房市场，是要比国内大部分城市的市场更活跃的，因此上海的法拍房成交率也一直在一个比较高的位置上。
只要房源优质，其实也是一个不错的选择。近期，上海也有多套法拍房正在低于市场价出售，感兴趣的朋友可以关注一下。
直降145万元，闵行一房源正在拍卖
2020年2月5日10:00，上海市闵行区漕宝路1555号一套房源，即将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。
据了解，该套房源为闵行区的大上海国际花园12区，总建筑面积125.58㎡，整体房源的维护状况良好，拟以现状整体拍卖，评估价值总价为727.26万元。
目前，房源的起拍价为5818080元，起拍单价为4.6万/㎡，相较于评估价便宜了近145万元。
同小区类似户型二手房挂牌价为5.5万元/平米，降了近9千一平！
截至发稿时还未有人报名出价，共79人设置提醒，引得2958次围观。
根据链家数据显示，该小区的最新二手房挂牌价为52698元/㎡。小区于1996年交付。
小区往南300米是星宝购物中心，往北500米是万象城、韩国街，小区临近漕河泾开发区和七宝商业街，住户多为租客，白领较多。
值得注意的是，本标的目前无人占用，据调查，本标的无户籍登记，但是无户籍也是不影响拍卖，以及之后的落户的。
拍卖标的以现状进行拍卖，房屋内家具、电器及可移动物品，不包含在拍卖范围内，房屋外观、结构、固定装修及内在质量，以移交时的现状为准。
据老王查询，小区周边教育资源较好，该小区为学区房，对口七宝实验小学。房源附近共有学校81所，重点中学3所。
（PS：本信息来源各区教育局，仅供参考，请以教育部门及学校当年实际招生公布的信息为准）
小区周边道路规划较好，临近地铁9号线星中路站，周边还有多趟公交，而且物业管理和小区环境都还不错。
超1万人围观，单价7.47万元/㎡起，直降843万！
另外，徐汇区南丹路377弄6号1902室+两个地下车位 ，也即将降价拍卖。拍卖日期为：2020年1月10日10时起至2020年1月13日10时止
这套房源为徐汇区的中凯城市之光名邸，是2012年的新房，豪宅+学区房！标的物建筑面积为263.12㎡。
截至发稿时，该套房源已有5人报名参与竞买，有327人设置提醒，11750人围观。
标的物评估价为2808.6万，起拍价为1966万，保证金要197万元，直降近843万元！
目前中凯城市之光的二手房挂牌价近10.5万/㎡，而起拍单价为7.47万/㎡，价格上还是相当有“诱惑力”的。
从标的物情况介绍，该房源有租赁情况，租期至2020年2月1日，周边对口上海交大附属小学。
静安某房源直降199万抛售！
除此之外，上海市静安区阳城路280弄16号，也有一房源拍卖，拍卖时间为2020年1月14日10时至2020年1月17日10时止（延时除外）。
房源位于阳城贵都小区内，建筑面积为97.52平方米，评估价为665万元，起拍价为466万元，保证金要47万元，比评估价便宜了近199万！
根据网上公开数据显示，这个小区最新差不多面积二手房的挂牌价为67640元/平米。
法拍房要注意什么？
纵观近几年的住宅类法拍房，只要区位不错、标的物不差基本上一拍就可以成交。
从成交结果来看，最终的成交价基本普遍高过起拍价，尤其是改善类的市区次新房，基本都是哄抢的状态。
有些人可能还是会奇怪：法拍房比二手房便宜，怎么会没人买？
答案是：信息不对称。
对大多数人来说，如果要买房，第一选择仍然是二手房，会去法拍房市场上看房子的只是极小一部分。
法拍房市场就算此时真的有合适的房子，买房者大概率也是不知道的，
正是这种资源和信息的错配造成了现在法拍房市场更“便宜”的局面。而二线以下城市的法拍房更是难得有人问津，和人人都在紧盯的二手房市场比，中小城市的法拍房每天都有大量的房子流拍。
如果有人能挖掘其中的机会，把资金的效率调动起来，绝对能获得想象不到的收益。
当然，对于法拍房，大家一定要慎重选择，不是不能买，但是在买之前一定要调研清楚，避免踩到大坑。
閱讀更多 樓市信息 的文章
