二十3170
首先要明确一个准则，买新房，一定要核实是否五证齐全，证件不全不要考虑。小产权房、回迁房也不建议考虑，下不了房产证，不能正常过户，风险很大。买二手房，一定要选择有房产证的，没有房产证不要买，同样也是不能当下正常过户，下房本之前如果房子因房主债务问题被查封，或者房主反悔要涨价，又或者是下房本的时候房主把房子过户给了别人，维权是很麻烦的。
确定好证件没有问题了，接下来就是算清楚自己的预算，目标心理价位是多少，首付及月供能力；梳理自己的购房需求，通过对地段、配套、价格等方面的需求锁定适合房源，去项目或小区实地考察了解，综合对比之后再做选择。对比房源不宜过多，发表意见的家庭成员也不宜过多，不然无法做出客观理性的决定，只能是越选越纠结。
再有就是签合同，除了一般制式条款，核实好房源和房主相关信息，容易涉及纠纷的地方要明确在合同当中落实在文字上。比如延期的具体违约赔偿细则，关于房屋面积交付时的误差如何界定赔偿，赠送的面积、小院等也要落实在合同文字上，不然房屋交付时很容易对方不认账，从而产生纠纷，维权又不好取证。
买房是大事儿，一定要仔细谨慎，不要怕麻烦，选房会涉及不少细节，要多了解多问，也要了解市场行情，涉及到具体项目问题，也可以多问几个专业的业内人士，不清楚的地方也可以随时留言问我，希望能有所帮助。
买房瑾妍论
买房需要注意哪些事项，最重要的是根据自己经济条件买合适的面积。
如今人们买房，都是交首付还月供，全款买房的很少。所以首先要根据自己的经历实力，选择合适的面积、价格还有月供。
很多人人为，买房交完首付款就万事大吉了，即使自己的钱不够东拼西凑刷信用卡也能找够，完全不想月供自己能不能承受。往往是交了一两年房贷后，感觉压力巨大，完全没有了生活质量可言。有时房贷都要像父母朋友借钱来还。
买房还要选面积。有的人觉得自己现在手里钱不多，就想买个小户型，也不考虑以后的事，这就大错特错了。首先如果你没有结婚或者没有小孩，等到你结婚生子后，小孩可能没有自己的房间，或者是父母来帮你带小孩，他们没地方住，这就尴尬了。那时候你在想换个大面积的很难，除非房价真的成了白菜价。
我认为这就是买房最需要考虑的地方。
菠萝立正
咱们直接干货！
五证齐全，能签订正式合同是前提！
首先，你得知道想要购房得区域是否限购，你是否有购房资格。
其次，你是准备全款买房还是贷款买房，贷款的话，购房区域的首付比例，贷款政策情况，比如按揭还是公积金或是有组合贷。
再次，你想购房得区域房价情况如何，跟你的资金计划是否匹配？买房是否迫切？
最后，你买房的目的是什么，也就是你的具体需求是什么，比如首套二套？刚需改善？想要的核心配套是什么？结合需求和资金选择合适得区域，然后挑选适合的楼盘，多看多对比，最终选择你最想住的房子，当然，要尽可能选大品牌品质小区好物业。
一定要买自己最想住的房子🏠，且能满足自己核心需求，同时，在自己可以承受范围之内。别人说的都是建议，你的想法才是决定！买房要走心！
希望可以帮到你[微笑]
郑州购房助手
因为本人在成都，所以只能给你说下近期这边的情况不知道其他地方有什么不同！近期如果考虑买房的话先做好自身防护，尽量网上预约办事！（二手房）就连过户得提前预约哦！通知：根据“成住建防疫发【2020】11号文和成经开住建发【2020】23号文”要求，为有效防控新冠疫情，减少人员聚集，结合政务服务工作的特殊性，从2月17日（下周一) 开始，办理存量房交易买卖不动产登记（含网签交易、税务）全部实行网上预约，流程如下：微信关注“龙泉服务”公众号，办事服务栏中点击预约取号，再选择“存量房交易买卖"进行预约，请按时间段选择合适的时间进行预约，提示：预约后如果临时有事无法办理，请取消预约！请在预约时间段进行办理，过号自动作废！
一、买房详细流程
看房
首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买房
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
房屋总价格、单位价格、楼面地价
房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 ＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。
房子的签订认购书
在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）购房房价。包括单价；总价。
（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）购房房款支付方式。
（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
附：购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
以上就是我所了解的流程及注意事项希望对你能有帮助！
蓉漂会儿姐爱生活
因为疫情愿原因迟迟没有接到公司复工时间，所以在自我隔离时间也巩固了一下之前带客户时间的话术，因为之前以二手房为主，针对二手房从各个渠道学习到在二手房买卖过程中需要注意的事情，在这正好回答题主的问题，顺便给自己做一个总结：
二手房买卖整个流程无非就是围绕：“人”“房”“钱”这三个方面。
“人”方面：1.核实卖方是否有签约能力
2.卖方是否有履约能力。
(以上可以通过查看出卖人的材料身份证，房产证，房屋权属证明等得到结果，如果有代理人的，一定确认代理权是否有效，另外卖方像未成年的，监护人是否有监护全力等等，另外最好在整个谈判签约过程有录像或者录音，也是为避免日后麻烦。）
“房”方面：1.房屋能否上市交易
2.交易房屋产权是否清晰，产权是否影响交易
3.房屋是否有瑕疵，是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事项，凶宅等
（需要去房产交易大厅调取产权证明，查看房子是否存在查封，债务纠纷，像出租的房子，看看租户有没有签署承租人放弃优先购买权等；另外房子质量问题需要实地查看了，只要房子没有问题可以多去看看，早上中午晚上都去体验一下居住感觉，或者碰到邻居问问房子有没有其他特殊情况等等。）
“钱”方面：1.各笔款项数额，支付节点，方式是否明确
2.资金支付路径是否安全，是否托管，是否存在需要首付款解压情况。
（1.定金：根据规定定金金额不得超过标的额的20%，首付款：如果卖方需要使用买方的首付款去解压，一定要尽可能的规避风险，如果不需要解压的情况下，首付款最好找个可以监管的，这样避免卖方拿着钱，后期出现钱财纠纷。签约合同时一定要注意时间节点，避免后期因筹集首付，贷款面签时间上出现差错。另外房款有一部分要预留在交房的时候，全部让卖方把房屋所欠费用结清之后，支付预留款，还有户口预留金等等。
买卖二手房的流程是比较复杂的，周期也是比较长的，今天也就想起来这些，总的要注意个人觉得差不多是这些，另外还有一些细节上的事项可能讲的不是很清晰，不过没关系，如果各位朋友觉得以上内容有用处的，或者遇到其他问题随时联系我就行，一般不再作业时间都会关注各位朋友的消息的。如果有朋友不认同我讲的这些，也欢迎大家一起讨论！
马不停蹄跑盘者
买房注意事项主要包括以下几方面：
1．你是否已经看上了这个房子，包括你的家人，毕竟住房是一家人的事，而不是你自己一个人住就可以了。买房不同买菜，少则几十万，多则几百万的实物，一旦签定了买卖合同并且交付了定金后，你想反悔就不是那么简单的事了。除非卖方很好说话，要不然你想拿回定金几乎不可能，白纸黑字写的明明白白，告都没办法告。
2．房子的历史问题，一定要多方咨询，包括是否凶宅、房子有无欠费(主要是水电费和物管费)、纠纷、卖方配偶或子女是否同意出售，如果有租客在住，要问清楚，什么时候可以搬？租客同不同意搬？
3．你是否已经充分咨询，你的征信报告良好，你的银行账户流水足以支撑你的月供，现在好多地方都有限购，要考虑到自己是否有名额购买。
4．定金支付多少？首期支付多少？这些都关于钱很敏感的问题非常重要。不要到最后首付差两万那真的很要命，一定要做个大概的预算。
5．合同一定要正规、正字，不能够马马虎虎、写字很潦草，最怕途中出了问题，需要提起诉讼的话，法官都是认合同、文件、证据，不认人的，所以最好能找到房地产机构办理，不怕一万就怕万一。
6．每一份协议、合同、文件收据等，需要你签名的话必须自己保留一份，哪怕是复印件。
两广黄六仔
您好，很高兴回答您的问题！买房对于任何一个家庭来说都是大事，这种大金额的交易需要注意的地方当然也有很多，尤其对于第一次购买房子的朋友可能还需要做些简单的功课，我们就从新房和二手房两方面来具体说一下买房需要注意的事项有哪些！
新房
注意事项1:买新房最需要注意的就是资质问题了，也就是所谓的五证是否齐全。一般售楼处里面都有五证的公示，在购房前一定要提前看一下。如果五证不全后期若出现问题，那么给购房者带来麻烦是非常多的，在这里可以告诉大家一个房产的常识，五证不全一般是做不了网签的，如果迟迟做不了网签有可能是五证问题，反之可以网签那么就没有问题。
注意事项2:尽量选择一些有实力并且有知名度的开发商。买房前你需要从开发商以及在建楼盘的实际情况来自我评估一下风险，以防出现烂尾情况。相比较大型的开发商在资金实力和抗风险能力上还是值得信赖的，并且在各方面也比小型开发商更有保证。
注意事项3:楼盘环境以及品质。首先从售楼处沙盘来具体了解整体项目的规划，包括小区里面以及周边，如果已经有交房入住的楼栋，去实地看一看是很有必要的，因为以此做参考你大概是能看出要购买房子未来的环境和居住人群的。如果楼盘是统一交房的，在允许的情况下最好到施工现场考察一下，一方面可以看到施工质量，另一方面看一下施工进度。
注意事项4:周边配套是否齐全。要知道房子的价值不仅仅只体现在居住功能上，同时也体现在周边各种设施能带来的综合体验上。比如超市、学校、医院、药店等等，最好是在楼盘的两公里范围之内。
二手房
注意事项1:房子居住史。这个虽然说有人会比较介意，也有人觉得无所谓，但是提前了解一下总归是好的。可以向中介打听之前房子的居住情况，如果不放心也可以直接去问卖方业主，甚至亲自去和邻居侧面打听一下。
注意事项2:过户交易。这是二手房最重要的一个环节，首先交易之前要三方协商好付款方式以及各种付款的时间节点，最后协商好过户时间。当然找一家有知名度的中介公司再加上一位靠谱的销售一切就会变的轻松很多。
注意事项3:产权年限和产权是否清晰。普通住宅产权是从拿地开始计算70年，不管交易几手，产权都会随使用期限而减少的，越老的小区使用年限会随之越少。另外特别要注意的就是房子的产权是否有纠纷，如果买了有纠纷的房子那会是非常棘手的。
最后要根据自己的实际情况去购房，结合自己的需求以及家庭结构来综合考虑，最终买到一个满意的房子！
大大潇哥
一：周围环境
1．买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。为什么同样面积的房子，市中心比郊区要贵？就是因为好的地段不仅保值还能升值，影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。
周围环境具体包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。首先看房子要看它周围的交通如何，是否临近地铁站、公交站或者高速公路，这就决定了你的出行成本和便利程度，千万别小看出行便利这一项，你不知道你能节约多少浪费在路上的时间和费用。当然了，离市中心越远，路上时间越长，房价越便宜。
2．第二个要注意的方面就是噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等，必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房，一般来说噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。
3．接下来要考虑的就是相关配套设施了，既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方，那么就一定要注意房子周围的配套设施，配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关。除了咨询房产开发商之外，最好的方式是问一下小区的业主，看看他们对物业的评价如何，顺便还能和保安打听一下附近的治安如何，这样获得的信息一定要比咨询房产开发商客观真实多了。
4．而公共设施包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。作为一个长期生活的地方，除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外，还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑，比如孩子到了适学年龄就要考虑学校的问题，如果和老人病人一起居住就要考虑医院的问题，还有很多房子周围是墓地或者是污水处理厂等，周围绿化如何等，这些都是需要提前注意的问题。
二：房屋自身状况
买房选择楼层也有很多因素要考虑，首先是家庭成员，如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数，总楼层数不同，最优选择也不同。目前的楼层分类有低层（1～3层）、多层（4～6）、小高层（7～11层）、高层（11层以上）、超高层（＞100米），对于普通五六层无电梯楼房来说，一二层有潮湿，噪音大以及隐私性不足的问题，五六层没有电梯要爬楼，而且面临漏雨过热等问题，所以三四层最理想。对于高层来说一般次顶楼最贵，顶楼冬冷夏热，其他楼层相差不多，当然楼层的选择还是要综合光线、噪声、灰尘以及个人需求综合考虑，下面是一些楼层参考：
1．户型
拿到户型图可不是看看大小、数量就结束了，户型选不好对于以后的生活来说也是一种折磨。为了看懂户型图，还是应该提前了解关于户型的基本知识。开间是指房间的宽度，根据《住宅建筑模数协调标准》规定，开间的范围是2．1m－4．2m之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米
左右。通俗上理解，有窗户能采光的那面墙体的宽度及时开间，所以理论上开间越大，采光越好；与采光面垂直的长度即是进深，进深过深，则不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标的详细数据。一般来说进深与开间的比在1到1．5比较合理。一个好的户型应该是方正，全明，南北通透。户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，最好不要有斜角。这就意味着不会出现空间浪费的问题，使得整体利用率提高，实际居住环境最大化。要远离三角型、枪型以及各种不规则或者狭长的户型。
全明是指户型没有暗间，即没有窗户的房间，暗间除了采光和通风是问题以外，即使白天进入也需要灯光，所以一个好的户型应该是全明的。南北通透是指贯穿客厅南北有窗，能够保证空气的对流，没有障碍阻挡，而且采光和通风比较好，一般来说南北通透好于东西通透，应该尽量避免相邻两侧有窗以及只有一侧有窗的户型。厨卫有没有窗户也很重要，明厨明卫才是好户型。
另外功能分区要明确，面积配比要合理。一般科学分区分为三个：
1．公共活动区：客厅、餐厅等
2．私密休息区：卧室、书房等
3．生活辅助区：厨房、卫生间等
判断各个房间的面积配比时，不能完全依靠户型图，因为有的户型图的家具会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以要关注各个房屋的尺寸，一般来说客厅面积在21－30㎡，卧室面积在12－15㎡左右，厨房面积在4－5㎡，卫生间的面积在4－5㎡比较合理，如果某个空间过大会导致其他房间面积减少，所以看房子的时候不要只听介绍人讲解某个房间面积大，要看各个房间的面积配比。
2．朝向
朝向一般指采光面最大的地方，好的朝向能够使得房子冬暖夏凉，如何判断和选择朝向？选择朝向，主要考虑的是通风，采光和室内温度。一般来说住宅朝向最好的是正南，其次是东南、南、西南、东、北、西。但也不是绝对的，和采光、通风以及潮湿等有关，一天内室内能够接受2－3小时的阳光射入时间就足够了。各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向。
3．通风
买房子，室内的空气流通也很重要，其实通风与采光有很大联系，它也受到朝向楼间距，户型即面宽进深，楼层高低等影响。
南向的房子通风效果最好，其次是东南朝向。在楼间距方面，要尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的住宅。同时也应该避免房子前面有两幢较高建筑并排挡住，因为可能会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。
南北通透，东西通透容易形成空气对流，与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。
一般来说，楼层越高通风效果越好，高层的高楼层比多层效果好，但考虑到9－12层是部分人认为的“扬灰层”，1－4层可能有树木遮挡，普遍来看5－7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说，越顶层通风效果越好。楼层高虽然通风好，但是也要注意大风天气，刮风反而也称了问题。
关于买房，学问多了去了，除了以上提到的这些基础问题外，还需要问一些更深的问题，如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等。买房是大事，从多个方面理性考虑，做到不偏信不冲动，才能避免被坑
成都购房通资深顾问
您好，很高兴回答这个问题。
题注的问题挺大的，有一些问题需要落实。
①买一手房还是二手房？是买第一套房还是换房子？
②单身还是已婚，如果已婚是否有孩子，是否和老人一起住？
③手头预算多少，每个月的还款能力怎么样？
上面这些问题最好先自己落实一下，了解自己情况的永远是自己。
就先按照题主是单身未婚首套房来回答。
①一手房跟二手房这个问题，是购房者比较关注的，一手房多为期房，只能看样板间，看不了实体楼，价格略便宜，手续办理比较简单。二手房即买即住，比一手房多了中介费（1-3个点），个人所得税，营业税。能够实地看房。
②如果题主不着急住，可以选择新房，相关税费要省很多。而且新房小区从规划户型设计物业管理等方面比很多二手房小区要好一些。
③题主单身未婚的话，也会面临结婚生子，老人来看孩子，那这时候需要关注一下学校资源，幼儿园小学初中等。如果实力允许，尽量购买小套三，三个卧室能够解决孩子跟老人一起住的问题。
但是，很多问题需要一事一议，如果有需要，可以私信再做交流，希望能够帮到题主。
J先森看楼市
您好，很高兴为您解答，希望能帮助到您。
首先自我介绍一下，我叫陈泽，是天津6年房产经纪人，成交房产两百多套，其中包括二手房和新房，比例暂且不说。
既然您打算买房，我觉得您肯定是刚需，要结婚，要不然现在出来看房的人，会很少、不得不说您很有远见，为什么这么说呢，请让我给您简单介绍下，
第一，如果您要买新房的话，现在开发商因为疫情期间，所有开发商都在打折扣，甚至有的开发商7.5折卖，如果没有疫情的影响他不可能这个价格卖给您，新房需要现金流，就算他现在低价买，有现金流，等疫情过去把价格调上去，这段时间也不会影响开发商开发别的楼盘，开发楼盘是需要钱的。
所以这段时间您买新房是很合适的，那么个人建议就是您买新房，可以自己去售楼处、因为您自己去和中介去价格是差不多的，现在这个期间建议自己去，还有可能多要一些折扣，不过您一定要选择大开发商，大开发商手里项目多，现金流多，不会担心不交房甚至跑路。
第二：如果您要买二手房，那么看的面就广阔了，二手房鱼龙混杂，想找到自己喜欢的房子并不容易，如果您是在大城市或者人口在300万以上的城市，建议找中介买，这样您会省下好多时间和精力， 提前和中介沟通好，您好买多少钱的房子，您的预算是多少，比如说您手里就50万，那么他会按您50万的首付给您找房子，您可以多关注，
这里建议您多找几家中介，每家知道的房源都不一样，但要提醒一句给您，您从这家中介看中的房子，千万不要告诉别的中介，因为中介之间会相互搅合，他知道您看好这套房子了，又不找他买，他会给您使坏，找假客户找房主抬价，这样不利于您谈价，
还有要注意的就是房子的产权问题，也叫问题房。
问题房有几种，简单说一下，最严重的叫凶宅，就是里面去世过人，不过是非正常死亡，这样房子肯定不要，所以如果您看中的房子没人住，可以先问中介有没有问题，他说没有？ 不要信，自己记下门牌号、找个时间自己来问邻居，这样就清楚了。
还有就是家庭纠纷房、房本几个人的名字，但是签合同只来一个人代表，那不行，如果没有国家公证处公证书或者国家认可的委托书不要签，如果几个人的名字，都好到场签字签合同、避免麻烦，
还有就是，继承房，就是上一辈人的房子，但是新的房本还没有下来、记住这种房子多便宜不买，国家法律法规国定、这种房子不准买卖，签买卖协议也没有法律效力，白签，多少钱不买省的费时又费力。
新房尽量买大品牌的，就不会有大问题，一般五证都会齐全的，所以剩下的就您自己拿定主意。
希望我的回答您帮助到您，感谢你觉得观看。
