近日，成都7萬人搶1000套房子，杭州2.2萬人爭約500套房子，
西安2000人參與不到100套房子的搖號……自“搖號”買房以來，多個熱點城市一次次刷新開盤中籤比例。在西安，有人兩個月參與了幾個項目的開盤搖號無一中籤，有人首次搖號便被抽中，選到合適的房源。真是幾家歡喜幾家愁。買房比拼的不是經濟實力，而是運氣。
華商報記者採訪到幾位在“搶房大戰”中的親身經歷者，一起來聽聽他們“現身說法”。同時，記者也採訪了業內人士，他們表示，西安目前搶購現象頻發，與庫存量低、一二手房價格倒掛、人才落戶等都密切相關。
中籤率越來越小 買房熱情依然不減
據記者瞭解，目前，銀行首套房的利率幾乎全部上浮10%—20%，大部分銀行執行上浮15%，二套房上浮20%—40%不等。就目前市場現狀來看，銀行利率還將較長時間維持該水準。從市場反饋來看，購房者對銀行利率的變化基本沒有“異議”，但求中籤能買到房子。
嚴先生
昨天保利·天悅項目進行搖號開盤，我第一次參與搖號買房就被搖中了，成功選到了自己中意的戶型。
李先生
我是從新疆來的。從金輝·世界城到萬科·翡翠國際，再到保利·天悅，都沒有搖號成功。看來我還得再接再厲。
尚女士
我經歷了兩次搖號選房，第一次在陽光城麗茲公館，中籤率八分之一，沒有被抽中；第二次在萬科公園華府，中籤率三十分之一，卻被搖中了。首次搖號選房特別緊張，反覆核實各項細節，最後沒有搖中。第二次中籤幾率小了很多，反而搖中了，當時的感覺就和中了頭彩一樣。
李女士
兩個月來我參與了近10個項目的搖號開盤，都沒有搖到號，感覺買房都無望了。
小明
上週末，我參與了海亮·唐寧府項目開盤搖號選房就希望運氣爆棚能被搖中。說到銀行利率上浮，我覺得剛需買房利率上浮固然壓力會加大，但是後面是什麼情況不可預知，還是儘早買房再說。
不管新房舊房 只要買到學區房就行
買房大軍中，難免會有盲目跟風人群，但是，大多購房者還是非常明確自己的買房需求。比如，為了孩子上學，只要學區房的韓女士。
韓女士家在滻灞，現在小孩4歲多，下半年就上幼兒園大班，明年面臨要上小學。她想讓孩子上一個教學質量和教育環境都相對好一點的學校，就跟家人商量買一套滻灞一小範圍內的學區房。
據韓女士介紹，為了買到滻灞一小的學區範圍內，她和家人幾乎把附近的新建項目和老項目全都走了一遍，最終把意向放在了保利心語花園、榮德棕櫚陽光和天朗蔚藍東庭這三個項目上。除新項目外，她還關注了二手房市場。在二手房市場，他們到目前為止也未能如願，去中介看房後發現，附近的二手房價格比新房價格高出很多。例如榮德棕櫚陽光的毛坯二手房，已經在13000元/㎡左右，精裝很多都在14000-15000元/㎡左右。跟著中介看了幾次房，都感覺房東的賣房熱情並不高，而且看同一套房的人也不少。“聽中介說，最近二手房也不好買，有的房東總感覺還要漲價，看上了也不一定能很快成交，感覺買二手房也並不是很容易。
為了更快地買到學區房，他們已經準備好了多份購房資料，等著有項目開盤就去遞交搖號，看能不能中籤，二手房也在持續關注。“為了孩子上學，今年肯定得把學區房買到手。”韓女士感慨道。
常年從事二手房中介的小吳告訴記者，隨著新房的供不應求，關注二手房的客戶也在日益增多。門店附近幾個品牌樓盤二手房的報價，相較此前基本都已上漲接近3成。
低庫存、人才大戰等致使西安“房荒”
上百人甚至上千人搶一套房，是不是意味著西安的房地產市場真的出現了“房荒”？
西安建築科技大學建築學院副教授馬健分析：
據省統計局數據，2017年西安市商品房年銷售20餘萬套，銷售量超供應量360.92萬㎡，連續兩年實現銷大於供，去化加速，週期縮短。截止到2018年2月末，西安市商品住宅庫存量為690.08萬㎡。在市場供應量遲遲不足的狀況下，住宅庫存繼續下滑，去化週期降至6個月。在人口流入加快和房價增速明顯的驅動下，市場恐慌情緒嚴重，樓市頻現搶購現象。新房與二手房價格倒掛、人才大戰等都是促使“房荒”的間接因素，新房比周邊二手房便宜，這麼多人搶房，其中不少可能是看中了其中存在的差價，想去撿便宜。買房成為城市人才引進的副產品，最新消息顯示，西安自2018年1月1日至5月30日，新落戶總人口突破45萬人，居高不下的開盤去化率和放開的人才落戶也加速了原有庫存的消化。
資深地產從業人員表示：
由於供需和預期炒作等影響，西安等多地樓市正面臨階段性升溫壓力。由於各地對新建住宅預售嚴厲管控，並對高價樓盤的預售定價設置紅線，開發商若判定難以盈利，則會拖延推盤節奏和入市時間，那麼住宅待售存量也因此會出現反彈。但對於購房者來說，買房還是要以房屋質量為主，根據自身條件量力而行，切勿盲目出手。
馬健認為：
在目前市場情況下，搶購只會助長房價繼續上漲。這種情況如果繼續，必然會有新的調控政策出臺，購房者應防止高位接盤及在不理智的情況下買入不理想的房子。
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