土地市場與樓市是亦步亦趨的關係，3月市場回暖信號明顯，開發商信心大增，出讓地塊頻頻出現封頂溢價加自持現象，4月推地節奏加快，土地市場集中開閘放地。今日共推出7宗地塊，4宅3商，且出讓宅地均為備受關注的主城區寶地。
經過77輪競價，杭州致延投資有限公司（綠城）以353464萬元競得筧橋單元JG0603-R21-04地塊，樓面價27413元/㎡，溢價率29.73%。
經過36輪報價，由杭州致昇投資有限公司（綠城）以191729萬元競得三里亭單元JG0901-R21-04A地塊，樓面價29736.49元/㎡，溢價率23.1%。
杭政儲出[2019]16號
筧橋板塊是主城區稀有的有待開發的宜居品質住區，相對於主城區多個熱門板塊漸趨飽和的發展現狀，未來具有相當發展潛力。筧橋單元宅地交通便利，在建地鐵4號線站點在筧橋板塊設有2個站點（筧新路站、機場路站），未來還可能有規劃軌道交通6號線、軌道交通8號線。周邊優質樓盤眾多，居住氛圍濃厚。基本配套設施完善，教育資源豐富，周邊3公里內有京都幼兒園、杭州市現代實驗小學、採荷三小筧正校區、天杭實驗學校、筧橋實驗中學、艮山中學等。
筧橋板塊庫存少，板塊內僅龍湖大家九龍倉璟宸府一個在售項目，均價40800元/㎡。板塊內最新成交的地塊為甘肅建總2019年1月2日競得的筧橋生態公園單元R21-1地塊，成交樓面價23556元/㎡，同樣需要配建10%公租房。今日出讓宅地起始樓面價與甘肅建總筧橋項目相差不大。
根據出讓要求，地塊需配建不少於12894平方米的公共租賃住房。
圖4：杭政儲出[2019]16號位置示意圖
杭政儲出[2019]18號
三里亭板塊地理位置優越，鄰近德勝中路，秋石高架路，自駕出行極為便利。三公里範圍內，教育資源有欣禾實驗幼兒園，杭州濮家小學教育集團，大成實驗學校，天杭實驗學校等，商場有金佰家購物中心，匯和城購物中心，新天地中心等，醫療資源有浙江省人民醫院(朝暉院區) 等。
三里亭板塊斷供已久，多年未出讓宅地，且板塊內無在售項目，故在一定意義上，今日出讓宅地擁有三里亭板塊的“定價權”。三里亭單元宅地成交，待項目上市後備案價將奠定該板塊新房價格基調。地塊周邊在售項目均位於西面城東新城板塊，新天地金色時光、天府城天著拿地時間早，目前在售均價約34000元/㎡，值得注意的是這兩個項目受農藥廠重汙染區影響，雖然土地已翻整，但售價仍低於東面的信宇錦潤公寓（40000元/㎡）。
根據出讓要求，地塊需配建不少於6447.6平方米的公共租賃住房。
圖5：杭政儲出[2019]18號位置示意圖
閱讀更多 中指土地情報 的文章
