2019年上半年沈阳市场不可谓不热闹，热盘频出，热门板块刷新销量，然而进入金九银十，沈阳市场“凉”风突起，楼市似乎是进入了冷静期，也许单独看每个月的去化数量仍旧喜人，甚至同比上一年仍有不小的提升，但看到沈阳近两个月的总体成交销量还是有所下滑的。
根据瑞达思数据显示，2019年3-7月新房成交量稳步上升，在7月达到200万平量级，而后在8月、9月连续两个月下行，俗话说“买涨不买跌”，那么现在这个销量“跌”的市场是否会影响大家出手呢？
笔者认为大可不必担心。
1、销量下行体量仍在 沈阳市场“稳”字当头
其实，在成交数据中就不难看出，2019年8月、9月的成交数据虽然一直有着下滑的趋势，但这个下滑是与7月200万平的去化量级来对比，事实上，比照上半年的成交数据来看，8月、9月的成交数据还是很亮眼的。
而且即便是同比2018年、2017年数据，今年8月、9月的成交数据仍旧是十分可观的。可以说，2019年沈阳楼市真的是“实红”了。所以说，目前新房市场销量的下滑只能算是未能完成“自我超越”的正常走势罢了。
2、现象级热盘数量减少 热区恒热该买的还在买
另一方面，笔者认为沈阳楼市呈现出一种“凉”的感觉更多是对比上半年动辄抢房、开盘即售罄的现象级热盘，下半年楼市显得不够热闹，但真的站在购房者角度，该买的人其实还在买，只是对比上半年“大张旗鼓”的买变成了“默默无闻”的买而已。
沈阳楼市上半年迎来了多家大品牌开发商的高调入市，动辄上亿的货量开盘售罄“声势浩大”。而进入下半年，新盘入市的数量相较于上半年也有一定的缩水，这些已经发声且收效甚佳的开发商已经获得了板块内的认可，按着节点持续推货即可。而且对于楼市而言，一个大品牌项目的入市热销撬动的很可能是一个板块的热度，曾经板块内的小透明楼盘也可以跟着蹭一波热度，所以下半年沈阳新房市场看着不温不火，但去化量却不容小觑。
虽然说下半年楼市声音并不大，但热门区域恒热却是个不争的事实，就在前不久沈北新区又迎来了一波“抢房”。
3、降价、特价等常规操作冒头 楼市冷静期不妨出手挑选
其实对购房者而言，新房市场火热的抢房大场面少一些未必就是一件坏事。抢房售罄操作看多了，观望中的购房者难免内心“波动”，跟风操作一通，抢到的也未必真的是心仪房源。
相反，在现在这种低调更多的市场中，跟风热潮褪去理性回归反而更容易找到真正适合自己的房源。而且进入下半年，楼市也会进入常规操作期，大开发商为了赶业绩也好，小开发商为了抢市场也罢，变向降价地推出一些“边角料”特价房源，今年十一期间就有不少开发商推出了特价房源，这些对于购房者而言肯定是有好处的。
所以说，目前的沈阳市场环境下，与其说是市场凉了，不如说那种火烧火燎跟风买房的盲目期过去了，而楼市冷静期下的理性回归，伴随着一些特价折扣信息，此时出手也算是一个良机。
至于那种寄希望于沈阳新房市场彻底“凉”透，最好再来个房价暴跌的“暗黑系”小心思，可以继续做梦去了。
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