2019年上半年瀋陽市場不可謂不熱鬧，熱盤頻出，熱門板塊刷新銷量，然而進入金九銀十，瀋陽市場“涼”風突起，樓市似乎是進入了冷靜期，也許單獨看每個月的去化數量仍舊喜人，甚至同比上一年仍有不小的提升，但看到瀋陽近兩個月的總體成交銷量還是有所下滑的。
根據瑞達思數據顯示，2019年3-7月新房成交量穩步上升，在7月達到200萬平量級，而後在8月、9月連續兩個月下行，俗話說“買漲不買跌”，那麼現在這個銷量“跌”的市場是否會影響大家出手呢？
筆者認為大可不必擔心。
1、銷量下行體量仍在 瀋陽市場“穩”字當頭
其實，在成交數據中就不難看出，2019年8月、9月的成交數據雖然一直有著下滑的趨勢，但這個下滑是與7月200萬平的去化量級來對比，事實上，比照上半年的成交數據來看，8月、9月的成交數據還是很亮眼的。
而且即便是同比2018年、2017年數據，今年8月、9月的成交數據仍舊是十分可觀的。可以說，2019年瀋陽樓市真的是“實紅”了。所以說，目前新房市場銷量的下滑只能算是未能完成“自我超越”的正常走勢罷了。
2、現象級熱盤數量減少 熱區恆熱該買的還在買
另一方面，筆者認為瀋陽樓市呈現出一種“涼”的感覺更多是對比上半年動輒搶房、開盤即售罄的現象級熱盤，下半年樓市顯得不夠熱鬧，但真的站在購房者角度，該買的人其實還在買，只是對比上半年“大張旗鼓”的買變成了“默默無聞”的買而已。
瀋陽樓市上半年迎來了多家大品牌開發商的高調入市，動輒上億的貨量開盤售罄“聲勢浩大”。而進入下半年，新盤入市的數量相較於上半年也有一定的縮水，這些已經發聲且收效甚佳的開發商已經獲得了板塊內的認可，按著節點持續推貨即可。而且對於樓市而言，一個大品牌項目的入市熱銷撬動的很可能是一個板塊的熱度，曾經板塊內的小透明樓盤也可以跟著蹭一波熱度，所以下半年瀋陽新房市場看著不溫不火，但去化量卻不容小覷。
雖然說下半年樓市聲音並不大，但熱門區域恆熱卻是個不爭的事實，就在前不久沈北新區又迎來了一波“搶房”。
3、降價、特價等常規操作冒頭 樓市冷靜期不妨出手挑選
其實對購房者而言，新房市場火熱的搶房大場面少一些未必就是一件壞事。搶房售罄操作看多了，觀望中的購房者難免內心“波動”，跟風操作一通，搶到的也未必真的是心儀房源。
相反，在現在這種低調更多的市場中，跟風熱潮褪去理性迴歸反而更容易找到真正適合自己的房源。而且進入下半年，樓市也會進入常規操作期，大開發商為了趕業績也好，小開發商為了搶市場也罷，變向降價地推出一些“邊角料”特價房源，今年十一期間就有不少開發商推出了特價房源，這些對於購房者而言肯定是有好處的。
所以說，目前的瀋陽市場環境下，與其說是市場涼了，不如說那種火燒火燎跟風買房的盲目期過去了，而樓市冷靜期下的理性迴歸，伴隨著一些特價折扣信息，此時出手也算是一個良機。
至於那種寄希望於瀋陽新房市場徹底“涼”透，最好再來個房價暴跌的“暗黑系”小心思，可以繼續做夢去了。
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