国家统计局发布2019年9月房价指数显示，当月西安新房价格环比上涨0.7%，同比涨幅为16%，8月份同比涨幅为22.3%。这已经是西安新房价格连续43个月上涨了！
一个值得注意的信息是，西咸新区能源金贸区的新房价格同比涨幅超过30%，明显高于西安平均涨幅，不但跑赢了大势，也成为楼市的一个传奇！
西咸能源金贸区范围内的住宅以老盘阳光城壹号、国润城、白桦林印象、奥林匹克花园和新盘绿地铂瑞公馆、洺悦府、绿城留香园等为代表，形成了中高档居住区的规模。
2018年下半年，阳光壹号上林悦装修房，备案均价12500元/㎡；2019年与之相邻的电建洺悦府首开装修房，备案均价16400元/㎡；绿城留香园首开装修房备案均价23000元/㎡。
从销售价格来看，上林悦当时实际销售价为高层均价10500元/㎡，洋房11500元/㎡；电建洺悦府开盘时，实际销售均价在14000元/㎡，绿地铂瑞公馆首开均价17000元/㎡左右起。
▲ 西咸能源金贸区人居实景
一年多时间里，从备案价看，区域价格同比涨幅在31.2%起；从实际销售价格看，区域价格同比涨幅在33%起。虽然该涨幅应排除产品差异和土地级差，但总体看涨幅依然不小。
日前，国家统计局发布2019年9月房价指数显示，当月西安房价同比涨幅为16%，8月份同比涨幅为22.3%。西咸能源金贸区的价格涨幅明显高于西安平均涨幅，跑赢了大势！
新房价格一年涨幅超过30%，且远超平均涨幅，这在当前的大西安是较为罕见的。那么，西咸能源金贸区有何特质，能够产生如此大的价值推动？
▲西咸能源金贸区沣渭湿地公园
早在两年前，我们就特别指出，西咸能源金贸区起步区是值得置业重点关注的板块。从城市占位、功能定位、交通条件、教育配套、建设态势等维度看，板块的特质比较清晰：
在城市占位上，西咸能源金贸区介于西安和咸阳的主城区之间，同时也位于沣东新城和秦汉新城的衔接处，实际是西咸新区的东西和南北交叉的中心位置。
这里地处三个高铁站（西安北站、阿房宫站、咸阳秦都站）的“三角中心”，渭河和沣河环绕的半岛金湾，3条地铁贯穿，西咸管委会、西咸自贸办公区等行政机构落位于此，是西咸新区的“心脏”。
▲ 西咸能源金贸区位置图
在功能定位上，西咸能源金贸区是“大西安新中心CBD”核心所在，是总长约17公里的“新轴线”（科技创新引领轴）上的重要节点，将是西咸新区重要的经济发展引擎。
这里集总部基地、金融中心、商务中心、办公中心和高档居住于一体，是大西安重要的办公、商务、金融、商业、生活、居住中心之一。
▲ 西咸能源金贸区与周边关系图
在建设态势上，围绕海绵城市标准，经过前几年的建设，西咸能源金贸区一期起步区104万㎡已建成，沣渭湿地公园、西咸大厦、西咸自贸中心办公区等已建成投用；2019年开始重点推出二期，未来两年预计将推出建设用地超过5000亩。
▲ 西咸管委会办公区实景
截至目前，在建和入驻的机构设施有：金融港、青年创业园、西咸企业总部、陕西人力资源服务园、中国银行、华夏银行、长安银行、中国农业银行西咸分行、新苑国际、台湾基泰、陕建第二总部、绿地丝路中心、中天集团西北总部等。
▲ 西咸能源金贸区建设实景一
▲ 西咸能源金贸区建设实景二
在交通态势上，西安地铁1号线二期日前已通车，途径区域块设有3个站；地铁16号线获批待建，未来或将还有地铁12号线；
西安绕城高速将在这里新辟有上下闸口。从板块所在通达西安和咸阳主城区、机场和高铁站等，立体化的便捷交通网络正在快速完备。
▲ 西安地铁1号线二期站点实景图
在教育配套上，板块目前以引入陕师大附小、西工大附小，2019年正在建设西咸新区第一学校，将引入西安知名学府铁一中等，在西咸新区“名校+”战略下，未来这里将有多达10余所的幼儿园、公办中小学或国际学校。
▲ 西工大附小
作为西咸新区重点建设的板块之一，西咸能源金贸区2019年还和西咸文教园一起，形成“一区一园”组合体，由西咸城投统一进行企业化运营，建设速度将加快。该板块也是未来大西安“最美”板块之一。
▲ 大西安新轴线效果图
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