近日，佔地約96畝的溫州市仰雙片區中央塗單元C-31地塊，被綠城房產以25.42億元成功競得，為沉寂多時的市區土地市場注入了些許活力。
而根據近期市自然資源和規劃局公佈的《溫州市區2020年一季度經營性國有土地使用權出讓計劃清單》，接下來市區土地市場將持續放量，計劃推出34宗地塊，共2282畝。
空中鳥瞰拆後的黃龍商貿城。蘇巧將 航拍
主城西部迎來大開發
根據計劃，鹿城區擬出讓12宗地塊，包括8宗住宅地塊，合計約488畝，此外還有3宗商服用地和1宗醫療衛生用地。日前已成功出讓的中央塗單元C-31地塊也位列其中。
據瞭解，仰雙片區中央塗單元C-31地塊原為木材集團下屬木材市場用地，東靠翠微山，南至鹿城路，西臨5050購物中心，北至鞋都大道。地塊體量較大，可建總建築面積18.5萬平方米，出讓部分土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地。
說起位於城市西面核心位置的仰雙片區，近年來可謂熱鬧非凡。去年4月，新希望地產競得近124畝商住地塊——中央塗單元C-34地塊，打造玉錦麟項目；去年9月，中央塗單元D-13a地塊被龍湖地產成功拿下，佔地80畝，位於5050購物中心西南方。這些地塊不僅規模較大，可塑性強，而且還配建道路、學校、商業、綠化等，建成後必將大大提升區域品質，改善主城西部環境。
不僅如此，同處於主城西部的原黃龍商貿城區塊，一季度也計劃推出3宗住宅地塊，合計總體量約207畝。據瞭解，去年8月，陪伴溫州人25年的黃龍商貿城正式啟動拆除，騰出了千畝開發用地，規劃打造成為未來社區，將引進創新創業業態和商業綜合體，並建設公園、學校等公建配套。
對此，有業內人士分析稱，長期以來，相比城市東部，城西的開發建設相對較緩慢，而這兩年來隨著我市“大拆大整”“大建大美”行動的推進，城西區域騰挪出不少優質地塊，迎來開發建設良機。像去年金茂集團競得的九山地塊，祥生的廣化橋路地塊，以及上述中央塗片區和原黃龍商貿城地塊，這些區塊的集中開發有望形成合力，聯動城西新城發展，城西區域蝶變指日可待。
老城區百畝地塊將推出
更值得一提的是，即將推出的老城區南門單元E-24a地塊讓人眼前一亮。該地塊位於小南路以西、馬鞍池路以北區域，佔據市中心核心位置，雙面臨河，沿溫瑞塘河未來規劃有寬約30米的濱水綠化帶。地塊與人民路、五馬街、府前街等商業街區相距不遠，地段繁華，同時周邊還擁有溫州市建設小學、市三幼等優質教育資源，各種配套齊全。
這些年，隨著中央綠軸、濱江商務區、七都新區等板塊的興起，主城區的土地供應大多集中在這些新興板塊，特別是老城區域長期供應乏力。老城核心地段的小南門隔岸地塊、豐收村地塊等黃金寶地有望整理出讓，得益於城市有機更新步伐的推進。而此次推出的南門單元E-24a地塊就屬於小南門隔岸地塊。
據瞭解，小南門隔岸地塊總用地面積約102畝，由E-24a、E-02c、E-24B以及代建的荷花路等4部分組成。其中E-24a地塊規模為85畝，為住宅用地，可謂是多年來老城區極為罕見的規模地塊。建成後必將提升老城區整體人居品質和形象。
梧白片區成甌海供地大戶
甌海方面，梧白片區可謂是今年一季度的供地大戶。其中，佔地133畝的梧田西單元F-06地塊和108畝的南湖地段B-10地塊，均在上月被龍湖地產成功競得，另外還有梧田南單元B-14地塊計劃出讓。據瞭解，梧田南單元B-14地塊位於南白象街道南湖村，佔地66畝，為住宅用地。
近年來，隨著甌海中心區、黃嶼等區域的開發逐漸成熟，如今位處主城區南面的梧白片區由於拆整力度較大，騰出較大規模的出讓地塊，成為眾多房企爭先入駐的區域。當前該片區已聚集了甌海印象、熙悅裡、麓湖灣、璞麗灣以及香開萬里等諸多住宅項目，競爭也較為激烈。
此外，將於3月5日出讓三溪片區甌海中心南單元A-02地塊，位於溫麗高速婁橋互通口，佔地84畝。當前，甌海中心區周邊新盤供應規模有限，該地塊的推出有望為這個區域樓市注入些許活力。此外，斷供多年的黃嶼板塊也終於迎來了新地塊，此次推出的黃嶼單元A47地塊僅24畝，雖說佔地規模不大，仍很有可能會吸引不少開發商關注。
閱讀更多 溫州房叔I 的文章
