先說結論在展開分析，可以肯定的說：無論從哪個方面東莞的房產投資前景都遠遠優於惠州。

我們從下面幾個維度來論證我說出的結論：

一、產業

以前素有“男人的天堂”後來落寞讓人遺忘，其實東莞的產業門類齊全，先進製造業聞名已久。尤其以高檔加工製造、電子精密加工、服裝產業等領先全國。

二、地理位置

粵港澳大灣區提出時，我曾經總結了一下：珠三角灣區是個八字形，撇不如捺，東莞位於珠江口岸“捺”側。緊夾在兩大一線城市之間，天然有承接產業外溢的機會，再加上本身城市已有特點，承接產業轉移更是如虎添翼。

三、人口

東莞由於有很多現今製造業，存在著一個現象：不但需要大量的勞動力人口，也需要高素質的受教育人群。東莞每年大學生流入量及新生兒出生都位居廣東省前列。

四、土地

東莞與惠州佔地面積相比，東莞的面積小於惠州市。由於東莞發展一直快速，城市基建已經佔據了大部分地塊，可供開發的面積遠遠小於惠州。物以稀為貴，從可供開發土地來說東莞也是佔有優勢。

地產雜貨鋪

給你這樣說吧，我一個朋友投資惠州，當時四千多買的，五套，到現在為止即租不出去又賣不出去，而且他都沒有準備賺錢，都賣不了、現在套得牢牢的，另一個買的東莞，七千買的，今年賣了，賣到兩萬一一平，說很好賣，這個價格。

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沒有耐心的投東莞，有耐心的投惠州城區或者惠陽臨深及大亞灣、汕尾。

遠景我認為惠州發展力強，所謂瘦田沒人耕，耕開有人爭。

聽我分析；首先，對於房價只會漲不會跌，投哪都能賺。

其次，東莞一直在發展中，房價已經到了一個波位，還繼續漲，但波動不大。

惠州不一樣，農村往城市發展，投對了地方那是爆炸增長。舉個例子，10年左右淡水房價5000，惠州南站建成後1.5萬以上甚至三萬。後續還有深汕合作、深惠合作。淡水到龍崗就一條地鐵的問題，假如一個萬一，翻個三五倍是很簡單的。

東莞不一定，東莞三萬還是三萬，一萬五的還是兩萬出頭。

手機用戶74159604936

既然是投資，就要講投資回報率，如果同時投資東莞和惠州，東莞的資金佔比要高一點，東莞高的已3萬+，偏一點也要15000多，惠州總體房價不高，基本在8000-13000，東莞在兩大一線城市的中間，地理位置得天獨厚，可接納兩大一線城市的產能外溢，且有自身就是世界工廠的美譽，工業體系完善，各種技能人才比比皆是，惠州只能接受深圳部分產能外溢，且惠州區域遼闊，是東莞面積的幾倍，想房地產快速漲價，幾乎沒有很好的溫床，對比之下，東莞房地產投資遠高於惠州，歡迎各位老鐵評論，相互學習。

感恩的心89273

所謂的投資前景，不外乎以後轉手或者出租，這兩樣都需要有足夠的流入人口來滿足。東莞處在深圳與廣州的中間，地理位置得天獨厚。原本的虎門大橋就是聯通兩岸的唯一橋樑，隨著虎門二橋的開通，三地更加緊密地聯繫在一起，東莞不但可以作為深圳產業轉移的選擇地，珠三角產業的相關配套東莞也是一個不錯的選擇。相比而言，惠州就只能依靠深圳。

套用李超人的一句話：投資房產最重要的就是位置、位置、位置。

投資的陷阱

看錢和人朝哪裡流動，廣州流向南沙、深圳流向南山寶安、朝向是東莞，而東莞流向濱海灣，東莞的經濟和人口都大於惠州，據此，東莞尤其是濱海灣新區潛力巨大。惠州依託石化基地、傳統產業，不會有很快的發展速度。

紅景天44043681

肯定是東莞！兩邊房價差不多，惠州略低，但東莞潛力更大！

1、東莞名聲在外！

2、東莞和深圳、廣州各方面合作更緊密！

3、東莞的GDP更高，產業佈局更齊全！

GT財經

其實兩市都沒潛力，現房價水份都很高了，東莞是外來工大市，以後其他省市慢慢發展起來後，東莞也會慢慢缺少外來工，人口福利不再有，房價就是靠人口來推動，東莞房價已沒發展空間。反觀惠州不一樣，房價沒東莞高，本來也不是靠外來工托起來的經濟，將來發展空間會更好，但惠州土地面積太大，發展也分散，房價也難有潛力。想以後生活更便捷當然選東莞，但沒什麼錢就選惠州吧！