貿易、匯率、股市、實體、房價……當前的樓市，可謂到了最危險的邊緣，後市如何走?如何轉危為機?
任志強
地產專家
原華遠地產董事長
2019年房價將暴漲
任志強表示，從1-6月份的統計數據來看，投資主要來自房地產，稅收也主要來自房地產，中央和地方的財政收入中，房地產相關行業達到3萬億。
他認為房價持續上漲，並且是不可逆的上漲，今年新開工的量跟不上銷售量，明年有可能出現商品房供給不足。
房地產是中國經濟的支柱性產業，這輕易不會被改變，寄希望於房產稅改變房地產結構，任志強認為不可能，房地產稅也無法改善地方政策的財政。
對於下半年，任志強認為在政策不改的狀態，銷售量和投資是持續下行的趨勢。但他認為，房地產不會很慘，按照目前情況看，就算下降，這個市場還是巨大的。
中國離實現小康目標還有很遠，名義上58%的城鎮化率，美國已經達到90%，中國城市人口增量非常大，未來會更明顯。在未來20年左右，中國的城鎮化仍然是高速發展的過程。
鍾偉
著名經濟學家
北師大金融研究中心主任
“六年律”仍然適用當前樓市
鍾偉認為房地產限制政策騎虎難下，限價是影響最嚴重的。
目前新房二手房嚴重倒掛，踴躍購買新房，買新房變成了一種調控福利，還出現了希奇古怪的現象，變成了利益輸送。
今後幾年，房子的質量可能會變得很差，有一些房子會變成垃圾。
鍾偉同意任志強的說法，今後兩三年，政策不放鬆的話，新房二手房倒掛的地方，市場價格上漲的壓力會很大，現在買房還是個不錯的選擇，我永遠支持年輕人買房。
鍾偉表示，在過去20年，儘管房價有漲跌，但在任何時點買入，持有約不超過6年都可獲較好回報。目前各種限制政策下，“六年律”仍然適用。
歐陽捷
知名地產研究者
新城控股高級副總裁
歐陽捷的觀點是，為了穩定經濟，現在我們在努力穩定信貸、股市、債市、匯市和樓市，在這其中很多人認為樓市是風險最大的。
但其實最大的風險是債市，在房地產企業中，最大的負債企業已經有400%的槓桿了，再加上現在很多地方都要求他們還債，這就容易造成企業的現金流問題，很容易造成爆倉的問題，這是需要重視的。
關於租售並舉政策，歐陽捷表示，目前，租賃住房看不到盈利模式，租賃市場未來很難產生真正意義的巨頭，長租的融資成本非常高，投資回報率大約在1%左右，未來租金上漲的壓力很大，老百姓的接受度很低。
如果政府真的想讓租賃市場真正做大，政府讓利，地價降下來，降稅收，吸引民營企業，真正實現市場化。
只有政府讓利，才能將租賃住房市場真正的做大，才可以真正的實現租售並舉，房住不炒，大家安居樂業，如果不這樣的話，未來的租賃市場是堪憂的的。
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