電工小汪
你好，首套房如果想做成兩成比例的話，這個需要房主配合。在跟銀行貸款的時候，需要提前跟銀行溝通好貸款多少錢，買二手房如果評估公司能把房價高平一些的話，是可以做到兩成首付的。但是也有風險。希望謹慎。
濟南房似錦
首套二手房首付2成有以下倆個方法可以實現。一是調高評估價，二手房交易中會存在三個價格，分別是實際成交價、用於銀行申請按揭貸款的房產評估價和房管局的繳稅價格。舉個例子，房子成交價90萬，按照正常首付3成，買方需要支付首付款27萬。但是如果把房產的評估價調高到103萬，那麼在銀行就可以貸款72萬，支付給買方的首付款就變成了18萬（即成交價2成）。當然採用這種方式需要徵得賣方的同意，不然是沒法完成的。二是正常首付，貸款批下來後做一筆信用貸。還是前面的例子，成交價90萬，正常首付27萬，貸63萬。現在大部分銀行對於按揭的客戶都可以追加一筆用於裝修的信用貸款，一般是首付的50%，按照27萬的首付，最高可以申請接近14萬。
房產融資顧問
可以有三種手段來操作。
第一種，是在辦理手續之前，和中介公司以及房東溝通好，做高你所購房房產的評估價格，比如一百萬成交價，你正常的首付是30萬，如果你只有20萬的話，貸款就要帶80萬，那麼就是拿80萬除以零點七，就是需要評估到的價格，在辦理交易手續，填寫115萬就行了，當然，這中間，有個問題，需要解決，因為按照115萬過戶的話，就需要實際支付115萬的三成，多付的首付，可以由中介公司墊資，你付一定的利息或者你自己能借到，等貸款下來了，在還給借款人。這種方式的可行度較高。
第二種，現在有的銀行直接提供首付貸，首付貸是什麼意思呢，就銀行為了爭取來辦理按揭貸款的客戶，可以在辦理按揭時，直接給你辦一張，房價一成的消費貸款，這樣的話，你實際上還是支付了2成的首付，只是八成的貸款是由七成的按揭和一成的消費貸款組成的。當然，這種方式，可行性小些，因為很多銀行已經取消了這種首付貸。受銀行的政策影響較大。
第三種，先辦理完所有的手續後，到所辦理按揭貸款的銀行，申請裝修貸款，現在很多銀行在主推裝修貸款，貸款的難度比較小，這種方式的可行度最大，並且最安全。
檻外人520
一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。
1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；
2、最低首付比例20%
3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；
二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
擴展資料
二手房交易風險避免方法有以下：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
阿潘影視創作
想做兩成首付的話只能看國家當地的政策了，像石家莊政策就是主城五區新房、二手房銀行貸款最多7成（除非新房開發商給你貸給你一成，讓你首付兩成，但最多貸到交房時，錢必須還清那一成），而周邊新三區和縣城房子可以首付兩成貸8成。只要走銀行貸款，國家就是這政策，改變不了。
沐沐一家子
首套二手房怎樣做2成首付？我的首套就是二手房，正常應該是三成首付，但是當時剛畢業不久，首付比較吃力，跟中介和賣家溝通好，通過評估公司報高了總價，最終貸款比例超過房價七成，但是如果中介跟買家不能配合，還是不太建議這麼做。
遺忘寂島
gpgd可以做到0首付，需要淘低價盤，然後全款抵押。
挑好宅
首房首貸應該就是20%，貸款最多可以貸80%。
驍荷言諾
只需要把二手房的價格往高裡評估就可以了。
FG享受生活
應該做不了吧？
