电工小汪
你好，首套房如果想做成两成比例的话，这个需要房主配合。在跟银行贷款的时候，需要提前跟银行沟通好贷款多少钱，买二手房如果评估公司能把房价高平一些的话，是可以做到两成首付的。但是也有风险。希望谨慎。
济南房似锦
首套二手房首付2成有以下俩个方法可以实现。一是调高评估价，二手房交易中会存在三个价格，分别是实际成交价、用于银行申请按揭贷款的房产评估价和房管局的缴税价格。举个例子，房子成交价90万，按照正常首付3成，买方需要支付首付款27万。但是如果把房产的评估价调高到103万，那么在银行就可以贷款72万，支付给买方的首付款就变成了18万（即成交价2成）。当然采用这种方式需要征得卖方的同意，不然是没法完成的。二是正常首付，贷款批下来后做一笔信用贷。还是前面的例子，成交价90万，正常首付27万，贷63万。现在大部分银行对于按揭的客户都可以追加一笔用于装修的信用贷款，一般是首付的50%，按照27万的首付，最高可以申请接近14万。
房产融资顾问
可以有三种手段来操作。
第一种，是在办理手续之前，和中介公司以及房东沟通好，做高你所购房房产的评估价格，比如一百万成交价，你正常的首付是30万，如果你只有20万的话，贷款就要带80万，那么就是拿80万除以零点七，就是需要评估到的价格，在办理交易手续，填写115万就行了，当然，这中间，有个问题，需要解决，因为按照115万过户的话，就需要实际支付115万的三成，多付的首付，可以由中介公司垫资，你付一定的利息或者你自己能借到，等贷款下来了，在还给借款人。这种方式的可行度较高。
第二种，现在有的银行直接提供首付贷，首付贷是什么意思呢，就银行为了争取来办理按揭贷款的客户，可以在办理按揭时，直接给你办一张，房价一成的消费贷款，这样的话，你实际上还是支付了2成的首付，只是八成的贷款是由七成的按揭和一成的消费贷款组成的。当然，这种方式，可行性小些，因为很多银行已经取消了这种首付贷。受银行的政策影响较大。
第三种，先办理完所有的手续后，到所办理按揭贷款的银行，申请装修贷款，现在很多银行在主推装修贷款，贷款的难度比较小，这种方式的可行度最大，并且最安全。
槛外人520
一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。
1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款；
2、最低首付比例20%
3、选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；
二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
扩展资料
二手房交易风险避免方法有以下：
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
阿潘影视创作
想做两成首付的话只能看国家当地的政策了，像石家庄政策就是主城五区新房、二手房银行贷款最多7成（除非新房开发商给你贷给你一成，让你首付两成，但最多贷到交房时，钱必须还清那一成），而周边新三区和县城房子可以首付两成贷8成。只要走银行贷款，国家就是这政策，改变不了。
沐沐一家子
首套二手房怎样做2成首付？我的首套就是二手房，正常应该是三成首付，但是当时刚毕业不久，首付比较吃力，跟中介和卖家沟通好，通过评估公司报高了总价，最终贷款比例超过房价七成，但是如果中介跟买家不能配合，还是不太建议这么做。
遗忘寂岛
gpgd可以做到0首付，需要淘低价盘，然后全款抵押。
挑好宅
首房首贷应该就是20%，贷款最多可以贷80%。
骁荷言诺
只需要把二手房的价格往高里评估就可以了。
FG享受生活
应该做不了吧？
