南昌市的杨先生和赖先生前几年各自投资了一间商铺，合同上写明了前三年商铺全部交还给商场管理进行返租，?业主是没有收益的，第四年开始业主们可以获得商场管理方的返租回报，可当业主们终于等到可以拿收益的时候了，却又出现了让他们意想不到的问题。
南昌演武广场业主代表杨先生：当初他说得很好的，他说三年就培育得相当好，会培育一个完整的市场，让你们坐在家里就可以拿到这些租金。
那这天底下真有这样的好事吗？这又是一种什么样的模式呢？
南昌演武广场业主代表赖先生：他这个租赁合同的模式是3+2的模式，就前三年免费给他培育，后两年，每年八个点。他里面有个条款说他有权选择是否续租。他现在已经到了前三年的合约期，他就选择不续约。他这个租赁合同说白了就是民间说的霸王条款，因为你不签这个合同就不卖给你。
演武广场管理方最后给出的解决方案是，返还给每位业主百分之十的购房款，所有一百多位业主加起来总购房款是1.65亿元，返还给大家的总钱数大概是一千六百五十万，分四年返还，而且是打给所有业主成立的公司里面，作为运营款，但却不是他们的租金和赔偿款。当天到场了83个业主，有78个业主是不同意把钱直接打给公司的。
南昌演武广场业主代表杨先生：我现在是感觉有点上当了。这个返租模式真的是不可取。如果是只租不卖还好，如果他卖了去返租，这个风险很大。因为他有一个层层转包的风险，还有个经营不善的风险。
南昌演武广场管理方陈总：已经处理好了，已经双方签字了的。那个合同里写得很清楚，三年完了，第四年第五年想租也可以，不想租也可以。你看合同很清楚了，这合同我一点责任也没有。（有什么几个点的事？）没有什么几个点的事。这是我作为一个有社会责任感的情况下我来负责给钱，如果我没有社会责任感，我一分钱都不用付，我为什么要去付这个呢？
商铺返租模式盛行，背后风险需留心。
江西省社会科学院法学所副所长赖丽华：这种营销模式我还是不太认可的。但是这种销售模式对现在的市场困扰确实是存在的，而且很容易引发纠纷，但是这种（销售模式）法律是没有禁止，市场它是有风险的。能不能给这些消费者这些投资者一些好的建议。虽然你是投资出去了，你付了钱，你付了成本，但是后面你想什么都不费心思了，我觉得天底下这种买卖相对来说还是少的。如果你要这样的话，你就要比较会挑选投资管理方了。所以这个角度的话，你自己要有一定的识别能力。
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