10.09 商鋪的產權只有40年，到期了會不會被回收？會不會被無償收回？

許多年來，我們都一直關注和討論著房產。但實事求是說，都是在說住宅的事兒，對於商鋪則很少關心。這當然是因為商鋪距離普通的購房者太遙遠。

但咱們放下商鋪的具體價值暫且不談，從產權的角度來說，一個商鋪的產權期限只有40年產權到期的商鋪會被無償回收呢？

這個問題的關鍵在於城市規劃。倘若城市的規劃中涉及到要對商鋪所在區域進行重新規劃的話，那麼這就要對原有的建築物進行拆除了。而且不能再續期了。，倘若是與城市規劃沒有衝突，那麼就可以續期。

其次，即便是續期，有些商鋪都沒有資格！正常續期是指具有獨立且明確的商業用地的商鋪，但是現在大家都知道，開發商經常推出一些所謂的“分割商鋪”、“面積商鋪”，也就是說不給你劃分明確的位置，這樣的商鋪在續期的時候是非常麻煩的，最主要的問題還是在於大賣場的其餘商鋪業主有些不願意續期，那就導致整個工作無法推進。

最後，商鋪的續期需要評估，並非是業主可以決定。商鋪是面對社會群體進行開放的場所，這與私密性極強的普通住宅完全不同，因此商鋪的安全性就是十分重要的事情。按照中國建築的平均壽命來說，40年之後應該差不多屬於危房了，那麼這樣的商鋪如果想要續期，就一定要提交一個安全鑑定的報告。