許多未註冊的不良開發商利用Facebook等社交流媒體網站大肆宣傳，以吸引民眾購買住宅和土地，引起了柬埔寨財經部的重視。財經部在近日發佈的通告中指出，將對這些無證銷售的開發商採取嚴厲的懲罰措施，並提醒買家在購房時小心謹慎，以免上當受騙。
隨著經濟的不斷髮展，柬埔寨房地產業取得了顯著的發展成績，城區和郊區的房地產買賣活動都非常活躍，房價和地價也在穩定增長。然而目前柬埔寨法律仍舊比較鬆散，房地產行業的管理系統不夠完善，一些不良開發商為了獲取利益，不惜使用一些非法手段進行銷售，欺騙投資者。
近日，Facebook等社交網站上充斥的大量房地產銷售廣告就引起了財經部的注意，經調查發現，這些開發商當中有許多並未在財經部進行註冊，嚴重違反了相關法律法規，將遭受嚴厲的處罰。財經部也提醒民眾，在購買房屋和土地之前，應注意審查開發商的資質和證件，規避潛在的風險。
需要審查哪些證件？
在柬埔寨，項目獲准開發需要獲得多個部門的批准，同時還要有官方執照的公司執行實施。投資者在購買之前，可以審查開發商的營業執照、施工許可證、產權證明、納稅文件等，以確保開發項目已獲得批准。
值得注意的是，從始至終的整體開發規劃，開發商都應持有建築執照，如果開發商在被問及這些之時，沒有這些相關的執照，那麼很明顯，此事堪憂，極大可能是騙局。
如何審核開發商資質？
正確、明智地選擇開發商對房地產投資來說尤為重要，想要儘可能地規避風險就要對項目的開發商進行詳盡的背景調查。
首先，儘量選擇大開發商，一般實力較強的開發商能夠儲備足夠的資金來支持項目，鮮少出現爛尾的狀況；其次，可對開發商之前的項目背景進行調查，值得信賴的開發商通常情況下都會有良好的記錄；想要進一步確保可靠，可以到相關部門核實查證，例如可以到城市規劃與建設部弄清開發商是否值得信賴。
當然，並不是所有的小開發商和沒有背景的新開發商都是騙子。在對當地環境、政策和相關法律法規不熟悉的情況下，投資者應學會為別人的專業買單，也就是說你可以選擇可信任的權威機構或企業，幫助完成鑑定。
老趙總結：
老趙在此也提醒大家，不必過於擔心投資過程中的騙局和套路，學會了解交易的整個過程和市場潛規則，提高防範意識即可。如果擔心上當受騙，可在購房之前尋求專業合法的建議。
作為一個深耕多年的柬埔寨投資者，您有任何問題和建議都可以與我聯繫。
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