文 | 老周
上个月，老周呕心沥血整理海量资料，策划了一期5K字的“学区房”专题（点击蓝字打开文章链接），统计了长沙内五区的各“名小”和“名初”，以及在售的47个学区/位房（见下图）；
但很多网友表示仍不过瘾，在知识星球提出“无理”要求：光有学区不够，买房两大铁律是“地铁+学区”，所以必须有地铁。
更“过分”是，首付还只能锁定在30W内！
面对如此“蛮横”的付费用户，老周简直无力吐槽，真想怼回一句：“You can youup！”但末了，却也只能在心里默念三遍“是金主、金主、金主”，然后开始埋头找房子…
…出息~
但不找不知道，一找自己也吓一跳，原来被“全装令”惹火的长沙房市里，竟然翻一翻扒一扒，也还能拣出22个首付30W左右的“地铁+学区”房来！
PS：
1、以下的首付30W，仅指首套首付3成的住宅，且考虑到大部分购房者的实际需求，户型为3房；
2、既然定位于地铁盘，只考虑地铁站点直线1公里范围的在售新房，且仅指已开通或已开建的1-6号线，其余尚在规划中的线路，仍会有变动可能，所以均不在本次统计范畴。
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老周在上次的学区房专题就提及，岳麓区是全市乃至全省教育资源最丰富的板块，同时也是在售学区房的供应大户。岳麓区的优质中小学教育资源，大多集中在三大热门板块，尤其以梅溪湖板块为榜样。
只不过以30W首付预算，基本很难拿下这三个热门板块，所以只能退而求其次，选择麓谷以及滨江新城靠北的位置，且虽为学区房，但学校质量一般，主要还是胜在价格和地铁。
典型楼盘——长房云时代
长房云时代这次共拿了11-14#共四栋预售证，总共近700套房源，面积涵盖89-150㎡，户型中规中矩，还算不错。
本次其中刚需房源约500套。从认筹情况看，相当火爆，关键是价格给力，在7400左右。关键是传闻三期即将变精装，所以刚需的小伙伴很是恐慌啊。
项目最大卖点是配套齐全，自建2万㎡商业，自建小学（博才品牌）和幼儿园，距离地铁6号线，直线距离是900米左右，走路的话，可能有点远。
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限定在首付30W这个区间，可不能只限定在内五区范围，毕竟内五区均价早破万了。所以，坐拥湘江新区的大帽子，以及在建3号线的滨水新城，无疑是买望城区的首选。
不过，原来毛坯在售的境界城和时代倾城，这次都要准备开精装，所以目前价格未知。而明发国际城，虽然距离地铁和月亮岛也很近，价格也非常美丽，只不过这个盘和开发商，口碑实在一般了，不介意这点的可以考虑。
典型楼盘——万润滨江天著
片区内距离地铁最近的在售新盘，项目内含3所幼儿园，配套学区中华岭小学和师大附中星城实验中学。目前精装价格待定。
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雨花区的合适楼盘并不多，合能枫丹丽舍距离5号线木莲冲路站，直线大约1公里，走路的话，也会有点远。虽然项目此前一直推毛坯，均价只有7500，但套路不断，这次放出话要推精装了，价格号称要上万。
创元时代是个新盘，位于万家丽路与湘府路交叉口西北角，楼盘很小，住宅只有3栋楼。由于处于两个高架快速路的交叉口，噪音会是最大问题。
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芙蓉区的两个楼盘，位于浏阳河以东，人民路沿线，这里有著名的“捂盘/装死天王”中交中央公园，也有迟迟未开的纯新盘——鑫苑芙蓉鑫家，反正满满的都是套路。
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在内五区里，开福区算是个价格“洼地”，但究竟是“洼”是“坑”，谁也说不清。毕竟无论从过去的“北丐”，还是目前的人气，未来的前景，似乎编织不出太美好的故事。
前段五矿沁园金城开盘，价格美丽，可惜地铁有点远，不在本次统计之列。再往北，就是今天说的三个盘，价格真心比望城还低，不过都是今年才会开工的1号线北延线。
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天心区实在不好找，有些譬如兴汝金城刚刚开盘，有些要么价格不合适，要么地铁有点远。其实有个楼盘忘记列入了，就是鑫远悦时代，此前单价在8K左右，可惜后续的房源为板楼，最小面积为141㎡。
大唐印象（也就是原来的海尔鸿玺）前段时间，开了个产品发布会，发布了改善的别墅产品，不过据悉首先将推出15层的小高层，最小户型为95㎡。
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首付30W预算的另一个主力，自然就是星沙了。目前有3/5号两条地铁线加持，房价也是相对美丽。只不过捂盘现象严重，考虑这个区域的网友，要有点耐心了。
星沙的另外一个短板，其实是学制。和望城区一样，星沙并不能与内五区的统一，这算是一个不小的遗憾吧。
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