駐馬店樓市網 綜合整理：目前的駐馬店房價總體來說還是比較穩定的，這對於購房者來說也算是一個比較好的購房時機，我們都知道全款買房可以，貸款買房也可以，很多貸款買房的購房者以為，自己只需要準備首付款就可以了，今天駐馬店樓市網小編就來講講，想要買房需要準備哪些費用？
2019置業指南
一、首付款
1、新房
辦理新房貸款，計算首付比較簡單，新房首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那麼就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其餘80萬走貸款。
2、二手房
貸款購買二手房需要的首付款計算比較複雜，影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：
100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家高可貸到：
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當於總成交價的56%。
那麼，二手房的淨首付就是：實際成交價-實際貸款額(淨首付款：不包括各項稅費和中介服務佣金)
二、月供資金
買房付完首付還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響了生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
三、購房稅費
購買房屋所需要的稅費以契稅為主，契稅的徵收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。購買了開發商開發的不動產，那麼不動產的所有權就發生了轉移，所以大家需要向稅務部門交納契稅。當然契稅的徵收標準各地略有不同，所以對於契稅的徵收標準大家可以事先諮詢相關的稅務部門。
四、公共維修基金購
公共維修基金也是國家強制徵收的。徵收的標準有兩種，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2％-3％左右。
五、裝修垃圾清運費的收取
由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建築垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但由於各地的不同，對建築垃圾清運費的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。
六、物業費
物業費其實也是一筆不小的費用。開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續，這個物業公司可能是這個開發商的子公司，也可以是找的第三方物業公司。
七、其他費用
如果你購買的是新房，在進行房屋交接的時候，一般還需要準備好水、電、、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發商發放的收房告知書為準。如果你購買的是二手房，一定要注意與原房主協商清楚這些費用的歸屬。
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