空置房"氾濫"，高房價終破局，下跌多少合理？地產大佬犀利直言
窮人在拼盡全力買房，富人在抓緊時間賣房，這就是導致窮人和富人拉開財富差距的因素之一，為什麼進入到2019年以後，我們一再強調不要投資房產、不要炒房，很大原因就是因為真正的地產大佬都在做減法，都在拋售手中的房地產項目，而你卻還在傻傻的做接盤俠不亦樂乎，總感覺自己買到了房子就好像撿到了聚寶盆。
根據報道顯示，按照國家電網機構的家庭住房用電數據來看，如果一戶住房年用電量不足20度電，那麼基本可以肯定這套房屬於空置狀態，而利用這個標準來測算，2017年全國大中城市住房空置率已經達到11.9%，小城市住房空置率達到13.9%，農村同樣存在住房空置現象，並且空置率更高，為14%。未來小城市和農村住房空置率還會進一步增長，因為人口急劇向大中城市轉移，這些區域未來都將面臨人口嚴重流失的問題。
一個城市的住房空置率越高，也就意味著房地產泡沫更大 ，按照國際通行標準來看，住房空置率在10%以下為合理區間，同時表示住房供求關係處在平衡狀態，一旦住房空置率超過10%-20%之間，也就意味著進入到危險區間，20%以上那就等於問題嚴重，住房存在嚴重積壓現象。
如今五六線及以下城市可謂是逐漸到了空置房"氾濫"的地步，萬達集團董事長王健林曾在一次公開會議中被人問及關於中國樓市現狀的問題，他本人當即反問在場人士想聽真話還是假話，當所有人都異口同聲回答說想聽真話的時，王健林不假思索的表示，未來除了一二線和一些人口流入密集的城市房地產市場需要調控以外，其餘眾多城市根本就沒有調控的必要，因為5年、10年以後，這些城市很有可能會陷入到"人去樓空"的狀態，遍地空置房無人來買。
總結為一句話就是：未來很多人煙稀少的小城市都將面臨空置房"氾濫"的窘境，所以這些城市的高房價也必將難以為繼。當然，商人說話總是點到為止，雖然王健林表明瞭自己對後期樓市走勢的觀點和態度，但並未直言了當的說出高房價是否會下跌或是高房價下跌多少合理！諸如此類老百姓翹首以盼想要了解的話題。
不過，人的性格總是迥異有別的，王健林沒說，同樣是房地產企業家，而且還是地產大佬的潘石屹卻對該問題犀利直言，他簡單明瞭的用一句話給出了答案：中國房價下跌的底線是20%。如果房價下跌幅度超出了這個水平，那麼國內會有非常多的房地產企業將要面臨破產倒閉的生存危機。不過，對於20%這個比例也有人提出質疑，但筆者認為從目前的中國樓市環境來分析，房價能回調20%已經屬於歷史新突破了。
任何事物從量變到質變總是需要一個漫長的過程，但終將還是會迎來轉變，即使"鐵杵磨針""水滴石穿"最終也是改變了事物的原本軌跡和麵貌。同理，房價持續10年上漲，20年還在上漲，30年以後還有可能上漲，40年以後還會上漲嗎？目前我們所使用的建築材料也不過就這個壽命，即使房價還能漲，但房屋使用壽命也撐不了太久，就如同人的生命軌跡一樣，過了巔峰時期以後，自然無法逃脫衰敗的現實。
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