喵喵耳朵

大家好，我是尹老二 ，很高兴回答这个问题我了解很多影视领域作品，在影视领域方面，我有着丰富的经验是我的观点分享给大家，希望你们能够喜欢

安家》中，饲料大王林茂根想让房似锦帮我买老洋房（不只是房似锦一个人，上海的中介几乎都在为他找房子，中介公司都想促成这笔大生意，毕竟人家身价几百亿，总说：只要房子能看中，钱不是问题！这样一说，中介公司的人还不得打了鸡血一样的帮他找房子啊！小编真觉得老林真厉害，一张嘴，就让整个上海中介公司为他拼命！）

功夫不负有心人，房似锦在徐姑姑的帮助下，终于帮他找到了他满意的老洋房——向公馆！而且向家后人向文森也想把自己家的祖产变卖掉，两人不谋而合！本以为事情结束了，谁知后面林茂根居然背着房似锦和向文森直接签了买卖合同，把前期房似锦所有的努力都抛诸脑后！（房似锦估计现在后悔死了，自己天天在外面给你找房子，你这个老头倒好，居然耍心眼）！

房似锦也拿他没办法啊？根本就没有签中介委托合同！

其实这所有的一切都在林茂根的控制之中，第一因为不是房似锦一个人给他找老洋房，而是整个上海所有的中介公司，他不可能跟每一个中介公司都签合同吧？

第二老林出生于农村，从小吃过不少苦，也遭受了别人的白眼，钱对于他而言，是最重要的，没啥也不能没钱，没钱别人就看不起你！他之所以会成为饲料大王，身价几百个亿，就是小时候的苦日子成就了他！（从一穷二白的穷小子成为身价几百亿的大富豪，说明他会算计啊，如何成本最小化实战资源最大化！）

可怜的房似锦啊？出力不讨好，别人把你当免费的劳动力使用，你还是一身劲！当然按照电视剧一贯的剧情，林茂根也不会有好的下场的，毕竟他的行为不得人心，不真诚，肯定会为他的行为复付出代价的？

尹老二

不是只有她一个人认为这是个非常好的人吧，所有观众的感觉，也感觉到那个林茂根真的是一个特别慈祥特别和蔼可亲的老人，感觉他又有钱又平易近人。竟然自己到处走着找中介。而且他的态度特别好。还有那么 高的身价，这种人设确实会让感觉到这个人真好。

尤其是他一开始的时候，跟那个耿叔促膝而谈的时候，真感觉到他是一个真诚的人。

在后来，产权发生纠纷时，他主动提出来让耿叔去住在他的房子里。

这一切，真的会让人感觉到他的做事非常大气。

只不过，后来，真就是妥妥的打脸啊！

他身为一个超级富豪，竟然是个暴发户，他完全变了一副嘴脸。他变得让人感觉到非常奇葩。他逃单、省小钱、偷偷交易、然后还赖到了耿叔的房。还要在这套老洋房里大兴土木。

不过之前有一点其实还是能看出他的狡猾来：他委托了 好多中介，还特意不签合同。

说到底，还是他本身的底蕴差得太远。

所以，才会后来如此 让人感觉到诧异和恶心啊！

Longsuixinyuan

大家好，很高兴能回答这个问题。小编不才刚好是做这个行业的。那么接下来我就和大家分享一下我的观点，希望各位能喜欢。

剧情中房似锦把林茂根看成是好人这个其实是很正常的。因为在现实生活中类似林茂根的这种人是很多的。各位辛辛苦苦奋斗几十年基本都是为了房子，就拿现在的年轻人结婚来说基本都是要先有房才行。然而现在的房价又那么高，承受的压力自然也很大。然而剧情中的林茂根又是出生于农村的生意人。从小吃苦也就自然而然了。

一：首先我们来说说现实生活。 在大多的买房者心中都认为中介肯定是在中间赚了很多钱的，林茂根《买房者心理》凭什么自己辛辛苦苦奋斗赚来的钱 ， 您就动动嘴皮子一下子就要拿我那么多呢。自然是心理不爽的。

二：再来说说卖房者“房似锦”。作为中介行业的人员，开单才是硬道理。靠的就是开单拿提成。不然没的饭吃。更何况还来了个大客户。说话也大气，几乎是一年见不到两个。自然是称心称意的，拼了命的干了。所以最终被坑也是正常不过了。

三：再说说买家与卖家，买家肯定是不愿意出中介费的不管多少，更何况是上千万的房子中介费自然是不少的。而卖家呢不管是卖给谁都一样最终是把房子给卖出去了就行。当然是卖的价格越高越开心了。那么结合这两点，一套上千万的房子，要是除去了中介费肯定是两者都受益的。所以最终跳过了房似锦。

四：总结，总的来说这部电视剧还是很接近现实生活的。还原度还是很高的，导演得很是不错😊。

五：作为这个行业的从事人员，小编就在此给各位解答一下现实中的房产卖卖吧希望各位能喜欢。😍

1.先说说代理合同吧。

一般都是卖家签的，方便客人看房子，因为在生活中有一部分房东是不在当地的，就直接把钥匙给了中介公司方便客人看房。买家基本没人签这个，因为每家中介公司的房源不同。

2.中介费

这个就分新房和二手房了，“新房”现在随着房地产的发展，代理商也很多这个是没有中介费的，而且服务反而比您自己到售楼部还要好一些。“二手房”国家名文规定3%的范围。

3.契税

这个是很多朋友都关心的，“新房”是按照房屋面积计算分别为1% 1.5% 3%来收取的房子越大收的就越多。 “二手房”这就牵扯到当地政府了，每个地方政府的规定是有点偏差的，总之是比新房高的，少则1个多点，多则十几个点。具体以当地政府为主。

最后各位喜欢的亲，麻烦点赞加个关注，小编平时就是做一些电影电视视频，希望各位多多支持🙏

沙漠哈士奇

《安家》的剧情走向真是越来越让人摸不透了。

一心渴望做老洋房生意的房似锦（孙俪饰），因为机缘巧合结识了饲料大王林茂根，并根据对方的需求为对方寻找心仪的房子。经过千辛万苦，终于寻得“向公关”这一住宅，并通过徐姑姑（罗晋饰）的人脉找回了房子的主人，然而就在房子将要成交的关键时期，林茂根跳单了，直接绕过了中介和房子的主人进行了交易，房似锦和徐姑姑白忙活了一场。

现实生活中，跳单这种事情对房产中介来说屡见不鲜。但是发生在电视剧当中，还是令人感到气愤。林茂根毕竟是个身价百亿的大老板，这般欺负一个中介人员太不地道。不过，这件事也不是那么令人意外，因为林茂根的真实人品早已暴露，房似锦看走眼了。

最开始，林茂根口口声声说让房似锦独自为自己找房子的，把这个业务全权交给她来做，然而房似锦后来才发现，全上海的老洋房中介都接到了林茂根给到的任务。表里不一，形容林茂根再合适不过，这个时候房似锦应该要留心眼了，但她却被丰厚的佣金冲昏了头脑，依然费尽心思单纯的为林茂根找寻房源。

在找寻到向公馆之后，林茂根居然狂妄自大到要见公馆的主人，也就是上个世纪初的茶叶大王向玉荣。林茂根固然有钱，但是和茶叶大王相比他只不过是个晚辈罢了，两个人的档次可是差远了，对待前辈如此粗鲁，人品又能好到哪里去？所以，跳单这种操作发生在他的身上，并不让人意外。

值得一提的是，剧中的向公馆在现实中是有原型的，它便是上海的古董级老洋房“应公馆”，这栋老洋房在20世纪初由上海地产大亨应子云耗费10万两白银巨资建造，现在估值在3.8亿左右，按照百分之一的中介费来算，房似锦这单至少要损失近400万的佣金，真是亏大发了。

如果这一单做成了，房似锦不仅可以一次性还完弟弟的房贷，还可以留下百万巨款，用于支付一套小房子的首付，实现在上海拥有家的梦想，只可惜没有如果。

可能有人会纳闷，林茂根能够不眨眼买下几个亿的豪宅，为什么要纠结几百万的中介费呢？其实，林茂根是穷人出身，自小吃遍苦头的他懂得赚钱不易，即便身价上百亿能省还是会省的，在真金白银面前，他又怎么会去理会契约精神？

不过，林茂根的言而无信也换来了诸多的不走运，比如将院子里的古树挖断之后，遭到了相关部门的罚款，房子还没住进去，便遇到了不顺利的事情，对他来说也是挺憋屈的，至于编剧日后会不会让这个人物继续倒霉下去，我们拭目以待吧。

陆霏霏爱看剧

房似锦虽然说业务能力强，但论起情商和计谋来讲可能连翟云霄都不如，更何况是久经商场老谋深算的林茂根。

林茂根太会伪装

一个看在你不辞辛劳愿意静心倾听给一单生意的慈善家，这样的职场套路现在是八大街七小巷的版本都有。特别是林茂根和朱闪闪都对话，很容易博得同情。房似锦一看，以为一个大客户而来，却不想聪明反被聪明误，林茂根不知道走了多少家，请了多少中介。

穿着简单朴素，不加修饰，甚至有些和蔼、平易近人的体现很难让人觉得他是一个老谋深算、工于心计的人。房似锦最不擅长的就是看人下菜碟。如此辛苦一场最后却被跳单。

房似锦本身情商不高

在卖房子方面，房似锦确实雷厉风行，能迅速找到客户痛点，找到最合适的解决办法。房似锦确实理性，但她的情商真的不是很高。从一开始跑道房再到撬单，房似锦确实业务能力上去了，但人也得罪光了。每卖出一套房，就多了一个麻烦。她太急于求成，想要弥补上潘贵雨无止境的洞。

房似锦没有观察到各家

总结

其实反观这部剧，姑姑才是真正大智若愚之人，不在人前人后显摆，不故意挑起事端。最后房似锦和翟云霄信任彻底瓦解的时候，姑姑却讲着自己的心得感悟，聪明的人往往不太吭声。

桑梓说娱

因为现实生活中，林茂根这种人就是好人啊。

你想想一个面相和善的老人，穿着衬衣西裤，提着购物袋上街关心发传单的小姑娘，这不是好人是什么？

明明身家百亿，但从不摆土豪架子，亲自去中介门店谈业务，也不怕被人绑肉票，内心干净不提防任何人，这不是好人是什么？

最关键的一点，自己身家百亿，三次荣登胡润排行榜，居然还有闲工夫装屌丝上街撩拨小姑娘，一个人跑遍全市中介挂名，动不动就给去中介做鸡汤演讲，百亿资产全权交给别人打理，也不怕被人卷款逃了，心这么宽的人，不是好人是什么？

说实话，林茂根这种行为模式，放到现实中能当百亿富豪才见了鬼，一点正事没有，天天矫情买房的事情，还把摊子铺那么大闹得满上海都知道这事情，最后还逃了单，就为了省几百万中介费。

这就跟王健林天天去一家餐厅打白条吃饭，白条签名不写王健林，写的是“地产大亨老王”，最后直接翻脸不认账，回家给王思聪说你看爸爸多能省钱，你想想那个画面有多滑稽多魔幻。

林茂根的人设，连土豪都算不上，就是一个土。做事情瞻前不顾后，虎头蛇尾漏洞百出，整个一个搞传销的，骗一单就要换身份证永不露面的感觉。

现实中百亿级的土豪，口碑比自己的命还重要，尤其是上市公司的老板，你做这种贪小便宜的事情，股价瞬间跌穿地心，股东们能把你蘸上芥末干嚼了。

关键是你坏也坏的那么低级，真以为顶着百亿富豪的招牌，上街吃煎饼果子别人就不收你钱啊，一张嘴“我差这点钱吗”？就能把所有唬得一愣一愣，你当这是演小品呢？

既然你不差钱，那中介费可以有~

对不起，这个真没有~

而且真要那么能忽悠，你怎么不干脆把向文森也一起当韭菜割了，让他免费过户给你，房款也一起省了，那时候房似锦不就更没理由找你扯皮了，因为我没给房款啊，中介费提成也就没了，多么完美。

所以林茂根这个所谓的坏人人设，就是一出场先让房似锦降智，沙雕化之后让他忽悠，到了后面反转林茂根再沙雕化，自己挖坑把自己埋了，然后让徐文昌房似锦智商回升，打造正义战胜邪恶的爽剧情。

咸鱼茶馆

你好，我是大圣归来6886，很高兴回答你的问题，更多影视领域问题，欢迎一起交流。其实不单单是房似锦开始时认为林茂根是好人，包括所有观众都认为他是好人，造成错误判断有以下几点。

1、林茂根的出场，一个着装朴素身价百亿的老人愿意坐下来和朱闪闪聊天，并且跟进门店直接找到朱闪闪，房似锦第一次见到林茂根，面对同事们的冷眼，她直接认出的林茂根身份，低调、朴实、没有领导架子、面对他们的冷落没有任何的生气，这样的大咖让房似锦瞬间感觉难得的好人一个。

2、林茂根的绅士，相比其他富豪，林茂根更加有亲和力和礼貌，当房似锦去他们公司找他时，他非常热情的和他交谈，说到看房立刻放下手里高尔夫，随同她一起看房。积极的配合她工作。

3、林茂根的出身，林茂根根穷苦出身，从小让人看不起，一路打拼才有了今天，让房似锦有很多的共鸣，穷人的孩子早当家，外人无论怎么对自己，自己有颗善良的心！情不自禁的就认为林茂根是好人。

4、林茂根的乐于助人，当朱闪闪出事，房似锦要求下车，林茂根二话没说立马送她到指定地方，女人是感性的，相比较其他客户，林茂根的大好人形象立刻出现在房似锦脑子里。

当然林茂根后面的种种行为，比如和很多中介说同样话，让整个中介为他服务，以及他跳单，自己私自和业主联系，他的奸诈和生意头脑又让我们生气，这个是后话。

综上所述，房似锦开始认为林茂根是好人，因为他与自己这个普通人有太多的相同之处，不是他想象为富不仁的形象，自然天平会倾斜认为他是好人。

我是大圣归来6886，希望对你有帮助，谢谢。

大圣归来6886

为什么开始会对饲料大王林茂跟是个好人？

从电视里我们知道房似锦跟林茂跟认识是同过闪闪发传单，林茂跟来到静宜门店找闪闪买房。当时林茂根穿得很普通，又是外地口音。闪闪认为为他没有购房资格，就把他介绍给同事自己出去发传单了。正因为林茂跟穿得普通，又是外地口音，大家都以为他不会买房。不料房似锦认出了来他是饲料大王主动上去打招呼。

刚开始的时候，林茂根给房似锦很好的印象。又和他说让她独家代理，买老洋房。我想谁遇见这么一个百亿富翁，长得和慈祥的爷爷一样。又会放下身份和年轻人交流。第1次去看房，房似锦说要去接他，他都拒绝说到早上8点，我自己来门店等你。碰到这样的谁都会认为他是个好人。再加上房似锦自己也急于做老洋房的单子，根本不会想这么多。

小2来了

朱闪闪发传单遇到林茂根，但觉得林茂根衣着朴素又是外地人便没有多加理会，反而是眼尖的房似锦认出了他是饲料大王。

于是林茂根委托房似锦买房，指名要买有半球屋顶、高山墙的老洋房。林茂根不止找了房似锦，还向很多其他中介公司下达了需求，但他哄骗房似锦说托她独家找房。

房似锦辛苦了很多天，找遍大半个上海，终于找到了符合林茂根要求的向公馆。

接下来剧情的走向是，林茂根过河拆桥，抛开房似锦和安家天下，直接跟向公馆的主人做了交易，房似锦忙活一通，却没做成这单生意，白辛苦了。

虽然是剧情需要，但这段买房故事最后结局还是气的观众直跳脚。值得一提的是，林茂根这个道貌岸然的富商形象塑造的很成功，给人留下了深刻的印象。

林茂根扮演者丁勇岱是个老戏骨了，也算是内地电视剧行业里的黄金配角，他曾经饰演过许多形象鲜明的角色。

有滋有味吧

《安家》电视剧中，房似锦第一次接触林茂根或许就是被他的外表所欺骗吧，还有就是她理所应当的认为林茂根，身价上百亿的一个有钱人本该有的素养和体面。

林茂根是这样在《安家》电视剧里出场的，朱闪闪穿着卡通老虎🐯发传单，感觉有些累了，就在公园里的一张长椅上坐下来休息。

这时候林茂根出现了，简简单单一件衬衫，极其普通的穿着，看起来就是位慈眉善目，和蔼可亲，平易近人的老人而已。

就算是朱闪闪也没拿他当回事，因为她一听林茂根的口音就知道他不是上海本地人，外地人买房子要限购的，再一看这位老人又是如此的普通，连一张传单都没打算给他，直到林茂根和她要传单才给他一张。

就算是林茂根找到门店，找到她，她也是茫茫然的，直接撂挑子，自顾自的出门发传单了，却不知道这个老人竟然是身价百亿的大富翁。林茂根不能买上海的限购房，但是他可以买大别墅啊，朱闪闪真得是看走了眼，错失开单的良机。

当然房似锦不可能错过这样的一个财神爷，立码毕恭毕敬的端茶倒水，贴心服务，也就接下了林茂根的买超级老洋房的大单。

林茂根狡猾就狡猾在他的那副看似忠厚老实的外表，房似锦完全被他的外貌所迷惑，所以也大意的没有和他签订雇佣协议，她想当然的认为像林茂根这样大名鼎鼎的人物，肯定是一言九鼎，诚实守信的，没想到真得是哑巴吃黄连，有苦说不出。

房似锦的确是一开始就把林茂根当成了一个好人，还有就是自以为是的认为有钱人的素养，境界不是一般人所能企及的，这也是她后来对自己的判断后悔莫及的主要原因。

房似锦竭尽全力，日夜奔波的为林茂根找他想要的老洋房时，却发现林茂根不止托了她一家的中介公司，而是全上海的房产中介遍撒网，直到现在房似锦才见识到了这个道貌岸然的商人的真实嘴脸。

房似锦终于找到了符合林茂根想要的老洋房——向公馆，还千辛万苦的用尽各种手段才找到了向家后人，得以促成这笔交易的成型。

但是竟房似锦没想到的是林茂根竟背着她跳单，私下里和向家长孙签订了购房合同，拒绝给房似锦佣金，还振振有词的说了他们之间根本就没有什么协议，即使给钱也不见得就给她房似锦。

这个林茂根奸诈，贪图便宜的嘴脸彻底暴露无遗，房似锦也拿他这样的奸商无计可施，毕竟她也是疏忽大意的没有和他签订协议。

《安家》也算是一部现实题材的电视剧，即使是现实生活里看走了眼，认错了人的，也是比比皆是，房似锦当初把林茂根当成了好人，一则是因为林茂根也是一个名人，新闻报道中也有不少的牵扯，所以给她的一些想当然的好的印象。二则就是第一印象很重要，在门店的交谈里对林茂根浅尝辄止的认识，用外表衡量之下，认定了林茂根是个好人吧。

關鍵字: 娱乐 时房 似锦