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近日，一篇《一盤牽出違規違建大案，中駿多項目涉險》的報道在地產圈不斷髮酵，導致中駿控股集團（HK:01966，以下簡稱“中駿”）陷入了輿論風波。
報道稱上海中駿柏景灣項目存在變相囤積房源問題，由已收集到的證據推測，中駿柏景灣違規超備案價銷售所涉及的違規房款總收入或超4000萬；此外由於中駿柏景灣8號樓3戶商品房被認定為“違章建築”遭到了行政查封。報道還稱除中駿柏景灣以外，中駿的多個項目都存在違規操作問題，上海的中駿天璟成立了“預售備案價突破專項小組”，將“原住宅備案均價上限為58000元/平，2019年第三季度市場部員工把握時機，通過公關將天璟項目住宅銷售價格上調至59500元/平，實際為上海公司可售貨值增加3445萬元”，並獲得了公司表彰，堂而皇之的“以違規為豪”。
中駿1987年成立於福建泉州，屬於閩系房企，但在業內，中駿屬於閩系房企的“另類”。雖然其成立的時間較早，但早些年，中駿堅持採取穩健發展路線，與閩系房企“敢拼愛衝”的發展方式大相徑庭，這一發展策略也使其銷售規模長期落後於其他閩系房企的狀態之中。與同樣起家於福建的世茂集團、陽光城、旭輝控股、泰禾集團、正榮地產等閩系房企向千億規模衝刺之時不同，中駿在規模上稍顯落後，被稱為閩系房企的“掉隊者”。
為了改變這一局勢，2017年1月3日，中駿開始加快追趕步伐，並將總部遷至上海，這被看做是中駿進一步推動全國化戰略的標誌，同年，中駿制定了三年衝擊千億發展目標，開始顯露出對規模的渴望。隨著衝擊千億的目標而來的，是中駿的大力拿地，截止2019年上半年，中駿便新增了27個項目。
隨著對規模的渴望以及拿地力度的增強，中駿的週轉速度也不斷增高。在2017年業績發佈會上，中駿執行董事兼副總裁黃攸權曾對媒體表示，此前，中駿從拿地到開盤的標準是8個月，直到2017年實施跟投制度之後，各項目為了快速的收回資金主動開始提速，目前，6-7個月開盤週期是比較正常的，5個月開盤的特殊情況也會有。
顯然，高週轉速度使得中駿更加“不守規矩”，近年來，中駿旗下的項目開始因為違建違規等行為頻繁被各地政府及媒體點名，僅2019年，中駿便有多個項目被爆出存在不同問題。
問題一：違建
據中國經濟週刊報道，2019年初，“中駿天譽”業主舉報上海中駿天譽家苑所謂的贈送面積系“違法建築”。業主買房時開發商在售樓時將贈送面積作為賣點，如今交付收房後卻發現，這些贈送面積被監管部門認定為違法建築，無法辦理產權證。其中兩棟共58套房屋被認定為附有違法建築已被普陀區城管局凍結交易。無奈之下，多位業主聯名實名舉報自家“違建”並訴諸法律，要求退房並賠償。此外，業主對比原始圖紙與自家戶型圖發現，自家複式住宅二樓裝修好的臥室、衛生間以及衣帽間為違規加蓋建築，一樓的廚房是由陽臺改造而成。
▲中駿天譽業主自己標出了“違建”區域
▲中駿天譽58戶業主收到的“違法建築的房屋認定書”
2019年6月，上海中駿天譽“違建門”處罰結果出爐，業主獲賠全款，違建開始拆除。
▲中駿天譽違建拆除現場
問題二：工程質量問題
2019年8月1日，位於江西南昌象湖新城的中駿雍景灣發生塌陷。根據中駿公佈的項目情況說明，塌陷發生在該項目5號樓與10號樓之間，地下室車庫頂板土方回填施工期間，塌陷區域面積約500平米。根據江西省住房和城鄉建設廳安全生產管理委員會8月8日印發的“事故通報”，中駿雍景灣塌陷的直接原因是局部超荷載，通報還提及“地下室頂板無樑樓蓋未設置暗梁”。這份鑑定報告也“實錘”了中駿雍景灣偷工減料的事實。
▲中駿雍景灣地下車庫塌陷照片
2019年11月，位於漳州的中駿雲景臺(B區)4#-11#樓、14#-22#樓、A4#-A5#樓、A7#-A8#樓、地下室項目因為外腳手架鋼管和扣件材質不符合要求，被福建省住房和城鄉建設廳辦公室責令局部停工。
▲福建住建廳官網《設區市主管部門掛牌督辦（全停或局部停工）項目表》截圖
2018年7月，據中駿柏景灣業主在人民網《領導留言板》爆料稱“天津市西青區精武鎮中駿柏景灣開發商僱傭黑社會持械毆打業主，暴力交房。上千業主小區門口維權，無人受理。重大設計缺陷廚房沒上水，主衛沒上水，超規改建。”隨後，天津市西青區回覆稱：“經查，關於‘毆打業主’問題，經公安西青分局與您聯繫，得知您現不在天津，待您回津後可到派出所反映您所述情況。關於“廚房無上水”問題，開發商已同意統一安裝上水管。”
▲天津中駿柏景灣業主留言
問題三：違規施工
2019年10月，江蘇蘇州市住房和城鄉建設局發佈行政處罰公示，蘇州駿達在蘇地2018-WG-46號地塊（住宅）北標段 7#-14#樓，1#開閉所，2#-3#配電房，地下車庫北（不包含精裝修工程）開發建設中(面積：109576.86平方米，本次報監合同金額：32034.35萬元)在建設單位未按照國家規定辦理工程質量監督手續的情況下，於2019年6月11日擅自施工。因未按照國家規定辦理工程質量監督手續，被責令改正，並罰款50萬元。
據公開資料顯示，蘇州駿達在蘇地2018-WG-46號地塊（住宅）即蘇州中駿天薈項目，蘇州駿達是中駿的附屬公司。中駿天薈是中駿在蘇州主城區的首個項目，2019年2月22日拿地，11月1日啟動預售，從拿地到首次預售歷時僅251天，開發速度可謂之“快”。
▲蘇州中駿•天薈施工圖
問題四：違規銷售
2019年1月，河南宜陽縣的中駿雍景灣樓盤就因為涉嫌違規宣傳售房被《中國消費者》雜誌社點名。
同月，南京中駿六號街區被人民日報報道疑虛假宣傳，商品房因現房面積與樣板房面積以及銷售承諾及宣傳存在很大差異，遭遇購房者退房投訴。
2019年12月，濟南市長清區中駿雍景府項目12號樓在未辦理預售許可的情況下，收取部分購房者認籌款，因違反《山東省商品房銷售條例》相關規定被濟南市住房和城鄉建設局責令整改並全市通報。
▲濟南市住房和城鄉建設局責通報文件
2019年12月31日，中駿集團董事局主席黃朝陽在新年賀詞表示，中駿集團2019年全年銷售額超過800億元,獲取土地46塊,新增土地儲備988萬平方米,新增貨值1374億元，保持了較高的銷售增速。顯然2020年將會是中駿換道快車道，決勝千億的一年。
不管是千億目標，還是重塑造高品質的企業形象，中駿是否能夠堅持在施工安全和項目質量上的把控底線，請大家拭目以待。
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