这两天的楼市很热闹，有的城市忙着发新政、有的城市忙着被约谈，更有的城市则是上演“新政一日游”的花式表演。
不过，通过这一系列的事情，我们要清楚一个事实：上层对楼市的态度到底是什么。
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3月3日，广州市政府官网上出现了一个通知：《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。
看名字本来应该是防控疫情的指导性文件，却因为一条针对商住公寓的规定被广泛传播，甚至有很多人一度认为，这是继驻马店后又一楼市解封的重磅信号。
其实大家关心的只有一条，那就是通知上规定，商服类项目不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
要知道，广州作为商住公寓限制最严格的的城市，一旦解除限制，极易对商住公寓市场产生极大的冲击。
然而，仅仅一天，3月4日，这份文件就被从官网上撤回，3月5日上午，文件被重新发出，但是关于商住公寓的内容已经被删除。
仅仅一天，一个新政就胎死腹中。
要知道一个指导文件的发出是要经过很多程序的，不说是千锤百炼，那也是字斟句酌，如此轻易的撤回，没有上意、没有压力，着实让人难以理解。
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再来说说驻马店。
2月21日，河南省驻马店出台了17项稳楼市政策，最主要的中心意思就是：公积金贷款买房，首付比例降至两成。
文件发出，在中国整个地产圈引起轩然大波，无他，这是疫情期间第一个敢于放松的城市，而且是通过优惠来增加杠杆的方式，虽说名为救市，但也有公然唱反调之嫌。
要知道，在文件发出的前几天，中央即便是面对疫情困扰，仍然一直三令五申要坚持房住不炒，这样的政策出台难免不让人费解。
意料之中的是，3月初，河南省政府就约谈驻马店相关负责同志，具体说了什么我们不得而知，但是随后不久，驻马店就从官网撤下17项政策细则。
并于3月5日，驻马店正式做出官方回应：撤回降房贷首付等17条稳楼市措施，按原政策执行。
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无独有偶，同样是3月3日，温州人才新政的配售房政策落地实施。
早在2019年12月，温州发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，其中提到“符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折”等优惠政策，曾引起多方关注。
政策早已颁布，可具体实施却一直悬而未决，就在3月3日下午，温州市委人才办联合市人社局、市住建局，发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》。
具体优惠政策就是，经市委人才工作领导小组办公室认定的B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价（核定价）50%；D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价（核定价）60%；符合本公告其他条件的人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价（核定价）70%。
什么意思呢？
就是温州市有一个自己的人才等级目录，根据这个目录把所有留在温州的人才分为ABCDE五个等级。
A类人才可赠送一套不超过190平方米的商品房或给予500万元购房补贴。
B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价五折。
D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价六折。
以上几个等级的人才都属于精英级别，对于整个城市来说其实意义不大，各大城市对于这样的人才优惠力度都很大。
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我们来着重讲讲，其他条件的人才配售。
全职在温州市中小学（幼儿园）、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上或全职在温州市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上（以所在单位个人所得税扣缴申报额为准）的人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价七折。
简单来说，就是只要你在温州上班，全日制本科或者拥有中级职称的技师，且你近两年年薪达10万就可享受七折购房优惠。
七折什么概念？
温州2月二手房均价 21630 元/m²，90平的配售面积，七折下来优惠了58万元左右，对于年薪十万的这部分人才来说，相当于近6年的工资。
不过，为了防止骗房现象出现，温州做出了严格的限制条件。
首先要与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金（或个税）36个月以上，本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60平方米，均未享受过温州政府购房类优惠政策。
且配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款，发生购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的，住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房。
如果10年后要出售房产，单是恢复正常价格的差价就能稳赚58万元，而且你能保证温州未来10年内房价不涨？
此次首批全市配售房源共推出1700套左右，总面积约18万平方米，其中，市本级共300套，面积3.65万平方米，74套为安置存量房，地理位置均位于温州市中心区域，226套为商品房配建项目的预售房，分布在市区各核心板块，本月15日起可申领。
而且为了保证政策的长久有效实施，温州方面规定每年全市配建政策性住房面积数不得低于当年全市新出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目面积总数的10%。
这已经是一个极为可观的数字，2018年温州市出让的土地还可供住宅约390万㎡，未来这个数字或许会逐年递减，但按照每年300万㎡的新入市住宅面积来说，90㎡一套的房产，10%每年可提供将近3000套左右的配售房。
这会成为未来温州市人才战略的最利杀手锏。
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同样是新政，待遇却截然不同。
这透露出什么信号？
房住不炒，坚决不能动摇！
即便是在经济需要刺激的现在，通过增加杆杆的方式来刺激经济发展是无论如何也行不通的。
但是，也并不是一棍子打死。
一些适当性的怀柔政策仍可采用，但是要明确一点，一切的政策实施要围绕企业而非楼市。
至此，所有的一切都清晰明了。
围绕房住不炒，各地可以适当采用积极政策，比如温州的人才新政，通过吸引人才落户来扩大内需恢复经济。
但是，疫情过后如何恢复经济，这并不是靠抄作业就能得来的，要根据各个城市情况的不同，制定相应的政策。
就像现在已经蔓延到全球的新冠肺炎，世界上没有任何一个国家能够抄中国的作业，令行禁止、全民皆兵不外如是。
2003年非典期间，疾病导致了对经济的阶段性压力，消费首当其冲，然后工业、服务业、房地产也迅速出现下滑态势。
但是，疫情过后，经济迅速复苏，实际国内生产总值从第三季度就开始回升。
危机和机遇并举存在，经济的复苏和反弹意味着行业洗牌和变革。
所以，这个时期我们应该思考的是，如何在接下来的这一段时间内乘上经济的复苏之风。
对城市、对企业、对个人都是如此。
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