小仙聊房
朋友吐槽小产权房 5大“不爽”
1. 居住体验比较差。
规划不好，周边全是农民房，保安素质提不上去，几乎没有门禁，人流非常杂，任何人都可以进来
2.升值潜力小。
2012年40万全款买的100平小产权，现在才130万左右，如果2012年40万贷款7成买总价130万的100平商品房，按现在深圳均价5万来算翻了至少12倍。
3.不能落户，孩子上学成问题。小产权房无法落户，所以小孩上学就只能按照外来务工人员对待，幸好当时工作年限比较久，积分够，申请到了公立学校，但如果当时买的是商品房，可以上房产对应的学校
4.转手难，不能及时变现。
房产一方面是居住属性，另一方面也是一个金融工具。有房产证的房子如果你需要急用钱，可以通过银行或者其他机构进行抵押贷款，拿到资金；而小产权房不能抵押，也无法获得贷款。即使对外销售，小产权房的变现周期也比较长。
5.产权不完整，交易有风险。
如果不是本集体村民，购买小产权房是不合法的，也不受法律保护。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
楼市寻金
租房一年好几万，为什么不自己按揭套房呢？
首先自己有能力首付的时候，我建议你还是首付一套，(虽然租房子自己生活可能过得轻松些，没有房贷压力！)租房都是给房东打工，首付了可能生活过的拮据点，不过房子是你的，至少有套不动产在哪里，
小姚哥视频
一年租金好几万。这种地方，肯定是深圳市内，或者是很紧俏的学区房。在这种地方，你买现产权房，均价也不低。而且，还没有学位，环境还差。现在房价也差不多见顶了，小产权房买卖风险很大。
羽0714
这个情况也就是2020之前，2020后一切都会变化了。
一，2020起，集体土地可以直接入市交易，到时候很多企业拿地自己造办公楼，食堂、宿舍等等，到时候上班族不用买房，找自己走宿舍的企业上班，有实力的企业宿舍直接修三室一厅一厨一卫，作为员工福利来给员工居住，只要你不辞职，房子就相当于你的。
二，2020起大多数工业园办公楼，恐怕不止只办公楼了，高楼宿舍，食堂，幼儿园，小学，初中一体化了，因为这个有市场，是市场需求，有这样的工业园区恐怕大家都要进去办公，传统的办公楼就等着凉凉吧，要不呢他们也造配套设施一起，到时候不用花几万你就适当给物业费和管理费就可以！
刘华银mark
在深圳现在租房的价格确实是水涨船高，越来越贵，我听我一个同事说，在深圳南山区后瑞租个一房一厅的得1800一个月，13年14时在后瑞租同样的一房一厅也才600元一个月，几乎翻了三翻，所以深圳租房一年几万，是绝对的事实，当然公明，坪山新区那边没开通地铁的地方也许便宜一点，谈到在深圳买房，就拿我上班的地方后海来说，有很多楼盘都是十几万一平米，前海这也是十万＋一平米，龙岗，坪山新区便宜点墨也要三万多，当然小产权房便宜很多，但是深圳再便宜的小产权房也不便宜，现在很多好点地段的小产权房都是一两万两三万了，没开通地铁的价格也不菲，拿什么买，拿命买
佛度有缘人0
小产权解决不了入户和小孩上学的问题，也无法贷款，需要全款。如果能全款，证明资金充足，那为啥要买小产权。深圳的小产权，军产房和村委的相对有保障，私人盖的就真不要碰。一不小心那人破产了，可能整栋楼都被没收了。
9527终身代码
如果花几百万买个房，每个月要还一两万的房贷，一般人是还不起的，不如每月花一两千租个房，不合适就換，住腻了就走，无迁无挂，还能省下上百万自由支配，多自在，如果能做个生意，当个老板，那就更没白活了，一个破房子压得一生最好的时光都在还房贷，不值，房贷还完了，这辈子就过去了，能死里吗？不可能，你的儿女早早会把你送出去，怕你死里房子不好卖了，不要太强迫自已，自已活的好，比有什么都强
手机用户59151196672
有条件那肯定是买房了。如果资金不够，当然可以考虑买小产权房，一家人自住其乐融融！等过几年的时候，有机会来了，可以卖掉小产权房再换红本房，以前我有邻居就是这样操作的，红本房都几年了
军行致天下
小产权分个人宅基地，村委单位军队统建楼和宿舍军产房。前者只能律师见证（有风险），后者能过户（也有一定风险，但相对有村委和企业或部队背书）。你以为便宜？几万块可能就1-3平方😂
恩企业咨询顾问
因为小产权交易不受保护，万一以后拆迁很有可能既得不到赔偿，又无地可住。
最根本的一点就是小产权房的交易不受法律保护，所以如果真的有人反悔的话，也没有什么能追究的地方，至于到底会不会反悔，这种事只能说不怕一万就怕万一啊。
实际最近一段时间深圳的棚改拆迁进度很大，前段时间不是还有媒体报道称，深圳最大的城中村正在规划拆迁吗？可能会新出现几千位亿万富翁，所以有时候我也在想，什么时候才能轮到我家拆迁，我不要亿万富翁，只要给个几百万的补偿也就满足了。
所以现在深圳正在轰轰烈烈的进行大拆迁棚改，如果买到一套小产权房刚好属于拆迁范围内，然后房东后悔了想要把房子收回来，你想要维权都没有地方去维权。这也是为什么我不建议大家在深圳购买小产权房的原因，虽然从某个角度来说小产权房用来居住跟普通商品房没有什么不同，但毕竟没有其他保障，心理还是会担惊受怕。
在我看来，在小县城买小产权房都比在大城市买小产权房靠谱，毕竟小县城不会出现大规模拆迁，不会出现因为拆迁而引起的经济纠纷，这样的小产权房住起来保障都高一些。就像我叔叔一样，前几年就是在县城里买了一套小产权房，单价才不到2000元一平米，相对应的是当时县城里的普通商品房价格都到了4000元左右，这样算下来的确很划算。
不过从现在国家对楼市进行深度调控来看，随着政策不断完善，未来市场上的小产权房肯定户被替代，例如共有产权房就很有可能会替代所谓的小产权房，到时候大家可以选择购买共有产权房而不是小产权房。
