高立钦
作为一名资深房企高管告诉你，有别墅和高层的楼盘，选择这样的高层反而要更优于普通的高层小区。
原因如下：
01 高层+排屋项目，品质更高，居住更舒适
一个小区为什么要设置高层+排屋别墅类型的产品组合？
主要是因为容积率的要求，一般容积率在1.6-2.0左右，这样的容积率一般为了最大化的用足指标，会用高低配的产品配置，1.8-2.0的会搭配高层+洋房，容积率1.6-1.8的会搭配高层+联排类的产品。
一个有洋房类产品、联排别墅类的产品的小区，肯定定位是改善类的，改善类的小区相对于纯高层的刚需盘比较，小区园林绿化、景观设计、小区配套设施、公共场合公共空间装修、物业服务等等，小区整体品质肯定要更高，以后入住舒适性也更高些。
另外，这类产品一般高层是开发商跑量走现金流的，而洋房和排屋别墅类的才是房企创造利润的产品，所以，这类小区的高层性价比更高些。
02 高层+别墅排屋项目，邻居群体收入更高
孟母三迁，是为了孩子教育成长而择邻而居。
现在的业主买房时，也越来越重视圈层，很多开发商规划产品时对于改善型的产品也会有一些针对性客群的需求设计产品，以期来满足这类客群某些特定需求。
排屋别墅类的产品，因为其总价高于普通高层公寓，所以相对来说是一些比较能承受高房价的较高收入人群，当地公务员、企业高管、职场白领、稳定职业的教师医生金融类人群、个体工商户和企业主等等。
他们收入较为稳定，也高于一般普通打工一族，所以对于生活要求、对于子女教育、对于服务要求也都更好一些，手上能调动的资源和人脉关系也更充裕，相对发展及个人成长机会也更好一些。
普通拆迁小区、一般打工族等客群为主的纯刚需楼盘，与一个相对客群教育背景、工作背景更优一级的楼盘相比，我相信大家都更愿意与后者为邻居吧！
03 改善类的楼盘更抗跌，升值更快
房子具有非常强大的金融属性，是一个家庭的重要资产，也是一个家庭投入最大的资产，好的资产就具有升值性，抗跌性。
房地产有一定的波动周期，改善型的楼盘综合品质就更高，服务品质也更好，所以在楼市上升期这类的楼盘升值空间就更大，在行情下行的时候，这类小区的房子就更抗跌一些。
所以，作为一个资深房地产高管，在自己价格承受能力范围内，我更愿意去选择高层+排屋别墅类，这种高低配小区里面的高层，而不是选纯高层的小区房子。
希望，我的观点解释可以给你一些帮助。
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我们有房
曾经听到一个故事，也是真实发生的...供你参考：
北京某湖新开别墅区，在别墅区的北侧，有两栋越13层的板楼。这两个板楼虽然视野是俯视多半个别墅区，但正好挡住了从北边来的风，老人讲这是替人家住别墅的挡风挡灾呢，好风水都让给了别墅。
另一方面，很多小区，主要是板楼，少数别墅的混合，从构造来开，这样的小区比较合理。有半包围形的，有一半一半的...
房里窗外
一个项目里高层别墅一起建,开发商只有一个目的,地块容积率比较低,建别墅来降低容积率,但是建好之后通常会别墅和高层分开,这样的高层容积率特别高,楼间距窄,绿化率低
认真的夏先生
谁告诉你的别墅区的高层不能买？我告诉你不仅能买，还比其他的小区有好多优势和好处！
静悄悄60384917
我不是卖房的，但是自己买过房，也有点研究，首先可以肯定地告诉你的是，同地段别墅区的高层肯定比纯高层好，价格也会更高点，只是别墅区一般不会在繁华地段，而繁华地段一般都是纯高层的小区。
我们这里有个别墅区，也属于市区，只是地段比较偏，属于工业区了，小区最北边有四栋高层，南边阳台视野无敌，几百亩的别墅区外加超大中心湖景尽收眼底，说实在的，单说景观，比别墅还要好，价格5300多，本市市中心核心地段好小区6000多点，其实比较贵了，如果纯高层，那个地段超过4500估计就没人要了。
所以别墅区的高层算是比较好的了，只是别墅区一般地段不会太好。
静静的书屋
肯定是高层了啦!我是一名置业顾问，就是做房地产销售的。如果是新房的话，开发商取得预售证就可以开盘预售了，取得预售证的标准是多层封顶，高层18楼以下要建成2/3，18楼到33楼要建好1/3。既然你已经买了，那就说明开发商已经取得预售证了。那肯定就是高层封顶了! 但是各个城市也有所不同，一般是用购房合同就可以使用公积金贷款了的。
蔓莓爱插画
别墅区后的高层有什么不好？不遮光，前面绿化好。如果前面是高层，那个样子才是真不好！
Frank139117824
这种小区一般位置比较偏僻，交通不方便，用来度假可以，日常入住太不方便了
大小人
这些高层很多都规划到外围一圈，都是当噪音的，现在的噪音污染是一种越来越重视的污染，全封闭加上新风系统的另算，有的也有光污染
山东人奋斗在西安
因为有高层的别墅也一定不能买
