乐居佛山讯 书云 近日，佛山公布人才住房新政，引起不少购房族关注。佛山乐居亦收到不少买房咨询：佛山首套房应该买哪里好？地铁盘有哪些？
今年来，佛山多个重磅地铁盘扎堆入市，再次掀起地铁物业置业潮。今天一起来看看，广佛线佛山段沿线20个地铁盘，一手均价从1.6万到3.8万/㎡不等，价差高达2万，首付在45-159万之间，你会选哪里？
据佛山乐居最新统计，目前广佛线佛山段沿线在售/待售住宅共约24个，均价在1.6-3.8万/㎡之间。其中，在售住宅项目共约20个，待售项目仅有4个，也即意味着明年，广佛线沿线纯新盘仅有4个，包括星河朝安项目、保利龙光双玺广场、龙光玥云府、恒轩黎冲项目。
广佛地铁沿线楼盘分布图（制图：黎毓贤）
广佛线穿越佛山三大区域，由北至南分别是南海金高区、千灯湖、桂城城区，禅城祖庙、城南板块，顺德佛山新城。下面来看看各区域楼盘情况！
南海段：均价27000-38000元/㎡！
今年来，随着千灯湖地铁上盖盘——保利天悦入市，不仅仅刷新佛山房价天花板，同时也提高佛山地铁盘预期价值！同时，在整体楼市低迷的情况下，卖出近4万/㎡的保利天悦可谓创下了奇迹！
除此之外，南海段仅有少数旧盘在售，包括保利葉公馆、宏宇景裕豪园等，整体均价在2.7-3.8万/㎡。
保利天悦
10月30日，保利天悦首次开盘，首推122-141㎡三四房，折后整体价格在3.4-3.8万/㎡之间，当天去化近9成。12月6日，保利天悦再次加推6栋二梯03户型为122㎡大三房产品，售价3.7-3.8万/㎡，去化76%。（数据来源：佛山经纬）
据悉，保利天悦近期将加推5座大户型产品，涵盖188、229㎡大四房，吹风3.5-4万/㎡。具体备案价已出炉【更多详情】。其中，5栋1梯中02单元（229㎡）备案单价全部破4万/㎡！
禅城段：均价20000-30000元/㎡！
今年下半年，禅城中心多个地铁盘陆续入市，与两年前供不应求局面孑然相反，各盘出尽奇招抢客，有盘主推复式，有盘主打智能装修，也有盘全款低价抢跑......整体均价在20000-30000元/㎡不等，首付门槛基本在约60万以上。
碧桂园岭南盛世
12月7日，位于广佛地铁1号线普君北路站C/D/E出口的碧桂园岭南盛世于加推崇宁3座（T4)洋房，共计116套新房源，涵盖建面约97-120㎡三四房，带装修发售，售价约21700-25800元/㎡，当日去化81%（94套），其中禅城本地客占比最大，达85%，南海客5%、顺德客10%。（数据来源：佛山经纬）
就在今晚（12月17日），碧桂园岭南盛世将开盘加推4座洋房，共计180套房源，户型涵盖91、103、105㎡三四房，开盘享有3个折扣，具体价格待定。
碧桂园岭南盛世项目分布图
岭南天地怡廷
12月15日，祖庙岭南天地收官住宅组团【怡廷】首次开卖，首推1座/5座，共计134套单位，涵盖99-153㎡三四房，带装修发售。其中，1座均价28000-30000元/㎡、5座均价22400-26300元/㎡，当日去化不俗，高达9成（120套），客户组成方面，除了禅城本地客认可之外（禅城占比55%），加上房企自带港澳客户资源，港澳也占比达35%。
对比岭南天地最近一次推新（2018年上半年，均价约1.9-2.1万/㎡），价格最高涨幅达1万/㎡！（数据来源：汇诚宏图）
据乐居统计岭南天地怡廷1座备案价来看，多达8套房源破3万/㎡，建面涵盖151/153㎡，整体备案单价约2.9-3.2万/㎡间！
岭南天地怡廷备案价出炉
顺德段：均价16000-27000元/㎡！
顺德段3个站点集中在佛山新城，沿线有5盘在售，包括泰禾世茂佛山院子、怡翠晋盛花园、保利海德公园等，整体均价在1.6-2.7万/㎡，首付门槛约45万起。此外，还有保利双玺广场、龙光玥云府两大新盘待入市。
值得一提的是，主打大户型的怡翠晋盛花园，均价已达2.5-3万/㎡之间。而热销红盘泰禾世茂佛山院子，主推100-130㎡三四房，均价也去到2.3-2.5万/㎡，首付门槛约69万起！
小结
相比去年，今年来，广佛线沿线新货扎堆入市填补市场空白，多个楼盘入市均得到认可，售价也多为片区标杆。在目前唯一通车广佛线地铁加持的优势下，佛山这些真地铁盘可谓“不愁卖”，只不过想要占据市场，要么在价格上提供更多优惠，要么就在产品上下功夫。
从明年的形势来看，广佛线沿线仅有少数纯新盘待入市。对于符合佛山人才购房新政的购房者，全在限购区的广佛线沿线楼盘依然是刚需置业首选。而随着2、3号线开通日期的逼近，更多购房者会倾向于价格较低的2、3号线沿线楼盘。
回顾广佛线历史节点
广佛线西起佛山市新城东，东至广州市沥滘，总长约38.7公里，全线共设站25座；是国内首条城际地铁，其中佛山市境内21.47公里，开通15座车站；广州市境内11.67公里，开通10座车站。
2002年年底，广佛地铁诞生（开工）；
2007年，实现全面动工；
2010年11月3日，魁奇路-西塱段开通；
2015年12月28日，西塱-燕岗段通车；
2016年12月28日，澜石-新城东开通；
2018年12月28日，燕岗-沥滘开通，全线通车。
据官方数据，9年间，广佛地铁日均客流量实现了“三连跳”，已安全输送乘客约7亿人次！。从开通之初的10.1万人次，到2014年底后通段开通后的14.98万人次，2016年广佛二期接入一期贯通运营后的24万人次，到2018年底全线开通前的32.9万人次，再一跃提升到如今的54万人次，年年逐节攀升，极大促进了广佛同城和方便两地市民的交通往来。
閱讀更多 樂居網佛山 的文章
