同样是江北，差别就那么大！
有盘涨价领销许压根不愁卖，有盘降价大甩卖凄惨没人买...
近日，位于江北雨山路某央企盘，3个月不到下跌4000元/㎡，前脚刚买房后脚就降价40万，眼看血亏，老业主实在看不下去了拉横幅到售楼部wq，痛斥开发商欺诈。
据了解，此盘是位于江北雨山路的招商雍宁府，因楼盘降价过大引发多为老业主到售楼处讨说法。
一位买房人爆料，去年12月份，自己花300万买了雍宁府一套100㎡左右的三房，买房前，销售几乎每天都电话催促其赶紧下定，现在不买即会宣布涨价，对业主如何不划算等等...
没想到，这年刚过去2个月，就看到销售在朋友圈大肆宣传特价卖房，原先99平的户型，目前直降30万出售！关键是之前承诺给业主房屋76%的得房率，实际还不到70%！这就有点说不过去了...
种种因素叠加，业主认为开发商涉嫌虚假宣传，前后说法不一，要求退房！
除了直接降价，雍宁府还
推出了首付分期的方式，1成首付，其他部分一个月内付齐！
尽管开发商使出浑身解数想多卖出去几套，然而市场不给力，天不遂人愿...
上周（3.18），项目平推高层30号楼和洋房1、2号楼开盘，156套房源，精装均价许均价29235-30300元/㎡。
为拉低其他楼层的单价，其位于1楼的房源均挖了100-200㎡的地下室，均价仅1.9万元/㎡起，实际单价在2.9-3万/㎡以上，洋房最高达到3.3万/㎡！
然，这156套房源，最终仅卖掉3成多……结合以往几次开盘情况，去化都不理想！
不仅如此，前不久其在城南的和峰南岸、江宁的招商名筑均打出特价卖房的由头，中介拼命带看，特惠房一波接着一波...但即便是降价三四十万抛售，依然唤不醒南京人要买房的热情。
其实，回过头来看，之所以有很多人不买像招商这这样拥有央企背书“降价房的账”最关键的还是在于企业长久以来积累的业界口碑。
招商入宁二十余载，地盘遍布江南、江北，旗下多盘曾被爆料降标简配、质量门问题，三番五次被业主举报负面缠身，买房人也不傻，雷踩多了，开发商名声能好到哪里去！
看完wq盘，我们再来看看核心区的流量大盘...
神盘归来！要换房的看这个就对了！超难抢楼盘又要加推了！
就在刚刚，超人气板块红盘，江北核心区：润辰府新领28套洋房销许，户型110㎡，一梯二户，均价32999.88元/㎡，明起报名...
润辰府：（本次只开润辰，悦辰不开）
润辰府110㎡四室两厅两卫:
户型解析：
三开间朝南，功能性很强；
南向双阳台，采光好；
U型厨房设计；
主卧独卫，私密性好。
此次开盘的110户型交付标准：
精装交付，三大件配齐，海尔或美的/海信中央空调、博世地暖以及定制智能入户门锁、科勒卫浴、老板抽油烟机等。
关键是人家不但装标好、价格高，而且卖的也好！据悉此次开盘即将加推的17号楼，整体均价32999.88元/㎡，最高单价为38929元/㎡...
目前还未正式报名，买房群里就炸开了锅..不少人抢着问房源信息，毕竟低密洋房只有不到30套...且层高最高只有7层！核心区仅此一家！
另外，各位家长关注的上学问题，项目周边规划有公办性质的健康城小学，目前确定为育英小学，建成后是4轨24班的小学，这样业主子女后期上学不要太方便哦！
目前项目周边有华润国际社区、观山悦等，二手房最高报价已到4.2万元/㎡，近期华润国际社区成交的一套89平的三室，总价334万，单价达3.7万元/㎡！
该项目去年两次加推，均是99平的小高层，首开时中签率仅5.5%，一度创下区域新低！果不其然，项目首开1小时便宣布售罄；第二次加推是在今年的1月中旬，吸引1900余人摇号，中签率仅9.5%！开盘当天去化超9成...
而且远不止如此，随着江北新区未来的发展规划，医疗、学校、商业、地铁的一应俱全，尤其是仅有的十几公里核心区范围虹吸能力只会越来越强！
另外，核心区另一热盘——江畔都会上城近期也有加推计划，目前市场关注度也比较高，上半年想在江北买房的朋友可重点关注核心区这两盘！
眼下的楼市分化愈加明显，有盘降价卖不动，有盘涨价抢不到...
尤其是在一些非热点又非红利盘的区域，降价、打折比比皆是。比如，禄口某现房盘，直降2000元/㎡卖房；句容某盘，78折卖房；青龙山某2万出头，推出的特价房直降30多万……
其实很多时候，卖房子不是钱多少的问题，买的就是一个核心地段和社区品质！其实南京有不少楼盘其产品和地段一样有名气。这些都是一些比较靠得住的老牌开发商，在南京口碑相对不错，推荐给大家。
1、燕子矶纯新盘
万象天地·九悦预计近期推出洋房房源，洋房在板块内非常稀缺，而且还是现房销售。户型建筑面积98-159㎡，放风价3.5万/㎡（具体以销许价为准）。G32B地块↓↓
G29D地块↓↓
值得一提的是，万象天地项目是由由华润置地与华发股份联合打造的城市综合体项目。
项目占地近20万方，总体量约108万方，涵盖约21万方的高端万象系商业、3栋酒店式公寓、10栋小高层和3栋高层住宅、2座甲级写字楼以及五星级酒店。
未来地铁6、7号线在此交汇，地段优势明显，属于真正的地铁上盖。
2、城南中央科创生活区的世茂璀璨睿湾预计近期至4月加推6、7、9号楼约390套房源， 精装交付，（地暖、新风、中央空调）三大件都有，户型方正，主客卧连通阳台，室内多面采光，性价比相对较高，适合有自住需求的地缘客。
3、改善客可关注上秦淮热盘五矿澜悦栖原，项目为实景现房，预计在二季度加推最后的3栋叠墅房源，前期房源均价3.2万元/㎡。该盘在上秦淮众多改善产品中是最近地铁的一个，叠墅总价在区域内较低，去年几次加推均当天售罄。
写在最后
眼下，对于我们刚需来说，买房没那么简单了。尤其还是生活在南京这样的房价指数与薪资严重不matching的城市，买房不仅不能闭着眼买，反而要睁大眼睛去买了。
因为同区域内的楼盘政策和细则都会开始不一样，这一条尤其适合江北新区。因为很有可能未来江北新区将对新区范围内的新房拥有自住定价权。
普通人每一次买房，可能都要拿出所有的积蓄，并且背上几十年的负债。因此，买房这件事对于家庭资产波动性的干扰非常大。
这就导致了从你买房那一刻开始，房子的投资属性和居住属性完全地捆绑在一起。稍微有点风吹草动，万盘皆覆...
所以，笔者想告诉各位即将要和准备要买房的人们一个观点：
买房一定要看房子的品质，一定要买那些有口皆碑的好房子，这样才能对冲风险。
当然，也会有人问，我就是纯投资，我就是不住。我可以不用看房子质量吗？
我可以郑重的告诉你不可以，为什么？因为你的接盘人，他会考虑自住加投资。
以前买房，接盘人可能是下一个投资客，房子再差也没问题，就不装修空在那边。但现在这样的用户比例越来越少，30%不到了，被你遇到的可能性会更低。
所以哪怕你是纯投资，依然要看重品质，看重户型，看重装修，看重物业。
尤其是这次疫情之后，房子产品本身也进入了优胜劣汰的时代。以前，很少有人会担心房屋质量问题，但是经过这一轮的调整、洗牌之后，房屋质量越来越重要，越来越被人们挑剔。
在有限的购房指标下，买房前尽量要买相对比较稀缺的产品，只有这样的房子才有自主定价权，抵抗市场风险的能力才会更高！
如手机一般，有能力的情况下一定买“旗舰款！”旗舰款代表产品品质，是开发商重金投入，投入了很多时间和精力打磨的那款产品，这一块产品未来在这个区域里面，是最保值的，最抗风险的，是最稀缺的。
房子也是一个道理。
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