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首先對於樓王的設定，是一種營銷手段，是一種用產品差異化來相互促進銷售的手段，也是用策略包裝產品的差異化，利用價格槓桿達到全盤快速銷售去化。
明白了下面這一點，那麼大家就能理解，為什麼開發商在銷售過程當中，要給每一個小區中選1-2幢樓王。
因為把每撞樓根據所佔據的不同的位置，羅列他們的優劣，那麼就可以根據不同的位置設定不同的均價，可以針對不同的營銷策略和針對不同的客戶。
把選出最優的1-2幢樓定義為樓王，可以讓追求品質的客戶，心甘情願的掏更多的錢，因為他會覺得他買的是整個小區裡面最好的房子。
樓王到底具有哪些優勢呢？主要如下。
第一、樓王往往佔據整個小區，最優勢的位置，最中間的位置。
樓王往往在整個小區裡面佔據了最好的位置，有些是在最中間的位置，有些是在最後面一排的中間那幢，但是他們的位置都是在整個小區裡面，最為明顯，具有很大的優勢。
第二、樓王前後的空間最寬闊，樓間距最大，綠化景觀最漂亮、每個小區的中心花園或者游泳池往往都在樓王的前面。
很多小區裡面規劃設有中心花園，設有游泳池，最開闊的樓間距，那麼這一些其實往往都在樓王前面，或者是圍繞在樓王的四周而建。
讓樓王在小區的園林景觀中、視覺效果中，佔據最好的位置。
第三、樓王的戶型設計最合理，戶型面積段往往在整個小區裡面也是最大的。
為了讓資源更傾注於樓王，在樓房的戶型設計裡面很多會更加的優化，比如別的樓幢是兩梯四戶，兩梯三戶，那麼樓王很有可能是兩梯兩戶。
在面積的設計上面，整個小區裡面樓王的面積段一般也是整個小區裡面最大的。如果是一個偏剛需性的定位的小區，那麼樓王的面積一般也是改善型的。
第四、樓王是整個小區裡面價格最貴的，客群定位最高端的。
開發商在整個小區的建造設計過程當中，要把所有的資源都集中在樓王的四周，把所有的優勢都體現在樓王上，最大的目的就是要把樓房的房價賣得更高，來做整個小區的房價的溢價。所以，樓王也是給開發商帶來利潤最高的樓棟。
為什麼很多人明明知道樓王的價格最貴，還是要買樓王呢？
因為有對比，很多人覺得只要是好東西，我願意多花錢，畢竟買一幢喜歡的好房子我可以在裡面享受十幾年，甚至幾十年。
以上是我的回答，希望對你的提問有所參考和幫助。
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