中國社科院最近發佈的《中國住房市場發展月度分析報告（201912）》稱，2020下半年房價穩定難度可能加大，意思是說下半年房價上漲的可能性很大。 報告稱，自2019年7月以來，一線城市房價走勢出現分化，深圳房價獨自持續上行，而北京、上海、廣州等城市繼續調整。其中，北京房價下調速度要快於其它一線城市。北京2019年11月房價與2017年4月最高點相比，下跌了18.5%。廣州、上海房價的漲跌幅度相對較小，繼續保持平穩調整的態勢。報告認為，如果一線城市市場走勢分化繼續加大，2020年下半年一線城市房價穩定的難度可能加大。
報告統計結果是四個一線城市，三個出現下降，並且北京下降幅度達到了18.5%，只有一個深圳上漲，怎麼就能認為下半年房價會出現上漲呢？深圳能上漲多大幅度？深圳的帶動作用難道比北京還要大嗎？
報告認為，在最近幾輪房地產小週期中，深圳往往領先於其它一線城市房價率先復甦，因而具有一定的市場風向標意義。本次深圳房價再度率先上漲，對其它一線城市的房價預期具有一定的正向影響。這裡面存在的問題是，深圳房價上漲的原因是什麼？樓市的狀態和其他三個城市有多大的相似性？我們知道，去年北京繼續實行去非首都功能化，總人口量繼續減少，這在以前是不可能的，以前每年北京淨增戶籍人口50多萬，現在不增反減，肯定要影響到樓市裡面來。同樣看，上海和廣州的樓市在“房住不炒”的政策背景下，投資需求都在陸續退場，房價上漲的動力已經喪失。
報告稱，部分二三四線城市房價穩中有降。青島、濟南、中山、淄博、肇慶等少部分二三四線城市，近一年房價降幅大於9%，市場理性迴歸、泡沫縮小。二線城市中，長沙房價水平相對較低，且近一年房價下降約5.99%，居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市，近一年房價穩中略降，房地產泡沫擴張得到抑制。
這個情況是樓市的一個巨大信號，前年的時候，除了部分一線城市和少數二線熱點城市房價出現較大幅度下降之外，大部分的二線城市還呈現上漲狀態。其實，本來二線以下的城市就沒有方向標的作用，這次出現大面積下降，第一是因為一線城市的帶動作用，二是二線以下城市存量房的壓力再次呈現出來。上一次去庫存使用的是漲價的辦法，因為，人們有個“買漲不買跌”的心理習慣，並且那時的樓市主要還是一個投資市場。如今，樓市的狀態已經根本轉變了，二手房市場房價一直在下降，去庫存已經成為非常嚴峻的事情。在這樣的壓力下，全國樓市出現下降是不可避免的，因此，下半年房價反彈從何談起？
報告認為，隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進，多數城市房價趨於平穩或穩中有降，這也有利於居民住房水平的提高和宏觀經濟的平穩。但也有部分城市的市場波動性較大，房價仍具備一定的上漲動力。即使是從各個城市不同的樓市形勢看，肯定也會有少數城市房價有上漲的情況，但是，這肯定不具有代表性。總體上看，各個城市都不缺房子，按照供求關係看，房子是沒有上漲動力的。但是，由於有些投資者，想解套，或者是想在樓市出現鉅變之前，再瘋狂一把，可能會企圖再掀起一輪炒房熱潮。但是，這個肯定不是大面的，即使是在部分區域，也會受到當地政府的嚴厲控制，因城施策的主要動向，就是遏制房價上漲。因此，少數城市的房價異動，不會蔓延開來，也不可能帶動其他城市房價上漲，這個是當前樓市的基本情況。
另外，我們回顧一下社科院以前的報告，基本上都是一個預測上漲的，但是，實際情況並不是如其所料。比如，在2018年的報告中，他們是這麼說的， 一線城市或將率先緩慢復甦。從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，受開發市場波動及商品房庫存變動因素的影響較小，市場變動主要取決於政策特別是融資條件的變化，但政策進一步趨緊的可能性並不大。另一方面，經歷了2017年以來的持續調整，一線城市房價風險已經得到一定釋放。市場復甦目前主要受制於嚴厲的調控政策及複雜多變的外部經濟環境。一旦外部經濟環境有所改善，一線城市樓市可能會率先緩慢復甦。但是，實際情況是，2019年樓市調控比以往都更加緊了，全年出臺了600多項調控措施，而且房價繼續下降，根本沒有所謂的復甦情況。【本文由“馬躍成”賬號發佈2020年1月16日】
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