钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 吴佳怡
根据钱江晚报购房宝的数据统计，杭州市区二手房2019年12月一共成交7498套，也是自2019年6月以来成交量重新突破7000套。
12月二手房市场有两个明显的特点，一个是“全民摇号”消息出炉后学区房的活跃；另一个则是“万人摇”红盘陆续进入二手房市场，如融信澜天、金色和庄、卓越蔚蓝领秀、中铁建西湖国际城等纷纷出现周成交量破10套的热销景象。
临近春节，不少人置业的需求纷纷提上日程，也有人急需用钱便将投资的房源抛售，那么，这些房源的价格有哪些变化？12月的二手房涨跌榜为之解答。
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2万元/㎡以下小区涨跌拉平
次新房小区止跌回稳
随着年底置业潮的掀起，单价在2万元/㎡以下的小区也在刚需置业的推动下，价格由下跌逐渐回稳。其中，次新房的回稳较为明显，如余杭广厦天都城天风苑12月成交均价为18583元/㎡，较11月的15820元/㎡增长了17.5%；萧山义桥绿都金域三江，12月成交均价为19662元/㎡，较11月的17328/㎡增长了13.5%；余杭九龙仓君廷12月成交均价为18514元/㎡，较11月的17447元/㎡增长了6.1%。
不过，众多余杭萧山相对年代较为久远的小区成交价格仍然有不同程度的下跌，如萧山新街的红垦小区、余杭五常的人和家园、余杭良渚的玉都佳苑等，其12月成交均价较11月有10%以上的下跌。
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“万人摇”红盘投资客疯狂出货
刚需购房者托起年底二手房市场
单价在2-3万元/㎡的小区，是刚需购房者的“主战场”。从涨跌榜的数据来看，该区间的小区12月成交均价与11月相比，上涨的小区已经多于下跌。事实上，整个下半年，该区间内的下跌小区数量均多于上涨。年底的反弹，要得益于春节前的置业潮。
从透明售房网每周公布的市区小区成交量来看，“万人摇”红盘的出货量最大，如融信澜天、万科未来城、卓越蔚蓝领秀等热门小区几乎每周成交量都在10套以上。投资客套现的急迫心情可见一斑。
不过尽管成交量大，许多红盘12月成交均价环比11月却依旧在下跌。嘉凯城名城博园12月成交均价为21490元/㎡，较11月下跌了17.4%；万科未来城12月成交均价为28673元/㎡，较11月下跌了11.3%；保利东湾12月成交均价为23795元/㎡，较11月下跌了8.5%；卓越蔚蓝领秀12月成交均价为25641元/㎡，较11月下跌3.2%。另外，如昆盛肖邦，铁建万科江湾城、融信澜天等热门小区12月成交均价较11月都有5%以内的下跌。
看来在10.1万套二手房库存下，买方的优势依然存在。
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超10万套挂牌量下可选余地大
不少捡漏房源拉低小区均价
单价在3-4万元/㎡的小区，处于刚需与改善之间，也是交易的热门区间。从涨跌榜的数据来看，尽管在较大的成交数据下，下跌的小区仍然要略多于上涨。
下跌的小区中，市区的老小区下跌程度要大一些。如上城区老浙大横路小区，12月成交均价仅为30581元/㎡，较11月下跌了26.6%；上城区光复路小区12月成交均价也跌破4万元/㎡，为35422元/㎡，环比下跌23.7%；下城区的木庵小区12月成交均价为34806元/㎡，环比下跌17.8%。不过，老小区中有时由于户型、位置、装修等差异，房源价格价差也会较大一些。
另外，一些次新房成交均价也有缓幅下跌。如江干区的万科紫台12月成交均价为31496元/㎡，环比下跌13.3%；临近的滨江金色黎明，12月成交均价为38986元/㎡，环比下跌4.9%；西湖区的中旅紫金名门，12月成交均价为36699元/㎡，环比下跌2%。
而这些次新房小区中，还出现了不少由于房东急需用钱而低价抛售的“捡漏房源”，如招商雍和府12月的成交均价在36242元/㎡，但根据我爱我家app上数据显示，也有单价3.3万元/㎡出售的房源；金色黎明也有3.4万元/㎡成交的房源；中铁建西湖国际城12月成交均价为32905元/㎡，不过在我爱我家的成交房源里，12月该小区有多套2.8万元/㎡的房源成交。而这些“捡漏房源”也从一定程度上影响了小区的整体均价。
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单优学区房出售率升高
全民摇号加快学区房交易频率
单价在4-5万元/㎡的小区，除了改善房源以外，还有诸多学区房。这些学区房大部分为单优学区，即初中或小学拥有一个优质的学区资源。“全民摇号”的发酵，使得不少原本打算去民办学校拼搏一把的家长，纷纷将目光转向了双优学区房。与此同时，单优学区房的出售率升高。
不过，从涨跌榜的数据来看，该区间的小区成交均价仍然是涨多于跌。如杭州文澜实验学校的学区房金瑞风景大院，其12月成交均价为48462元/㎡，环比增长2.8%；采荷一小的学区房采荷翠柳，12月成交均价为47762元/㎡，环比增长9.4%。
不过总体来看，虽然这些学区房均价有所增长，但都在正常的浮动范围内。不少学区房的中介认为，就目前形势来看，2020年学区房下跌的情况或许不会出现，但也不会大幅增长，将在稳定的范围内波动。
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双优学区房关注度增加
价格却较为稳定
单价在5万元/㎡以上的小区，除了豪宅以外，就是拥有小学、初中双优学区的学区房。在“全民摇号”的大环境下，双优学区房的关注度明显增加，成交量也有所提升。如耀江文鼎苑、求智巷小区、文一路小区等都曾在12月纷纷登上市区周成交排行榜的前十位。
不过从涨跌榜的数据来看，价格上却没有太大的波动。如求智巷小区12月成交均价为74585元/㎡，环比下跌15%；耀江文萃苑12月成交均价为52942元/㎡，环比下跌3.5%；曙光新村12月成交均价为64828元/㎡，环比下跌0.5%。
经纪人认为，总的来说，这些双优学区房并不会因为关注度的提升而大幅涨价。首先这些顶级的学区房价格已经达到一定的峰值，很难再突破；其次，尽管关注度增加，但由于“全民摇号”政策还未落地，对价格的直接影响并不大。
注：
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2019年12月二手房成交均价,2019年11月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年11月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
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