一番龍爭虎鬥，龍光笑到最後。
今天下午，龍光以總價20.3253億+1萬平自持租賃房摘得德勝新城逾6萬平商住地，扣除返還與配建面積，計算樓面價為12518元/平（不計建安成本）。
10家房企爭奪
開拍前8個報價
這場土拍吸引了包括保利、新城控股、美的、聯發在內共10家房企參拍。
來自網拍系統顯示，開拍前三日已有競買人報價。而就在開拍前一刻，系統已有8個報價，溢價7000萬。
▲未開拍已有8個報價
正式開拍，2322號率先發聲，1906號、5958號、4426號緊隨其後競相加價，頻率緊湊。
開拍4分鐘，最高報價上升至16億，1468號首次加入競爭。其中，1734號早在5月21日就已報出起始價，開拍後也相當積極，約四分之一的報價都出自其手。
當報價突破19億後，整體節奏突然加快，剩下1734和4426號之間兩兩PK。
轉入競自持環節，整體報價節奏又穩定下來，4523和4426號接連出牌，成為有力爭奪者。
到底是怎樣一塊地，能吸引一眾大腕爭搶，先來看一張圖瞭解下它的基本情況。
該地塊位於碧桂路以東、澄海東路以北，北側是保利碧桂園悅公館，西側一橋之隔是萬科金域濱江，南向無遮擋望德勝河。不得不說，區位和景觀都很棒。
▲地塊航拍圖 攝/房天下
該地塊採用“限地價+競自持租賃房”的競拍方式，其中自持部分必須是住宅，要做全屋裝修納入順德租賃管理，自持70年。
競買人須無償返還184套商品房
出讓文件顯示，該地塊有返還物業的要求。
競買人必須出資在地塊東北角建兩棟商品房（住宅用途）及其配套車位，並無償移交政府。
按規定，這兩棟返還商品房合計184套，總建面不少於21594.37平，不含首層商業、首層架空面積。
▲兩棟返還商品房位置示意圖
其中，這兩棟商品房套內面積設置在60-122平米，戶型段劃分有四種：
商品房①：57-62平米；74-79平米；107-112平米；117-122平米。
商品房②：74-79平米，84-89平米，107-112平米，117-122平米。
▲返還商品房戶型圖
此外，競買人還必須配套不少於217個小汽車停車位和217個自行車停車位，且必須是產權車位。
周邊新盤售價1.55萬/平以上
截至目前，地塊周邊在售新盤有招商公園1872、萬科金域濱江和保利碧桂園悅公館，售價多在1.55-1.9萬/平之間。
招商公園1872主要賣大戶型，面積都在140平以上，毛坯均價1.55萬/平；
萬科金域濱江在售三期翡翠灣，望江產品帶裝修2.1萬/平，其他帶裝修賣1.7-1.8萬/平；
▲地塊航拍圖 攝影/房天下
保利碧桂園悅公館自去年7月以來，售價一直保持在1.5-1.7萬/平，變化不太大。
“整個大良新房市場不溫不火，主要還是因為限購和供應量大，河對面的容桂就好賣許多。”一位熟悉大良的業內人士如此評價道。
德勝新城向“東西”向拓展
德勝新城依著德勝河畔，這裡有順德區府、博物館、圖書館和展覽中心，是順德政治、文化中心和CBD所在地。
▲德勝新城現狀一覽圖
德勝新城除了定位打造獨具濱水魅力的宜居商住區，還承擔著金融、商業和信息等功能。
截至目前，較早開發的嘉信城市花園、嘉信城市廣場一帶已經成熟，支撐著德勝新城大量的商業需求。
除此之外，片區內還有保利中環廣場、順德農商銀行、喜來登酒店、大信新都匯店等商業配套。
▲大信新都匯店最新進度圖
再者，大汕島也被納入順德新城德勝商務區控制性詳細規劃，未來定位做特色農業示範基地。
▲大汕島
本次地塊的出讓也釋放了德勝新城版圖逐漸往“東西”方向發展的意思。
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