咖啡色189
顶楼房子有很多的优点，比如视线好、光照好、没有来自楼上的噪音干扰，而且一般都有大露台或者其他赠送面积。不过顶楼的房子也有一些让人很头疼的缺点：
如果屋面保温层做不到位，夏天比较热。
顶楼房子漏水的几率要比其他楼层大好多。其他楼层的渗漏主要发生在外墙、窗户，而顶楼漏水的位置会比较多。例如檐沟长时间没清理被异物堵塞、屋面防水层年久老化失效、屋面瓦片破损移位、露台防水处理不当等原因都会引起漏水。
顶楼房子需要做更多的安全防盗措施。不少顶楼屋面都是相同的，也就是说从检修口上到屋面后，可以轻易的翻到任意一户中，一次顶楼的房子需要做更多安全防护方面的考虑。
很多高层房屋的顶楼会有电梯的机房，因此噪音也会打一些。
也正是由于这些不利因素，一般说来顶楼的房子价格会比其他楼层便宜不少，购房时要格外注意。装修前，也要经过雨季好好观察一下，有的渗漏发生在大雨过后，有的渗漏发生在连阴雨天，发现问题及时让物业进行维修，而一旦开始装修后有的问题说不清了需要自己掏腰包。
在装修时，还要注意顶面的隔热处理，处理好了隔热、漏水等问题，顶楼的装修效果是非常不错的。
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本身我的房子就是11楼顶层。先说一下我买顶楼房子的原因。
1，顶楼的实际层高会比楼下的层高实际高10公分左右。并不是说房子的统一楼高有偏差，而是因为在建筑实际施工过程当中允许有这个误差。实际入住以后，你会发现真的会挺宽敞的。
2，我本身年龄在30左右，属于晚婚一类。实际刚需房子买房子的都属于年轻人，家里有小孩就会难免会有调皮的时候。我是不喜欢吵闹的那一类人，真的没有人能吵到我。
3，视野开阔。这一点毋容置疑。我在客厅阳台封了一个十几平方的阳光房。真的很敞亮。
4，顶楼的应用。这个要根据没个小区的物业规定了。如果是开放式的或者是你个人能用的话，晒晒被子或夏天和朋友去楼上烧烤都是不错的选择。当然前提是注意安全。儿童是不建议去楼顶的。
5，价格。顶楼的价格一般会比中间楼层价格会低一些。这是在开放商预售阶段就会显示出来。具体能便宜多少，看个人的能力。
好了，再说一下大家都担心的几个问题。
1，漏水。这个问题在老小区是确实存在的。原因无非就是早几年的时候施工团队、质检部门与材料不达标几层原因造成。当然现在也会存在，所以找一个靠谱的开发商也很重要。最重要的一点就是在收房验收的时候酌重的去看一下是否存在这个问题。有问题开放商会马上安排施工方进行整改与维修，这里牵扯到施工方的回款进度，所以刚交付的时候一般会很快处理。其次，房子买的时候会有一个维修基金。顶楼的顶面不只属于顶楼业主，是整栋楼房业主共有，所以在后期如果漏水的情况下可以联系业主委员会等去做整体修缮。
2，冬冷夏热。这个问题也确实存在。先说一下冬天。白天，现在很多小区是赠送业主太阳能与电热水器的。如果是在冬天，楼下温度只能达到40度左右的话，楼顶就可以达到60度，晚上两三个人洗澡洗漱完全足够。南北方有差异，北方冬天是有地暖的。我冬天在房子里就是穿一套薄薄的睡衣，没有特别冷的感觉，至少我觉得实在人体可接受范围之内的。再说一下夏天，如果白天的很热，我也只能选择开空调，晚上如果没有风，那我也只能选择开空调，我顶楼没风，我想下面也没有风。当然白天也可以选择用窗纱和窗帘解决一些日照的问题。
综上，我没有觉得顶楼有什么不好。另外，我推荐的几位买顶楼的朋友也没有反应有什么不好的地方。
希望我的回到能帮助到你。
无心1749
顶楼的房子最好别买，除了容易漏水之外还存在失盗和冷热的问题。我在物业公司干过几个月的维修工经历过几个顶楼出现上面问题的事，与大家分享。
顶楼漏水，我当时所在的小区是新小区，入住率不到一半。可能是由于施工方的粗制滥造的原因吧，很多顶楼逐渐漏水。我们到楼面检查防水层，发现很多防水层出现不同程度的开裂，真不明白新小区为什么会这样。还有的业主在天台放花盆桌椅，甚至在地面上钻孔固定晾衣架，这都会造成漏水。漏水最烦人的是室内积水处不一定是正上方漏的，露点可能在挺远的地方，经常出现防水层漏了一个小孔，几家都漏水的现象。维修漏水时的费用分摊又是老大难问题，低楼层的不愿出钱，顶楼的自己出又觉的冤，可不修还不行，虽然可以动用房屋维修基金，可有几户不同意的也没办法。
失盗，顶楼由于很少有人去，这样就给小偷提供方便了，我们小区去年出现几次顶楼业主被敲门盗窃的事，另外还有小偷从楼面下降到顶楼业主家偷到的事情也屡见不鲜。
夏天热冬天冷，顶楼通风好，可也很容易在夏天被烈日晒的很热，就算天天开空调也不如下面的楼层凉快。冬天也是高处不胜寒，如果是自己家采暖也会比别的楼层消耗大。全年累计要多消耗不少电费的。
综上所述，还是别买顶楼了吧。
老何来评评
老亮来回答一下这个问题，顶楼的房子当然可以买了，虽然顶楼有很多缺点，但是顶楼也有很多的优点。关于漏水这个问题肯定是存在的，但也不是所有的顶楼全都漏水，所以有一定的运气在里面。下面老亮就从顶楼的优缺点以及如何选择顶楼的房子等几个方面具体的来谈一下。
顶楼的优点
优点一，顶楼的最大优点就是便宜，当然如果是带阁楼的顶楼就不一定了。
优点二，有些顶楼的是带阁楼的，一般情况下阁楼属于赠送，所以买这样的顶楼可以获得更大的面积。对于半顶楼的房子，一般都会带有露天平台，夏季的时候约几个朋友在平台上喝酒、烤串那是相当的惬意。
优点三，顶楼的采光、视野和通风都是最好的。层高越高光照的时间越长，到了顶楼就没有什么遮挡了，可以得到全天候的光照。如果是高层的顶楼，周边的景色可以尽收眼底。
顶楼的缺点
顶楼最便宜主要还是因为顶楼有很多的缺点，但是如果你能接受这些缺点，那就不是事了。
第一，顶楼发生漏水的几率更高，特别有建筑造型的顶楼就更容易漏水。平顶的楼房漏水的几率相对会低一些，维修起来也相对容易一些，另外就是现在简单的坡屋顶设计漏水的几率会更小。
第二，如果是没有电梯的房子，对于中老年人和不喜欢爬楼梯的人来说就不太适合了，毕竟每天爬楼梯也是个体力活。
第三，顶楼买的时候便宜，但是如果想出手的时候会相对困难一些，当然如果你肯低价出手，那就业不是问题了。
第四，对于平顶的楼房来说，特别是老房子，顶楼在夏季的时候搂定就相当于一个大的暖气片，所以会非常的热。到了冬季，特别是北方，顶楼要比其他楼层的温度略低。至于多热、多冷就要看建筑企业对楼顶施工时是否严格按照图纸就行施工了。
购买顶楼的注意事项
在购买新房时如果想要买顶楼，对于房子是否漏水那肯定是心理一点底都没有。在选择的时候，尽量选择大品牌的开发商或者大品牌的建筑企业盖的房子，这也可以减少漏水的几率。
如果买二手的顶楼，那么判断就相对容易一些，只你要用心的选择，仔细的查看就可以避开漏水的顶楼。老亮在写上一篇类似问题的文章时曾经提到过如何查看漏水的问题，在这里老亮就用几张图片仔细的来和大家讲一讲。
这张图是典型的房顶漏水造成的发霉现象，下面老亮发多发一张图供大家参考一下：
不过大家在查看二手房时房子被整体粉刷过，特别是屋顶被粉刷过，那么就很有可能是屋顶漏水而被掩饰了。这个时候如果有可能，你可以到楼顶上去看看，或者干脆房子购买这个房子，以免买到漏水的房子。 如果是没有经过新进粉刷，可以居住了5年以上的房子，没有发现水渍，那么漏雨的可能性就比较小了。
如果是平屋顶就是漏水也比较容易处理，但是如果是造型比较多的顶楼那么如果发现漏水，那么查找漏点和维修都会很麻烦。
老亮把顶楼的优缺点、漏水的简单判断和大家说的比较详细了，相信在你选择顶楼时会给你带来很大的帮助。如果老亮有遗漏的地方欢迎大家补充交流。
老亮温馨提示：如果你想咨询问题请把问题描述清楚，否则老亮很难给你解答。喜欢老亮的朋友请关注、点赞、转发，有不同意见欢迎点评交流。
老亮说房
买房，常听一句话是：顶天立地不能买，谁买谁后悔。
真的是这样吗？
有一定道理，但也不能以偏概全。
首先，常说的顶楼的弊端，在哪呢？
一、顶楼漏水、渗水
顶楼漏水是吓退买房人的最大原因所在。那是不是真的这样呢？
先说以前。以前起房子，用的是砖混结构。名词我们不去解释，我们只需要知道：以前砖混结构的房子，顶楼是由预制水泥板拼合形成的。顾名思义，一块块提前做好的水泥板，现场拼合起来的。再严丝合缝，缝隙始终存在。再加上，以前屋顶防水涂料、防水施工技术也一般，所以漏水率就会相对偏高。
那现在呢？首先建筑结构改了，现在无论是洋房还是小高层、高层，都是用的框架结构，楼顶使用钢筋混泥土现浇而成，并且防水材料、施工技术这块也得到了提升。
那是不是就100%不漏水了？也不是。这里面人为因素的可能性就会占比较大的比例，比如：钢筋水泥标号不够，屋顶可能长期日晒雨淋会产生裂缝；比如防水涂料，涂抹的厚度不够或跟水泥面的紧密性不够或防水涂料日晒雨淋出现了裂缝，就还会出现渗水情况。
还有一个关键点。现在很多房子都是平屋顶，一旦下大雨，排水速度不及进水速度，楼顶就变成了一个蓄水池，这对于防水来说也是一个极大的考验。
至于坡屋顶，在防水层面往往要比平屋顶好得多。但同样的，坡屋顶总有和楼板连接的地方，连接的地方也是人为因素为主，如果没做好，还是会有几率漏水的。
二、顶楼“冬寒暑热”
都说顶楼“夏天晒死，冬天冻死”，夏天电费打不住，冬天抖腿打不住，这是有一定道理的，但主要特指的还是平屋顶的顶楼。坡屋顶的话，有阁楼的存在，就会好得多。
现在住建部门也一直在倡导“住宅要实现绿色、低碳化”，屋顶的保温隔热技术与用材都是在不断进步的。那这里，就涉及到了一个很重要的概念：好的屋顶保温隔热技术和材料，其实一直都有，关键是开发商愿不愿意花更高一点的代价，去做出更好的产品性能。
所以，归根究底，能花钱解决的问题都不是问题，问题是钱花够了没？
三、其他因素
这个其他也是非常多见啊。太高供水压力不足，太高停电只能爬楼，太高消防供水够不着，太高我恐高。但实际上，这里面有些是存在的，有些是不用过多担心的。现在的供水，压力是可以调高的，当然需要开发商多花钱建压力更大的水泵房；至于停电，现在的小区也很少见到这种情况了其实；至于消防供水，这不仅仅只是顶楼的问题，但凡超过50米，普通水枪都够呛，需要用到大功率的家伙。至于恐高，那还是住矮一点心里踏实。
当然，还有一种额外情况，不带电梯的多层顶楼。现在这种房子，一般都是在老小区。顶楼漏不漏水，雨后去看看就知道。
这样看，好像顶楼确实不能买？
笔者在这里建议，道听途说终觉浅，实践方能出真知！
可以特意挑选下大雨之后去看，去看看墙壁有没有渗水痕迹，连着屋顶的外墙面下沿口有没有水迹，窗户边的墙面有没有水迹，如果这些都没有，那防水这块是可以放心的。
室内墙面渗水
窗角墙面渗水
楼板漏水、反锈
至于保温隔热，一方面可以看开发商的工法样板间，看看都用的啥材料，啥技术。另一方面，如果是坡屋顶，那大可不必担心；如果是平屋顶，不妨在夏天的时候爬上去看看。毕竟，夏天的顶楼，风也是比较大的，需要综合对比。
之所以建议顶楼需要理性、个案对待，是因为顶楼还是有很多优点的。视野好、空气好、噪音小，尤其是顶楼往往会比其他楼层要便宜的多，开发商能给出的谈判空间也会比较大。省出来的，那都是真金白银。
希望我的文章能对您有用，感谢您的阅读。
卖艺小青年
我的顶楼房子刚卖过正在办理过户手续。市中心繁华位置，学区房，户型也很好，三室两厅一厨一卫南北双阳台。多层近90平的面积，相当于现在高层120平左右的实用面积。以往的房子阳台不封的只算一半！
比同栋楼房子每平方少1千多单价，一套房少十几万，就是对每隔几年修一次顶的补偿（修一次由原来几百至而今两千多）。多上十几层台阶虽多付点气力，锻练了身体这不应算是不好，尤其对年轻人！
由于是全国文明城市，老小区由社区统一管理，无物业费和停车费（地方窄考验驾驶技术）。环境确非常好！
住了二十多年，伴人生一路走来还是有感情的🚶，拍照以留念！
学民思考
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！
买房子的时候很多的朋友，都不会选择顶层。因为顶层的房子，上面就是屋顶。一是可能会出现漏水，二是可能会导致家里很冷或者很热，也就是它的保温隔热不行。另外可能还有噪音。就像现在这位朋友问的，顶楼的房子能买吗？漏水吗？
顶楼房子的一些缺点
- 顶楼房子的第一个缺点就是这位朋友问的，容易存在漏水的隐患。因为我们大家都知道防水的保修期就是五年，在五年以内，如果出现漏水，还有人管你。但是一旦超过了五年，漏水就很麻烦了，找谁谁都不给解决，一直给你拖着，非常的讨厌。
- 顶楼的房子，第二个缺点就是因为它的顶板上面就是室外的，冬天的时候会特别冷，在夏天的时候呢，又会特别热。也就是所谓的冬冷夏热，住起来很不舒服，这也是它一个很大的缺点。
- 顶楼房子第三个缺点就是噪音很大，一般来说像有电梯的楼房的电梯机房都是在顶层，所以这个顶层噪音比较大，这点大家也要知道。
- 另外还有一点就是顶楼的房子由于处在楼房的最顶端，无论是他的供水压力，还是在采暖的压力，都有可能比较会小。也就是说家里的水压比较小，家里冬季供暖的时候，供暖效果也不是很好。
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顶楼房屋的优点
- 顶楼房子也有他的优点。由于它是在最顶层嘛，所以，一般来说都赠送有顶层的露台，这点是很不错的，可以做个私家花园，养养花，种种草都可以。
- 顶楼房子的另外一个优点可能就是它的价格了，顶楼的房子相对于其他的楼层价格会，相差很大的，所以这才是顶楼所具有很大的一个优势。
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顶楼的房子能不能买
- 我们买房的时候，大多数人，首先都考虑的是价格。如果顶楼房子的价格确实很便宜，在我们可以承受的范围之内，个人觉得是可以买的。
- 在购买顶楼的房子的时候我们一定要去实地看看房子的具体情况。就像要知道屋顶是有哪些东西，是有机房还是平屋顶？还是有架空层？还是直接就是平屋面。
- 个人觉得顶楼的房子其实还是可以买，一般来说这个屋顶的漏水，只要买的时候不出现，一般在十年之内就不会出现在漏水。至于在十年以后，或许我们又换房子了。我觉着如果价格合适，还是可以考虑的。
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结束语
对于顶楼的房子能不能买，会不会漏水的问题，家居杂坛给大家做出了详细的一些分析，希望大家可以好好看看，然后针对自家的情况来进行选择。如果大家还有更好的建议，也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习！
家居杂坛
畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！
顶楼房子肯定是能买的！
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如果顶楼房子不能买，那么小区顶楼还会空着吗？而且有很多人专买顶楼，因为视线好，不会和邻居发生什么纠纷，而且部分顶楼是跃层形式的设计，居住的空间非常大，还赠送大露台，特殊位置的顶楼是小区价格最高也是最难买的的，所以说作为开发商从不担心顶楼卖不掉，作为购房人也不需要为购买顶楼后而担心。
那么说顶楼有如此多的优点，为什么作为购房者还担心顶楼是否能买呢？这样因为顶楼同时存在着两个鲜为人知的缺点，那就是漏水和温度问题。
顶楼漏水或渗水
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相信大家都知道很多小区的顶楼会出现漏水，甚至是在业主拿房时就会发现到新房子屋顶有漏水情况，而且还是就是当时不漏水，可居住了几年以后因外墙防水施工质量不达标原因，顶楼就会出现漏水或渗水情况，如果是新房还好一些，物业会联系开发商进行维修，如果是居住超过五年了，物业都会以质保期以后来作为理由，漏水或渗水只有住户自己来进行维修，这样就会产生费用，而且这样的维修相对麻烦，而且说这次维修好后，过一年有可能就会出现另一个位置漏水，反正就是非常烦人的。
顶楼温度
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其实这个问题相对于漏水来说就不是问题了，因为住户可以随便来改变室内温度，来达到居室的舒适感。很多人都会说顶楼在夏季室内非常热，冬季室内非常冷，这也是事实存在的，但这个问题可以在装修时装中央空调或者是暖气来进行改变，夏季时开中央空调来降温，冬季时使用中央空调或者是暖气来增温，相对于现在人对生活舒服性要求，这都不叫问题的。
畅谈装修
顶楼的房子能买吗？漏水吗？我首先抛结论：顶楼漏水问题目前是无法解决的，如果购房者考虑漏水的问题，我建议谨慎购买。
一、顶楼底部结构层250mm以上才能绝对防水，但现在厚度是120mm-140mm
首先建筑指标上是无法做到顶楼绝对不漏水的，一般普通楼板的厚度是100mm，顶楼由于需要防水一般做到120mm，品牌开发商最多做到140mm。这已经是超过国家规定的建筑指标了，但是从实际共用来看依然是不够的，混凝土层要实现百分之百的防水效果，实现永远不漏水，厚度必须达到250mm以上，开发商绝对不会把楼板建设如此之厚，因为一则国家并没有强制规定，二则如果按照这个厚度建设，开发商的建设成本将极大的提高，这就导致顶楼漏水问题无法从根本上得到解决。
二、顶楼的表面的沥青层需要仔细拼接，容易出现缝隙。
顶楼的表面沥青层是具有防水的功能的，但是不可能有正好铺盖整个顶部的沥青层，基本是一片一片沥青卷材拼接而成，这需要工人非常仔细的手工处理，一旦有马虎或者疏漏，就会给整个顶部造成缝隙，下雨天雨水很容易从这些拼接的缝隙渗入下层的楼板，经过长年累月的渗透必然会产生漏水。
三、时间累计导致材料老化，最终渗水。
以上两点就算没有发生，顶楼结构层经受过风雨，沥青层没有缝隙，但是你顶楼房子经受不了长年累月的雨水的侵蚀。毕竟你的房子是居住二十三十年的，不是仅仅居住几年，但是房子保修期只有五年，一旦过保修期你就要自己维修。所有的材料也会同时老化，不可能经历太长时间。
综上所述：结构层厚度不达标、沥青层拼接、时间的侵蚀导致顶部漏水的问题得不到有效的解决。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
首先，说明一般屋顶防水工程的保质期是五年，当然了防水材料质量参差不齐，有的可能超过10年还没漏，有些没到5年就漏了，所以买顶楼漏是迟早的事。
其次，顶楼能不能买？可以比较下优缺点再做决定。
优点:
1.一般顶楼价格比中间楼层便宜一两万
2.采光很好，不用担心装修能不能用深色。
3.有些顶楼附送阁楼或屋顶露台，这是个增值的点
4.顶楼不用担心楼上噪音影响
缺点:
1，最好每隔5年重新做一次防水，当然你也可以等有漏点了再做，
2.如果没电梯，每天爬楼比较累，年轻人问题不大，年纪大的可能就吃不消了，
3，如果有电梯，挨着电梯电机近的话，还是有一定噪音的。
综合以上，看你是否能接受这些缺点的影响，又或者是都附加值足以让你忽略这些缺点。根据自己的需求，来做决定。
