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提问：星叔您好，昆明房市在维稳的前提下，年底的房产价格会否有小幅的回落；假如年底购房，昆明哪个区域更有前景，谢谢
回答：昆明短期长期都是温吞水，全国大盘涨幅。
不过年底是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到底价。为了尽快回笼资金，市场会大幅度的推出纷纷推出优惠，开展年底促销，开发商冲量特价房比较多。
对于刚需来说，年底买房竞争小，“捡漏” 的机会大，能买新房是抄底捡漏的机会。淘笋概率大一些。
昆明一路往南发展，重点关注巫家坝、会展中心一手新房。
详见知识星球内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：您好，宝安华联城市全景250平的大平层您怎么看，未来升值空间大吗？如果想入手200平的户型，哪个区域比较好，有好的推荐吗？首贷想一次用尽，主要是投资，谢谢
回答：首先这个小区没问题，房子没问题，250平米的大户型房子买这里是有问题的，这个地段250平米大户型以后找接盘的很难，学位溢价在这么大的面积上面也非常小，不建议买这里，有2000万作为投资，建议买深圳湾和蛇口，宝中也比这里强。
一味地追求大房子而忽略自身需求，将花上不少冤枉钱。要让房间的每一平米都有利用价值，要让自己日后生活得舒适，要学会“买精不买大”的购房标准。一个房子能否升值很大部分是看地段，我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。
提问：星叔好，沈阳，投资的话买品牌开发商、地段好总款高、150平米左右的，和买小开发商的但地段好面积小的刚需100平米左右的小三室，哪个升值大5年内好出手？
回答：更要对比价格，交通地铁，学区来判断，面积投资不宜过大，100平左右三房即可，而不能单一看是否品牌开发商，要多维度比较。如何高效淘笋盘，详见知识星球内部资料《淘笋那些不能说的秘密》
提问：请教星叔，相同地段，接近的单价，总11层的洋房，总共17和25层的高层。首选11和17层的户型，首选一梯2户的思路。对吗？一梯两户的得房率高，还是一梯4户得房率高。您怎么看？谢谢。
回答：1、对于一梯两户得房率和一梯四户得房率,这个当然是一梯四户得房率更高。2、一般来讲,多层房子(没电梯)一梯两户和高层房子(有电梯)一梯两户,多层房子一梯两房得房率更高。建议如下:1、一般来讲,开发商那里都会标明每套房子的公摊面积是多少,选择公摊面积比率小的,那么得房率就高;2、同样,对于二手房来讲,都会在房屋所有权证上标明公摊面积是多少,选择公摊面积比率小的,那么得房率就高;
提问：星叔你好，我18年在嘉兴秀洲王江泾镇买了（中南闻荷府）89平方洋房，当时价格8000多加车位28万也等于11800了，现在快交房了价格没有涨价，请问你说是亏点卖了把钱投资其它地方好？还是继续等，等N年以后房价涨价了再卖？另外这个区域你感觉还要多久才会涨价？谢谢
回答：我不看好嘉兴，觉得它的机会没有其他二线城市大，建议你卖，但是我建议你至少产证满二年再卖，否则税费太高。
我觉得它要涨还要等一段时间了。至少二年吧。你别等，满二就开始卖。然后换去其他二线省会城市
提问：星叔，潍坊市中心奎文16年房龄的房子两套，卖了置换青岛的一套值吗？在哪个区买？请指点
回答：16年房龄太老，可以出手置换，青岛和济南更有潜力。
一般来说是在房龄超过15年的时候，房子就开始贬值了。所以在购买超过15年房龄的二手房的时候，要考虑周全。这主要是因为房龄一旦超过15年，房龄越长，房贷越难办，有些城市银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了，不仅会影响到银行的贷款态度，还会影响到银行的贷款额度，自住投资都不适合。买房一般建议淘10年内次新盘
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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