毅
违约，按照违约条款，应赔付之前一个月的房租作为违约金，并将未发生款项退回。
六里屯健哥
你好，按你的表述租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。
要提醒的是在租房子的时候在写合同的时候需要仔细思量和考虑才能做出决定，所以不能乱起按时间，在违约的时候会受到应有的处罚，以上情况已经为大家解释这样的行为是违约的，需要交违约金，希望能够帮助到你！
论论叔
双方签定了租赁合同，但房子没有到期，房东不出租了？大概是这个意思吧。
有租赁合同，没有到期当然属于违约的，你看你们当时签的合同违约那一项是怎么说的，可以进行索赔。
如果不承认可以用法律手段来挽回损失，但是通过法律可能周期会比较长。
希望能帮助到你。
奇林才子
租赁合同已签订，出租方在交付标的物前反悔，不想出租，若没有出现法定或约定解除条件，出租方不愿交付租赁物，承租人有权要求继续履行，并要求出租方承担违约责任[灵光一闪]建议将问题描述清楚，把租赁合同发给法律专业人士看看，说不定有解套的方法[祈祷]
展翅0翱翔
双方有签订房屋租赁合同，租赁期限未到期的情况下，出租方明确表示不出租，或者要求腾退房屋，属于违约行为，至于违约责任则要看双方合同的具体约定，你方可以要求继续履行合同或者支付违约金，双方能协商则协商处理，协商不成的可以起诉到法院解决，详情可以私信。
黄栋律师
如不是政策或不可抗拒的原因造成的，属违约
陈荣华姐姐
出租合同怎么写的？
胡小川13
没看太明白您的问题，我试着回答一下！如果只是签订合同，还没有履行，这就要看你们的协议是如何约定的，一般来讲，没有交付使用，有可能涉及不到赔偿问题。
齐凤说法律
你还是问问专业的律师比较靠谱，推荐你一个小程序，叫懂了吗法律在线咨询小程序，上面可以免费咨询律师，微信搜懂了吗法律在线咨询小程序就能看到了。
