CHN木林森
国家禁墅令的大环境下，能买纯别墅小区别墅就不买高低配小区的别墅。能买独栋就不要买联排和叠拼。（新的禁墅令禁止修独栋别墅，现有在售独栋别墅都是该禁令出台前拿的地了）。
目前整个成都的纯别墅区，也就是麓山板块、牧马山板块，再远一点的三岔湖板块和青城山板块。牧马山是除麓山外，离成都两个中心（以天府广场为中心的传统市中心和以科学城为中心的新中心）最近的别墅区。牧马山分为南麓新津花源镇和北麓双流胜利镇两个板块。
双流胜利镇的牧马山有大件路和牧华路（成都五环），地铁十号线。目前在售的新房只有蔚蓝卡地亚和瑞升橄榄山。如果资金充裕且有双流区购房资格，蔚蓝卡地亚仍是牧马山首选。橄榄山盘太小，除了联排别墅几乎没有配套和公区绿化，品质较差。橄榄山旁边就是重庆协信刚刚拿下的地块，应该很快会入市，可以关注。除此之外牧马山胜利镇板块貌似再无新盘。胜利镇的空港花田旁即是同属牧马山的新津花源镇。花源不限购。有正公路（武汉路沿线），大件路，地铁十号线。相对胜利镇，花源的别墅项目更多，大开发商有龙湖、金科、保利、北大资源、置信、吉宝、交大等。
在售项目好像只有置信牧山丽景和龙湖双珑原著。双珑原著是150平左右叠拼项目，优势是总价低，物业口碑好。置信牧山丽景是花源最贵的别墅项目，全独栋，小区环境好。
再说说牧马山的房价:牧马山几年前就有五六千单价的别墅盘，比如北大资源溪山樾、牧山高第、金科廊桥水乡等，也有几年前首次开盘就上万元的牧山湖蔚蓝卡地亚、置信牧山丽景。但因为周边配套的不完善，且离市区太远，牧马山板块没落了好几年。但是随着10号线的确定，城市的南拓，天府新区的崛起，新津的撤县划区，甚至远在眉山的视高房价都卖15000的时候，大家都把目光转向牧马山这块价值洼地。只可惜等大家关注牧马山的时候牧马山几乎已经无新房可卖，在售的项目也因为政府限价，开发商迟迟不肯拿预售。（新津同样在政府限价范围内，但不属限购范围）所以，不是牧马山涨不起来，是政府不让涨。如果能买到，牧马山别墅肯定值得买。理由一:低于视高电梯房的价格买别墅，而且更近。理由二:地铁10号线在牧马山就有3个站，再远的别墅离地铁也不超2公里。理由三:15分钟车程到天府新区核心秦皇寺。理由四:环境好，纯别墅区。缺点:航道飞机噪音。我觉得噪音还能接受，比草金/苏坡立交一带安静太多了好吗！!!而且以后天府新机场还会分流大部分。
silicon14
说真的，关于这个问题我身边的朋友也经常问我，我的观点是，看完合适的就可以入手，除非你是投资客！因为投资客那既然你是做投资的，那你需要考虑各个方面的因素了，最后还要考虑一下自己的综合实力，再来决定是否出手！
那么你也说了，你是自己住的，而且还想买一套稍微大一点儿的别墅来改善自住。那么我的想法就是，你也需要综合看一下地段还有区位交通等因素，再来决定买哪儿。因为房子不是衣服，首先价格就不怎么便宜，其次属于大件物品，不可能说买了不喜欢第二天再卖了之类的！
写在最后:建议你综合考虑一下，首先看一下该地区的二手房价格最近的波动，如果一直很稳定，而且二手房库存也不多的情况下，你需要再考虑一下！如果该地区二手房很紧俏，那你可以毫不犹豫买了！当然还有其他方面的判断，比如交通啊之类的，需要你自己来判断了！总之我个人观点就是你自己住的，只要交通方便就行，还有价格适中就可以出手！
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为来科技
成都市区房价近年高涨已是不争的事实，而如你所说牧马山别墅的价格确实几乎没涨，且你是因为改善住房需求结合资产保值而购买的，那么现在入手本人认为非常合适，如不入手未来牧马山别墅房价上涨的可能性非常大。
在成都买房可以参考以下分析：
1.将来肯定是均衡发展，但双流相对最好，具体请看天府新区规划,双流是再造一个成都的中心区。郫县轻工电子；新都重金属；温江人居较好；龙泉，汽车工业，同时也是天府新区部分，加上成都重心东移，未来东部中心，看好，龙泉未来地铁不少，注意买在进城和去城南新区都方便的换乘站附近，以后绝对是个城市副中心。。
2.温江，双流远郊别墅，休闲，现代化农业。龙泉远郊部分别墅，其它多高层或小高层。
3.人口南移，再造一个产业成都，即天府新区，吸纳人口600万。
4.号称中国第四城的成都，在房价上跟其它几大城市还是有差距的，西部中心，成渝经济区一极，中国增长第四极，未来西部增长潜力和速度远高于东部，房价中期看涨，一来四川人口众多，二来成都宜居，其它省份来蓉工作买房定居的也不少，刚需旺盛。
5.双流，没有之一，未来的主城区之一。地铁也是按照主城区密度修的，很多地方目前房价已经赶上主城区了。
6.高层价格低于别墅价格，毕竟郊区别墅属于高端与环境改善型，消费层级非高层所能比。高层属于刚需经济型，别墅属于改善富裕型。别墅品质以双流最好，其次龙泉温江郫县。
我是韦教官
根据扒拉房价的观察，成都房价仍然在涨哦。 具体请参考头条文章：成都，金牛领涨要上天http://toutiao.com/item/6481957515595612686/
其中上涨最多的3个别墅项目如下：
800万到900万：
长岸缇乡 独栋别墅 户型方正采光好 清水套五
长岸缇香 | 独栋别墅 | 5平米 | 507.8平米
3 | 0建成-国色天乡
发布时间：2017-04-28
房本满2年
860万
单价16936元/平米
2017-10-28上调80万元
600万到700万：
麓山国际拉佩维尔 叠下 带装修 带2个标准车位！
麓山国际拉佩维尔 | 叠拼别墅 | 4平米 | 214.05平米
下叠(共5层) | 2006建成-麓山
发布时间：2017-07-28
房本满5年
650万
单价30367元/平米
2017-10-28上调50万元
500万到600万：
房东全款购买 4.8米挑高4-2-2-5
麓山国际茵特拉肯B区 | 4室2厅 | 255.4平米 | 南
高楼层(共27层) | 2006建成-麓山
发布时间：2017-01-28
房本满2年
520万
单价20361元/平米
2017-10-28上调20万元
扒拉房价
购买成都的别墅还是要谨慎。虽说成都是新一线城市的排头兵，气候环境和人文不比北上广深差，但是成都的经济水平和它们比差距还是太大。富人拥有量决对数量比较少，对豪宅的购买力非常有限。去年天府新区部分楼盘在几年未动的情况下突然上升200%，过去五千一平的房子现在到了一万五，甚至还要高。但是大户型和小户型之间也是有差距的，比如长的好的是刚需房上升220%大户型140平以上的只上升150-180%；连排别墅只上升不足50%，按说别墅应该补涨，但是能一次拿出几百万的人数在成都太少。别墅的上涨因此乏力。只有成都的经济上去千万富翁的人数有较大的提高，成都的别墅才有投资价值。对于自住改善型需求的人现在是难得的机会。
这个小区离环球中心四公里，2公里范围内有沃尔玛（500米）银泰城（1.6公里）欧尚（2公里）去地铁站走路15分钟，配套很成熟了连排别墅才每平一万九，同楼盘里的高层小户型反而到二万。小区里光银杏树二万株村、数千株桂花树和数千株茶花树，一年四季鸟语花香，自住是绝佳的选择。
黑皮赖夫1
离成都最近不限购的别墅只有花源了，那里也不用听飞机的噪音，地铁十号线，成绵乐高铁站，新津交通枢纽一级站，大件路，正公路，第二绕城高速入口，学校等配套也不错，离机场十多分钟车程，这样的地方很多限购的人却不知道，关键二三百万的价格相当主城一套普通电梯房⋯
廖三多
别墅类的房价没怎么涨，主要是资金需要量很大，有实力购买的买家不一定会选择购买别墅作为投资理财产品。
假设房价涨幅很高，作为别墅的购买者需求量也不会暴涨。如果国家的房产税政策出台，买的面积越大，上税越多的话，市场面对的消费群会更少。
另外，一套别墅，就算是叠拼，至少也有200平左右吧！现在都在限购，200平一家3代住应该没问题了吧！这不像刚需，时间长了，添丁进口的，必须换大房。
所以，我认为如果地产市场持续涨价，别墅可能也会涨，但是否购买就看你的资产配置情况。
辛眼观世界
上涨的势头被限价限购限贷政策压制，但是有资格全款都不一定能买到房子，你能想象楼市的火爆，昨天融创香景台开盘200套房子22秒被抢完，这不是楼盘开盘而是股市开市。别墅产品投资一定要看地段位置，自住同时也要看周边配套，盲目购买有风险
