客天下刘斌
近期犹豫疫情原因以及电视剧《安家》的热播，和买房有关系的话题又再次的被关注起来。
首先经过这次疫情，大家觉得生命渺小以及可贵吧，因此把手中本来用来买房的钱去享受人生了。相信大家疫情期间一定都囤了不少美食。
其次从这次疫情的应对情况来看，一二线城市的管理水平要明显好于三四线城市。农村由于地广人稀疫情发展相对薄弱一些。由于疫情原因，导致很多购房人群会重新考虑购房需求。分为两极化，一部分想去一二线城市买房，一部分想去农村买房。
最后受疫情的影响，很多中小企业难以维持，之后失业率上升，所以大部分人都会现金在手里存些钱规避失业风险导致购房需求减少。
基于上面同样的这些原因，买房需求会减少，同时也会发生很大的需求变化。
芬陀利花开
买大品牌开发商，物业才有保障，像这次的疫情，大开发商和小开发商的物业反应出来的动作截然不同。一朋友买了某碧的大开发商，在疫情出现的时候，小区每两小时消毒一次，小区门口有消毒机，进出要消毒，量体温，挨家挨户登记近期的外出情况，买不到口罩的业主还会定期给送口罩。另外一朋友买了当地的小开发商的，物业只是在门口量体温而已，却没有做其他的了，所以说买大开发商的话还是有很好的物业保障的
房地产阿东
疫情还未完全过去，很多人都开始议论房价，有的人节前买了房直拍大腿，有的人推迟购房心中窃喜，其实这并不是这次疫情对购房的全部，我认为是小区的管理和楼栋的布局！
1.小区管理很重要
众所周知，这次疫情最严重的是湖北，湖北最严重的是武汉，武汉作为九省通衢，咽喉要道人口自然多，全市人口千万以上！通过很多咨询大家发现，武汉很多小区感染很多，服务不到位，以前大家都觉得小区物业不好，大多是收费高，卫生做不好，服务不到位，但是都无切身之痛！这次好的物业和差的物业真是天壤之别，有的小区物业防疫意识高，早早的就开始登记封闭管理，进出消毒，给住户配发防疫物资和生活必须品，还安抚业主的心理。可是有的小区直到二月中旬才开始封闭小区，其他的配发物资，安抚业主更不用说了！所以在买房时我认为物业至关重要，一定要选择舒心放心的物业！
2.小区楼栋格局很重要！
2003年sars时，香港的淘大花园相信大家并不陌生，由于住户很多，很多人通过电梯都发生了感染，被称为死亡小区！淘大花园就是典型的塔楼，一栋楼四面都是房子，通风差，住户多，梯户比低，楼栋前后距离特别小，最容易发生这种呼吸病传播感染。所以在买房时大家一定要注意梯户比，最好不要买塔楼或一层几十户的公寓，即使买了也要注意是不是通风好，前后楼间距够不够，否则很容易发生交叉感染！
房价固然重要，但是疫情给我带来生命和健康的思考应该更多，希望再买房的时候大家一定要注意这些伴随你长久的东西！
小壞27028002
房子🏠，往小了说，就是窝，金窝银窝不如自己的窝，无论大小，它都是你的避风港湾。
通过这次疫情，那么买房子需要注意什么呢？
一、看房子一定要现场看，不要再手机上看，图片都是有虚假信息的。
二、如果房子🏠看的不错，那么需要看下房子年龄，太老的房龄，对于产权，你是不合适的。如果你现金充裕，还是选择新房子，如果需要贷款，而且工资收入还算可以，还是考虑二手的，毕竟通过疫情得事，生命大于一切。可能有人说，既然生命大于一切，那么钱留着就好了呀，干嘛还花钱贷款买房子呢？其实，你刚需买房子之前，那你一定是在租房子住吧，一年也是不少开销，租了十年，房子不是你的，买房子，十年以后是你自己的财产，这个十年我指的是贷款十年哈！
三、房子🏠你很满意的话，别着急着付首付
一定调查清楚，产权人是谁，贷款是否还清，避免以后有纠纷，现在正规的中介，都是很专业的，这些事她们也是必须帮助你的，毕竟付了中介费的！
总结一下，疫情过后，按照自己的能力去购买，多多查下购房资料，别让自己吃亏！
蛋黄焗玉米粒
您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，房产中介从业者，用我的从业的经验给您做个分享。
很多人在买房的时候都会问，要买房需要注意什么，最开始听到这个问题的时候，我的蒙的，买房还需要注意什么？难道不是准备好钱，选择产权清晰的房源吗？慢慢的我才明白，客户问这个问题，并不是为了问他自己要注意什么，而是问应该怎么选择房子，想来您应该也是这个意思，咱们就以怎么选择房子来做个解答。 我在之前的文章和解答中，无数次的提到买房首先看自己需求，给您的答复也是，先看自己的需求，尤其是核心需求。我想要个面朝大海春暖花开的房子，这不能算是需求；想买个单价20000的房子，100平米左右，这也不能算是需求；想买个能贷款的大红本的房子，这也不能算是需求。在我看来，这些都是对房子的要求，而不是需求。
需求是什么？
我的理解，需求就是买这个房子能满足多少您心中对房子的期待，这套房子能解决到您多少没房子所以解决不了的问题。打个比方，您上学班通勤时间太长，想买个离单位近的房子，这样上下班方便，离单位近这就是需求。再打个比方，比如孩子今年上小学，您看中了某所学校，买了这儿的学区房，买学区房这就是需求。
为什么要看核心需求？核心需求，就是您所有的对房子的要求都可以去除，唯独某一项或者某几项不能去除，如果去除了这特定的几项，您对房子就没了渴望，那么这几项就是您的核心需求，不能被替代的就是核心需求。打个比方，家里三代同堂，需要三居室才能够用，那这个三居室就是核心需求；再打个比方，给老人买房子，老人腿脚不便利，只能住一层，这个住一层就是核心需求。所以您要找准您的核心需求，以此来判断自己要买什么样的房子。
那么买房子要注意什么呢？![]()
1.预算。这是最重要的。买房一定要量力而行，考虑好自己的现有预算，是否需要按揭，预期月供多少，在自己能接受范围之内，或者咬咬牙能接受的范围内选择房源。超过太多，会给生活造成比较大的负担，买房本来是为了生活更美好，如果因为买房，给生活造成很大的困扰，那这个房子存在的价值就变小了。
2.位置。这里的位置不是指一定是市中心或者说一定要有多繁华、发展潜力一定是要多大的区域，而是指交通便利、并且是自己愿意长时间呆着的区域。位置不管好不好，交通必须方便，这是非常重要的。要根据自己的实际情况决定在什么位置买房，划定一个区域，从中做选择。尽量不要选择现在没发展，政策也没有倾向还没有人气的地方。
3.配套。配套包括商业、医疗、教育、公共交通、公园这些公共设施，配套决定了生活的便利性，所以要买房之前，是需要考虑这些因素的。当然，什么都没有的区域，一般人也看不上。
4.核心需求。在文章第一部分就讲了要求、需求、核心需求的不同以及怎么找自己的核心需求，这里不做赘述，只说一点，核心需求决定了你买房的方向，所以要找准自己为什么买房子，买房子到底是图它什么。
5.征信。为什么要说征信？因为征信是在太太太太太太重要了。征信决定了你能不能贷款，如果没有良好的征信保驾护航，买房子真的是个很大压力的事情（土豪例外）。
6.理性、不盲从、不攀比。买房是给自己买，一定要是适合自己的，不要盲目随大流，不要有大家好就是真的好的想法。
7.楼盘或房源证件。二手房看房本，一手房看五证，房本和五证是房子的身份证，是房子合法性的证明，如果要买房，一定要买五证齐全的新房和有房本的二手房。
8.多方对比，果断下手。在看房的时候要多方对比，但是一旦有自己意向的房源，就要果断下手，不要犹犹豫豫，不能有再等等应该还有最好的这种心理。我从业经历中，有过太多客户因为犹豫而错过适合自己的好房，他们每思及此都追悔莫及。每次看房都要跟之前的意向房源做对比，越看越买不下或者最后掏了更多的钱买了还不如之前的房子。所以在看时候要多看多对比，一旦发现了猎物，就饿虎扑食吧迅猛的拿下。
总结一下，有自己喜欢的又能负担的起的，就买。如果自己不喜欢，但是符合自己的需求，价格合适，就买。如果自己喜欢，但是不符合自己的需求，就再考虑考虑，建议不要买。如果自己不喜欢，又不符合自己需求，但是别人都说好，那好好考虑考虑，建议不要买。![]()
以上就是我的一些观点，希望对您有用。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
小强讲房产买卖知识
总结几个方面一起去参考，市场，房源，价格，银行利率等进行分析。
1.市场：今年由于疫情影响，市场很多急售的房源，这段时间还是建议多在网上或者加经纪人的微信先进行了解，通过视频和图片可以大概的了解房子情况，房子虽好，生命皆可贵，很多小区处于封闭式，比较难进去，说不定来了白跑一趟，目前来说市场上的客户量比往年少了很多，也不用担心买不到房子，还有很多房子等着你。
2.房源：我上班这段时间以来，从系统上去查看去年的房源，有很多业主不考虑卖了，为什么呢？因为现在不得价格，并且看房不给看，担心客户比较杂，有病情携带的风险，所以都选择等等看的心态，不过呢最近新增的房源每天100-200个，数据还是比较可观的，你想买还是有得选择的。
3.价格：由于很多业主还没有得复工，对于一个经济压力还是比较大的，在加上有些业主还自己经营有实体店，不得开门，意味着亏本，还有家庭的开支，这时正在需要卖房的，肯定是比较着急，两种心态，一个是慢慢卖，卡里还有钱，给价就卖，一个是急卖，急需变现，低价出售，毕竟生活都成问题了，不会去曾取这几万块钱了，所以这一类的房子低于市场价5-10很正常。
4.利率：今年央行发行几千万亿到市场上，就是为了推动房地产经济，开年以来，各大银行的利率都在降，降了0.2个点，这样算下来每个月少一两百块钱月供，30年6-7万块，也算一小笔开销，能省就省咯！
最后总结，看房需谨慎，先看视频了解情况在去实地看房，多看多对比，有符合心意的可以下手，因为现在是全面价格最低的时候，错过了再也回不来，只要有经济能力，买房从来不会后悔的，加油，你可以的
蒙帮炬
首先是户型结构的重新思考。
去客厅阳台散散心，成为了这个冬天，最频繁的“春节旅行”。你家有多大？看微信运动就一目了然。
朋友小罗在家蹲守整整两周后，对我说，“我想搬离现在的房子，至少换一套阳台更大的”。长时间憋闷，阳台是与外部联系最强的地方，大阳台就能消除封闭情绪。受访问卷中，最多的网友抱怨居所客厅功能单一的缺陷，希望增加家庭互动的空间，强调情感交流的功能性和舒适度。
遮挡较少的视野、更宽阔的楼间距、南北通透的低密生活、多个卫生间……除此之外，动静分区很重要，隔绝不必要的吵闹。引发了越来越多居住者的思考，合理布局的产品更能符合家庭的需求。
另外，经过这次冲击，部分中小房企资金链会出现问题。
若不想出现延期交付、停工等棘手问题，建议购置品牌开发商开发的楼盘。即使中小开发商优惠更诱人，也要保持冷静的思考。
买房安全，需要极度重视起来。
云南楼事
1：最重要的就是物业啦，好的物业住户的安全才有更好的保障！疫情期间，看到武汉有个小区，竟然一例确诊的都没有！！！物业不但做好小区环境的消毒工作，还安排专员配送生活用品，避免了因小区人员外出所带来的感染风险。所以如果这个小区一开始是安全的，它就会一直安全下去。
2：其次楼层还是要适中，太高的楼层不坐电梯又不行，但钟老说疫情期间，电梯是个密闭的危险区域。其实矮高层挺好的，小区环境做的好的话，客厅望出去，感觉自己有个私家花园的感觉有木有？而且还可以看到自己的小孩在花园里玩耍，要喊小朋友回来吃饭也是so easy的事情了。楼层太高的话我们就“失去”“私家花园”啦；而且停电的话也是让高层住户欲哭无泪啊。
悠然我心
首先是是买套自己的房子是很有必要的，以免遇到特殊情况无家可归，再次虽然中心地带通常是商业繁华地区，生活、交通、购物都比较便利，但是人口密度过大并不是好事，我觉得还是要选择人口密度相对较小，社区环境好的地方。再次，我个人比较倾向于低楼层的房子，不管是否为电梯房，至少不用担心电梯维修带来的不便，也不用二次供水，因为太多的水箱让人不敢目睹。最后一定要买大的开发商，正规物业管理的房子，就本次疫情来看，好的物业真的是你健康和安全的保障！
zifeiyu888
这个问题的确是当下购房者需要考虑的。
疫情对于买房这件事的冲击，不仅仅是短时的，而是长效的。对于购房者的心理状态影响应该是最大的。
从传统购房角度考虑，如果是刚需，那就是在个人可以承受的房款之内，根据自己的日常生活，工作轨迹，选择相对位置、楼层、户型都还满意的即可。当然，如果能再考虑到交通、医疗、商业等配套设施就更好了。
如果是投资，还要考虑投资所在的城市，楼盘在城市中的区位，以及区位的规划。其实，尽管房产行业的黄金二十年已经过去，但，投资房产的最首要条件一直没有变，那就是位置位置位置（重要的事情说三遍）说白了，投资溢价，根本上先是区位溢价。这就好比，投资客一定会选择人口净流入相对较高的城市，然后是城市中的热点发展地区，然后是周边配套齐全，然后是小区内部环境，最后再试楼层和户型。
但在疫情以后，个人真心觉得，住，有一套就够了。身体健康才是最重要的。
估计这是对所有人都有的影响吧。
那既然一套就够了，建议还是有条件的改善下居住环境吧。首先，能带院子最好。其次，房间大，房间多最好。再有就是周边配套要好。
当然，这都是基于个人的理解，不喜勿喷！
