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我知道锦绣前城还是因为前几天去红星紫御半山陪朋友看房的时候他提起的，因为在航天发动机厂上班，奔着离单位近的缘故，锁定的楼盘有大华、红星，融创三个；无奈红星，融创没买上，虽然对大华并不上心，但地铁口价格低确实也算卖点，于是有了今天的这篇消费报告。
大华锦绣前城
还是老规矩，开始说项目之前，先说说上海大华这家开发企业。大华算是最早进入西安的一批开发企业，但截至目前，在西安只开发了大华阳光曼哈顿、千亩大盘曲江公园世家以及今天要说的大华锦绣前城，足迹主要集中在航天城；
作为和富力城一样最早一批勇于吃螃蟹的人，在航天城这块扎了有十年了，总算遇到西安房价大涨的风潮，苦尽甘来，媳妇熬成了婆婆。就如同提起城西就是宏府、天朗，提起城北就是雅荷，荣华，提起曲江就是中海，金地一样，提起航天城就是富力和大华。
虽然扮演着拓荒元老的角色，但这十年的发展并不如人意。听到最多的却是这房子么法住，质量差的很云云，再加上物业服务口碑不是很好，社区环境也一般，并没有让人体会到“海派精工”的惊艳感觉。
以往像这些质量，物业评价买房之前还是很多人关注的，但搁西安现在，都奔着抢房去，奔着能买到去，房哥这方面说再多也是无用功，就不多扯，我们都等两年以后西安集中交房再看。
规划情况
大华锦绣前城总建面约80万平方米，产品有高层、小高层和洋房，容积率3.2， 绿化率35%，属于西安合格水平，早几年还有不少开发商宣传自己搞绿化如何，这几年房子不愁卖基本都按照最低标准微微上浮一点走了，规定是居民区、宾馆、饭店、体育场及其他公共建筑设施绿地率不低于30%，多的这5%到时候也大多看不出来。
物业是上海大华物业，以往评价并不好前面已经说过；其他方面毛坯交付，人车分流，地下停车，车位比1：1.1以上，并无什么特别的。
一期由7栋高层和8栋洋房，预计七八月份新推4、5两栋高层，2、3、6、7四栋洋房。
高层面积段为96平、115平、125平、139平，三室为主，楼高为34、19层，两梯四户，公摊20%左右。洋房8＋1，一梯两户，有141平四室两厅、158平四室两厅两种户型，小区预计预计2020年5月交房。
区域现状
航天新城产业兴区的定位，决定了基础设施先行的策略，从2006年算起，经过十余年时间积淀，才有了今天路网完善、生态提升、配套趋于成熟、产业框架搭建成形的局面；
随着京东等大企业入驻，地铁四号线规划后，整个航天城的关注度才慢慢起来，但生活配套还是比较差，走几公里找不到一个便利店还是在正常不过的事情。
新修道路宽敞畅通，路边绿化已是蔚然成荫，区域外貌颇为可观，同样是人少车稀，却无荒芜感。一句话，航天新城已经度过了新区最初的生涩期。
产业引入与区域建设形成良性互动，人气的聚集就容易的多。最近一年有京东集团的全球物流、无人系统、云运营三大项目，苏宁O2O城市综合体，中国铁路通信信号，陕旅总部等大项目落地，会加快推动区域硬件、软件走向成熟，随着今年年底地铁四号线的开通，这块的人气会慢慢的起来。
生活配套
大华锦绣前城与已经交房的龙湖花千树、山水香堤隔路相对，先前入住的人气带来部分社区商业聚集，尤其是龙湖花千树，沿街底商开有各类小餐馆，便利店、洗衣房、茶馆等，能满足最基本的日常所需。
（龙湖花千树底商）
但目前附近缺乏大型商业，主要的娱乐消遣购物活动，还需要驾车去往曲江或者城南、长安区解决，通过雁塔南路，正常情况下，20分钟可到大雁塔，30分钟到小寨。等航天城中心广场的办公、航天城·壹街区的商业起来后，情况会得以改观。
交通出行
路网畅通，纵线有神州大道（京东大道）、神州四路、神州三路、雁塔南路，横线有东长安街、航天中路、航天大道连接城市各区域。
（为欢迎京东而命名的京东大道）
售楼部前有189、177路两条公交线路，坐189可达大雁塔，乘177可到航天新城各区域。
地铁4号线还在围挡施工中，将于今年年底开通，神州大道站距离项目直线距离600米，走路8分钟，东长安街站距离项目约800米，走路10分钟。与3号线在大雁塔站换乘，与1号线在五路口换乘，与2号线在行政中心换乘。开通之后，出行将方便不少。
另外，规划中、通往户县的15号地铁线也在此附近设有站点，只是开建日期还不能确定，根据现在的地铁规划审批，15号线还是梦里的事儿，听听就好。
学校配套
西安交大附中航天学校在大华锦绣前城项目南边，去年已投入使用，从售楼部步行即到学校。作为五大名校之一，必是虎爸虎妈所看重的教育资源，学校规模较大，可容纳在校生7000名，只要能考过，入学应该没有问题。
大华锦绣前城自带幼儿园。小学、初中读公办学校要等划片，周边有公办学校航天一小、航天二小，距离项目约三四公里，在8分钟车程内，此外还有航天一中，可供家长选择，对于新区来说，学校资源还算丰富，而具体学区划分还得看五月月底教育局公布的图再说。
周边公园
航天城公园资源相对丰富，有中湖公园、星河运动公园、航天城生态文化园等。
总面积16.5万平的航天城中湖公园，位于东长安街和航创路中间，从售楼部到公园正门（东长安街门口），相距约1公里，步行10来分钟即到。园内有湖有假山，植被茂密，适合打发闲暇，周末时很多人从周边赶来，带小孩在公园内撒欢，星河运动公园距离大华稍微远些，约1.8公里，步行20多分钟。
项目距离三甲医院西安市人民医院（航天城医院）约4公里，开车10分钟。距离航天总医院3.8公里，开车约8分钟，距离曲江的西北妇幼儿童医院约10公里，开车约20分钟。
西安市人民医院、西北妇幼儿童医院都是三级甲等医院，属于区域内及附近的优质医疗资源，十多年的区域成长，给人的一大直观感受就是就医比较方便，但医院能否成为一个卖点还是两说的事情，比起医院，生活配套更实用一些。
户型点评
先看高层户型图，因为115、125、139平户型相似度高，所以只挑一个出来，只上96平与139两个户型图。
（锦绣前城96平户型图）
96平三室两厅一卫户型，优势是紧凑，没有空间浪费，卫生间干湿分离，两个卧室都带飘窗，全明户型。
缺点是纯南户，进门对着一堵玄关，让通透性更差。两个次卧受遮挡，光线较暗。客厅空间拥挤，餐厅更是狭促，动静分区混乱。
（锦绣前城139平户型图）
139平四室两厅两卫户型，生活阳台、餐厅、客厅、景观阳台在一条直线上，南北通透效果非常好。空间全明，三室朝南，靠近门口的房间可做保姆房或者老人房，分隔生活空间，做到同处一室而互不打扰。
缺点是，厨房空间紧促，横向长过道，造成空间浪费。
再来看洋房户型，相对来说，面积越大越容易进行空间设计，洋房的两个户型都还不错，但现在很多户型图不标尺寸也是醉了，怕啥。
（锦绣前城洋房141平户型图）
141平的四室两厅两卫，户型方正，南北通透，没有浪费，各个房间光线都足够，最大缺点是功能区，如餐厅、客厅位于正中间，影响生活区的安静舒适度。
（锦绣前城洋房158平户型图）
158平四室两厅两卫，跟前者不同的地方在于，做到四室朝南，阳台连通，增加活动空间和观景感受；厨房移到右侧，实现纯正的南北通透，功能区与生活区分离，动静分开，减少干扰。
价格参考
目前价位还没对外释放，不过高层可参照前一次开盘价格，当时备案均价为10000元/平，新推房源应会在这基础上略有上浮，限价政策决定了上浮幅度不会大；
根据5月8号西安市物价局公示的第31批商品房价格名单，周边红星紫御半山4号楼高层在10205块上下，天浩上元郡再9850块上下，也算区域内一个参考。
洋房之前没有开过，周边竞品项目，龙湖的洋房已售罄，山水香堤溪墅还未对外公布价格，所以暂无参考标准。
房哥有话
其实每篇消费报告，总结的部分是最难写的，以往市场冷静，大家买房还多对比的时代，这种意见还是有意义，但如今都和疯了一样，不是冲着西安哪个楼盘买，而是奔着西安来的现状，房哥再说谁物业不行，谁房子质量不好，不少人就会觉得我多此一举，我也很心累；
但消费报告的意义在于当你能冷静下来，当市场能冷静下来的时候，买房这么大一笔钱的事儿是要仔细对比，多看多问的，物业，质量，学校，配套，户型是有高低之分的，况且现在掏的钱还不少，或者说是买房的成本更高了，等交房在出现纠纷你找谁，谁理你？
市场火热并不代表房子品质提升，西安从来不是一个质价相等的地方，多少开发商的公园系，翡翠系，中央系，城语系以及我叫不上名字的那些洋气词儿，最终交房的时候发现，都成了狗屁。
市场行情不好的时候，为了业绩，做项目还是用点心的，现在呢？未必，两年半交房后，再反过来看这个文章，那时候的心情怕是另一种吧。
扯远了，单说锦绣前城，买在这里客群也很明确，就是附近的一些村民、入驻航天新城的企业如中核、504院所、206院所等员工，他们都具有很强的购买力，再就是从曲江、城南、长安挤压出来人，曲江买不起，城南没有房，那就在航天城看看；
这片虽然偏，但好歹完成了基础硬件建设阶段，周围住宅项目聚集，居住氛围已经开始形成，周边学校、医院、公园等配套资源完备，4号线地铁开通后，交通也会成为一大优势；至于附近缺大型商业，没有人气，生活不便，这还得等这片房子都交房入住了吗，有了人起码才有人气，看富力城楼下就知道了，三五年慢慢等着吧。
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