2020-03-07 11:01:09 佚名

深圳淘房產

深圳小產權房最集中，檔次最高，規模最大的，就是寶安沙井，目前村委統建樓的價格在1.8-2.3萬之間，比如盛芳園，景城花園，麒麟名都等都在2萬以上，小區各方面與商品房比，有過之而無不及。這種房子多年前就已經賣完不準再建了，現在只有少量二手房，非常搶手。

沙井還有一些私人開發的小產權房，就是規模稍微大點的農民房，價格在8千到1.5萬，比如榮泰園，這種房子沒什麼花園可言，就是一大棟小戶型農民房。買這種房子也怕糾紛。

另外松崗村委統建樓大概在1.2-1.8萬之間，公明1-1.5萬之間。

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就不針對小產權房的利弊進行逐條分析了，我們來討論一個問題：何謂便宜？

便宜的定義應該分為兩種：一種是絕對值低；一種是性價比高。

一、單純的從價格上來看。那麼深圳的價格窪地無疑是坪山周邊。因為坪山靠近惠州淡水，惠州超低的房價讓想去坪山購房的人多了更多的選擇。為什麼不選擇東莞周邊？比如華南城周邊、比如沙井、比如光明、比如觀瀾，因為東莞的房價不便宜了，深圳的房價就更加不會便宜到哪裡去。

二、從性價比的維度來找便宜房，深圳的羅湖無疑是最好的選擇。羅湖作為深圳建立特區後歷史最“悠久”的區域，房價已經非常“成熟”，很多老舊小區一直在等城市更新項目的落地，業主跟開發商在進行著曠日持久的博弈。短時間之內，羅湖的房價很難有大幅的波動。羅湖的房價相對福田、南山要便宜不少，但是羅湖的城市配套其實相比來說更加成熟，這點從學區房可以看的出來。所以，如果找性價比最高的房子，羅湖一定是首選。

希望我的回答能夠幫你決策，祝你早日找到理想的房子。

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那麼目前深圳哪裡的小產權房最便宜呢，目前深圳小產權房的分佈主要在龍崗，龍華，寶安，光明，這幾個區域，一般關內的很少，有價格也是很貴，那麼最便宜的要屬光明跟觀瀾，光明有單間18.8萬的，觀瀾的在24萬左右，兩房便宜的大概50萬左右，投資出租或者住家過度都是不錯的選擇，當然這些小產權房是改過得，相對來說使用率比較低，所以它的總價才便宜，首付10來萬都可以買一套了，看房瞭解可關注我私信聊！

房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳淘房產》

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深圳淘房產

深圳小產權房，最便宜的目前就觀瀾大水坑，章閣，這邊獨棟的小產權房單間在24萬左右，兩房在50萬左右，三房在65萬左右，如果要帶花園的村委房兩房在90萬，三房120萬左右。

大水坑這裡還有華潤舊改的準拆遷房。

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花未全開丶月未圓

現在的小產權市場很混亂，都是按套賣，水份很大，銷售說有80平米，但是套內估計也就40多平米，當然也不能一概而論。很多小產權要一次性付款上百萬，如果我一次性能拿出上百萬，還不如去買套商品房付首付，再出租抵一部分月供。小產權流通性太差了，你想想看隨便一套好點的統建樓100多萬而且一次性付款，很多人拿不出那麼多錢，而且小產權金融屬性太差，去銀行做抵押貸款根本不現實。