深圳淘房产
深圳小产权房最集中，档次最高，规模最大的，就是宝安沙井，目前村委统建楼的价格在1.8-2.3万之间，比如盛芳园，景城花园，麒麟名都等都在2万以上，小区各方面与商品房比，有过之而无不及。这种房子多年前就已经卖完不准再建了，现在只有少量二手房，非常抢手。
沙井还有一些私人开发的小产权房，就是规模稍微大点的农民房，价格在8千到1.5万，比如荣泰园，这种房子没什么花园可言，就是一大栋小户型农民房。买这种房子也怕纠纷。
另外松岗村委统建楼大概在1.2-1.8万之间，公明1-1.5万之间。
用户85788054161
就不针对小产权房的利弊进行逐条分析了，我们来讨论一个问题：何谓便宜？
便宜的定义应该分为两种：一种是绝对值低；一种是性价比高。
一、单纯的从价格上来看。那么深圳的价格洼地无疑是坪山周边。因为坪山靠近惠州淡水，惠州超低的房价让想去坪山购房的人多了更多的选择。为什么不选择东莞周边？比如华南城周边、比如沙井、比如光明、比如观澜，因为东莞的房价不便宜了，深圳的房价就更加不会便宜到哪里去。
二、从性价比的维度来找便宜房，深圳的罗湖无疑是最好的选择。罗湖作为深圳建立特区后历史最“悠久”的区域，房价已经非常“成熟”，很多老旧小区一直在等城市更新项目的落地，业主跟开发商在进行着旷日持久的博弈。短时间之内，罗湖的房价很难有大幅的波动。罗湖的房价相对福田、南山要便宜不少，但是罗湖的城市配套其实相比来说更加成熟，这点从学区房可以看的出来。所以，如果找性价比最高的房子，罗湖一定是首选。
希望我的回答能够帮你决策，祝你早日找到理想的房子。
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那么目前深圳哪里的小产权房最便宜呢，目前深圳小产权房的分布主要在龙岗，龙华，宝安，光明，这几个区域，一般关内的很少，有价格也是很贵，那么最便宜的要属光明跟观澜，光明有单间18.8万的，观澜的在24万左右，两房便宜的大概50万左右，投资出租或者住家过度都是不错的选择，当然这些小产权房是改过得，相对来说使用率比较低，所以它的总价才便宜，首付10来万都可以买一套了，看房了解可关注我私信聊！
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深圳小产权房，最便宜的目前就观澜大水坑，章阁，这边独栋的小产权房单间在24万左右，两房在50万左右，三房在65万左右，如果要带花园的村委房两房在90万，三房120万左右。
大水坑这里还有华润旧改的准拆迁房。
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深圳小楼探
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花未全开丶月未圆
现在的小产权市场很混乱，都是按套卖，水份很大，销售说有80平米，但是套内估计也就40多平米，当然也不能一概而论。很多小产权要一次性付款上百万，如果我一次性能拿出上百万，还不如去买套商品房付首付，再出租抵一部分月供。小产权流通性太差了，你想想看随便一套好点的统建楼100多万而且一次性付款，很多人拿不出那么多钱，而且小产权金融属性太差，去银行做抵押贷款根本不现实。
迷迷儿
光明的，并且后期很有发展潜力，值得拥有，哈哈，现在的光明变成了光明新区了
you给我一支烟
就大水坑附近便宜点，离地铁站五公里左右，买的时候一定要杀价杀价，还有面积说有28平米的，实际面积你要除以二，货比三家，不要着急买，那边房子大把，至于安全系数嘛，不好说，买来自己住可以，还有大水坑华润进场了，不知道是好是坏
雨落无声75
买小产权图一时便宜，怕就怕以后征收拆迁，一毛钱都不补给你～～～
