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1999-2008年十年间商品房销售总面积为41.5亿平方米，每平方米的销售平均价格从1999年的2052.60元增加到2008年的3799.95元，增长1.85倍。
2009-2018年十年间商品房销售总面积为129.82亿平方米，每平方米的销售平均价格从1999年的4681.04元增加到2008年的8736.90 元，增长1.86倍。
2009-2018年商品房销售面积是1999-2008年的销售面积的3倍多，大量的新房被开发和销售，2009年-2018年商品房销售总额为86.64万亿，居民大量投资房产，居民负债率居高不下，两个10年房价增长倍数差不多。
1、历年房价涨幅
从1999年到2018年，只有2014年和2008年，商品房销售价格同比是下降的，2008年因为是金融危机，2014年是因为房价经过多年的严格限售房价到了低谷。
过去20年，平均销售价格增长最快的是2005年，房价同比增长45.13%，销售面积同比增长69.40%，量价齐涨。其次是2009年，2019年商品房销售价格同比增长43.63%，销售面积同比增长76.94%。离我们最近一次房价大涨的年份是2016年，2016年全国商品房销售价格同比增长22.46%，销售面积同比增长34.77%。
2、历年销售面积
1999年商品房销售面积为1.45亿平方米，人均0.1平方米不到，2018年商品房销售面积达到惊人的17.16亿平米，人均1.22平方米，过去20年，商品房总共销售面积为171.33亿平米，人均12.23平方米，2018年城镇人口为8亿，按照城镇人口计算21平方米，加上1999年之前的商品房，从人均来，商品房是够住的，还有这么多人没有房子，原因肯定是大量的人持有多套住房。
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1、两个10年的销量变化
1.1、从2000年到2008年的9年时间（因为统计局没有1999年的数据）统计局显示的商品房销售面积共计40亿平方米，平均每年的销售面积是4.45亿平米。呈现逐年增加的趋势，尤其是2005年有了大幅的增加，但是在2008年跌到了6.6亿平米，这是因为受到了美国次贷危机的影响，全国的房地产都受到了影响，房价也大幅下跌，深圳的房价甚至出现了腰斩的情况，这是到目前为止，唯一一次全国房价统一下降的时间段。
1.2、2009年到2018年的十年商品房销售面积总和是130亿平方米，平均每年的销售面积是13亿平方米，这个数据比此前的十年是大幅上升的，不过这十年的数据和此前十年除了数量上的变化外还多了一个显著的特点，那就是2009年在上一年金融危机的影响中恢复了大幅的增长，但是此后的2011年和2012年两年的增幅是非常缓慢的，直到2013年才恢复了大幅的增长，但是2014年竟然就出现了负增长，从13亿平米下降到12亿平米，萎缩了足足有1亿平米。但是2015年又恢复了增长，尤其是2016年是大幅增长的，2018年又基本是和2017年是持平的。
其实从商品房的销售量也可以看出，房地产市场是具有比较明显的周期的每一次的销售面积大幅增加的时候就是一个周期的开始，房价开始上涨，而当销售面积迟缓的时候，往往就意味着房价在横盘，这个结论我们可以得到验证吗？下面看看过去的房价。
2、两个十年销售价格的变化
下图是从2000年到2018年中国商品房成交均价的变化情况，在2000年的时候商品房均价是2112元/平米，一直到2007年，房价涨到了3864元/平米，上涨了83%，但是到了2008年，房价出现了下跌，但是在2009年出现了大幅的反弹，1年时间房价上涨了23%，此后房价进入了上涨阶段，直到2014年房价只有微涨，但是从2015年开始房价又进入了上涨的通道，并且2018年出现了大幅的上涨，上涨幅度是11%。
下图是过去19年商品房成交均价的涨幅变化2009年是涨幅最大的一年，房价上涨幅度达到了23%，其次是2004年，房价上涨幅度达到了17.8%。
在2004年以前房价上涨的幅度是比较低 的，从2004年开启了“暴涨”模式，但是在2009年之后又进入了一个较为平和的上涨趋势。
未来的房价会如何走？可能会进入一个低速的增长时代。
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给大家看几张图吧。
长期看，不论销量如何，房价上涨总是涨的，这与全国增长的经济总量相关，换句话说就是与货币增发密切相关，这些年的经济发展，增加了多少财富，就加倍多印了多少货币！
楼市资本论发布
虚胖。这是我对整个房地产和经济的一个判断。房地产08年以前其实属于良性发展因为只要双职工家庭基本可以购置一套房子。而08年以后出现了房地产公司后整个产业链条就十分明显用房地产带动整个经济。现在看到的是高楼大厦，可是国民的人民币存储量的是少的可怜。好几家的钱全部压在房子。根本不可能在抵御其他生活上的风险。好多人都说房子要降价了，我看来不会降，对于房产来说不疯长其实已经算降价了。所以我总结虚胖。
