擔保實務
商務支行與蓉都公司簽署三份《固定資產支持融資借款合同》，蓉都公司向商務支行借款1.4億元，到期日均為2023年5月26日，蓉都公司以其固定資產，蓉都發展公司以及A、B、C、D、E等自然人為借款提供擔保。商務支行與蓉都公司簽署的四份《最高額抵押合同》第10.8條均約定“主債權存在其他擔保的，不論該擔保是由蓉都公司提供還是由第三人提供，商務區支行有權自行決定實現擔保的順序”。保證人簽署的《保證合同》第6.2條均約定“主債權存在物的擔保的，不論該物的擔保是由蓉都公司提供還是由第三人提供，商務區支行有權要求保證人先承擔保證責任”。後因蓉都公司財務狀況惡化，借款提前到期，商務支行起訴至法院，各方就實現擔保的順序各持意見，官司打到最高院。
擔保
最高院認為：
1、《物權法》第一百七十六條可作以下三種情形的具體把握：第一種情形，即對實現擔保物權有明確約定的情形，在此情形下，無論是對人的擔保合同還對是物的擔保合同，有此約定的，優先按約定處理。第二種情形，對實現擔保物權的情形沒有約定或者約定不明確時，則債權人應當先就債務人提供的物保實現其債權，不得繞過債務人的物保而徑行追究人保合同項下保證人的保證責任。第三種情形，即債權人對第三人提供的物保選擇實現債權的情形，實現擔保的順序沒有約定或約定不明確時，因提供物保主體系債務人以外的第三人，則債權人既可選擇向第三人物保實現債權，也可依據人保合同向保證人實現債權，或者同時向第三人物保以及人保提供者主張實現債權。
2、本案中，既有債務人提供的物的擔保又有人的擔保，最高額抵押合同》第10.8條的擔保實現順序為“商務區支行有權自行決定實現擔保的順序”的約定，約定不明確。不過，《保證合同》第6.2條“不論其他擔保是否由債務人自己所提供”，商務區支行均可“先”要求保證人“依照合同約定在保證範圍內承擔保證責任”，此條無疑屬於就實現擔保物權的順序所作的明確約定。故本案商務區支行可以按照其與保證人的上述約定，直接要求保證人承擔保證責任。
兩句話
小特律師兩句話
1、物保和人保並存時，並非絕對的物保優先，擔保順序有明確約定的依照約定。
2、《物權法》第一百七十六條的規定，體現的精神是，在物保與人保並存時，在物權絕對優先原則基礎上，融合了意思自治的法律權衡，以多元的擔保順序滿足多元的現實融資擔保的需要。
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