夢娜132799091
我是房東，寫字樓房東，遇到幾個房客，形形色色，各有千秋，第一個幾個小夥子搞投資什麼的，虧了，沒到期，走了，要退押金，退吧。第二個，在我房子裡註冊了一個公司，快餐連鎖，紅紅火火，2年開了幾十家店，遍佈好幾個省，場地小了，發財了，沒到期也要搬，態度很堅定，要退押金，合同寫得很清楚，但一直糾纏要退，退了。
這次租客因為疫情的事，和我商量，要求2月免租，3月4月減半，我想說，房東也有房東的難處，發財了的也沒看見發一分錢紅包感謝房東的福地，有一點風險卻想著房東共同承擔，房東的房子是天上掉下來的？
狼行千里食肉
房東和租客都應該有契約精神！我今年租房就遇到了一對難纏年輕人，我這爛好人，把他們當孩子，人家把我當傻子。他們跟我說買房買車壓力大，我給他們押金從2000減到1500，房租從1600減到1500，房租從半年交減到季度交，租期一年，不到一年押金不退，我我同意他們住滿半年，如果有事，可以轉租，房租算到有人住進來，押金退給他們，就這樣一再照顧他們，合同簽了。第二季度該交房租了，不交，等我催了，說忘了，期間，大門鎖壞了，找人換鎖200元，按合同該他出錢，我還給了他錢，鑰匙6把，只給我一把，過幾天臥室鎖又壞了，開鎖60元，又跟我要錢，這次我沒給他，住到五個月，說好的用暖氣，這會說不用了，因我們老系統暖氣，報停要把暖氣片拆了，驗收合格才算報停成功，以前經歷一次租客不供暖，報停太麻煩。所以這次先講好的供暖才能租，到了快供暖了，不交暖氣費，我沒辦法，請假去給報停，找人拆了暖氣片，暖氣公司驗收不合格，又找人折騰一次，終於報停成功。他們又說不租了，我說你先交上下季度房租，等轉租出去，我再退給你，男的是搞教育培訓的，跟我說他是學法律的，微信上強硬質問我:合同法哪條規定不退押金？人家房租不交，也沒轉租出去，等到了半年期滿，去收房子，他還跟我要押金，我說你違約了，如果我違約，我就要賠你雙倍押金。押金要不到，就說鑰匙找不到了，兩套只給了我一套，屋裡滿是垃圾，接個電話說有事，等會再來打掃衛生，一個小時後，給他打電話，說出差了，等出差回來再打掃。不回來就不回來吧，我們自己收拾垃圾，他有些沒拿的東西，我們還好意給他收好，微信告訴讓他回來拿，人家說不要了。就這樣一去不返。事後想想年輕人有文化，智商也高，把我這爛好人當猴耍！因為已經停暖，天又冷，我這房子也不好租了，已經空了倆月了。你說誰租房子是為了租客的押金？都想租客好好住，住到期押金退給你，大家都舒心。可是你好心未必能碰到好人！這位樓主，遇事換位思考一下，如果有一天，你出租房子，遇到這種事，你怎麼做？
薰衣草150721
我這幾天正好遇到一件事，2019年6月份租了租賃公司名下一套房，簽了一年合同，到明年6月份到期，中間交房租是每三個月交一次，第四個月的時候租賃公司跟我媳婦兒打電話說我們家小孩兒在屋子裡住了，說我們違約了，強制性的要我們搬出去，不搬就改門鎖密碼，斷水斷電，扔東西。第二天直接來人準備斷水斷電，我直接報警了！後來才知道，是業主不打算讓這家公司託管了，去這家租賃公司鬧了，人家業主給了這家公司一萬多塊錢的違約金，這家託管公司不想給我們違約金，就各種找茬兒！想想就來氣，他們就篤定報警了警察也不會替我們要錢，打官司會好幾個月，找媒體沒有新聞價值人家不報道。我們住的時間長，其他合租的小夥伴也是各種騙，人家剛來鄭州，就租一個月，騙人家籤一年合同，結果過了半個月找人家要房租，說房租提前半個月交，不交就違約，可憐那小女孩兒一千八就租了半個月！還有倆小夥子，也是各種理由不退人家押金！幹那事兒簡直就是喪盡天良，人家辛辛苦苦掙的錢就讓這幫人坑蒙拐騙弄走了！這家房屋託管公司就是鄭州唯家，還特麼唯家，唯利還差不多！
CBN車刀
2年前我曾經遇到過一次簽了一年的合同，只租三個月沒退押金的情況。那年我一個朋友來瀋陽工作，本來是計劃長期在這裡的，所以就租了一套房子，簽了一年的合同，也是押一付三。
我朋友在這邊工作2個多月的時候，他們公司突然調他去另一個城市開疆拓土，所以他就只能把房子退了。當時他才住了2個多月，因為要離開這個城市，他只能提前就把鑰匙還給了房東，而且也沒和房東提押金的事，因為本來是他違約，所以他就和房東說那一個月的房子就當違約金了。
我們回到你的問題，你沒有把問題的關鍵點說出來，你只說租三個月現在租賃要停止，那麼是你不想租了，還是房東不租給你了呢？造成租賃關係中斷的原因決定了不同的結果，就是說誰違約誰就應該承擔違約責任。
從問題描述來看，房東不退你押金，大概率是你違約在先。如果是你違約在先，那就沒啥好說的，房東不退你押金也很正常。
不過如果是房東的原因，那麼房東退給你押金是理所當然的，而且你還可以追究房東違約的責任，具體還要看你們的租賃合同是怎麼籤的。如果是房東違約在先，現在他不想退你押金，那麼我建議你不配合他搬離房子，除非他給你押金，對於這樣的房東，我還強烈建議你追究他的違約責任，不能讓他如此任性。
不論是誰的責任，只要發生了糾紛，我們首先就要按合同說話。你的這個案例都告訴我們，在租房子的時候一定要把租賃合同寫的明明白白，只有合同明確，出現了糾紛才比較容易解決，房屋租賃合同對買賣雙雙都有保護作用，所以不管你是租房者還是房東都應該引起重視。
老亮說房
我有套住房租給一個上班族，簽約兩年交押金兩仟元。租戶只租了一年半，因工作調動需退房，再三求我把押金兩仟押金退給她。我心裡很不想退。因為簽約兩年，半途要將房空著，一時又難租出去，我吃虧也太大了。可是租戶再三說她們是特殊情況，又是打工，工資又少，請房東高抬貴手。話己說到這份上。我心也軟了，就把押金退了。我覺得這事算處理得好。可是我老伴知道後，一個勁發橫，罵我不按合同辦事，是老年痴呆了，要扣一月不準喝酒。一下惹怒了我，也跟她毛起。我們的娃娃也在打工，遇上這種事你怎麼想？她自信地說，我的兒子不會違約。我倆頂闖道，難道讓自已兒子一輩子迂著不求上進？這下她沒張聲了，我也悶著聲照常倒酒。
平原臨峰
去年我的房子出租給了一外地人，當時簽訂的合同期限是1年，結果他只住了3個月就不住了，籤合同時我就告訴他少於1年就不能籤，其結果還是不到合同期限內就要搬走。說實話，當時我挺彆扭的，他一直強調理由，公司搬走了，你說說，他公司不在市裡了，住咱們這兒也不方便，我雖說不太滿意，但也沒有因為他不履行合同而剋扣他的押金，沒有扣他一分錢就讓他離開了。
往事隨風
看到這個問題，突然想到了之前發生在自己朋友身上的一件事:有個朋友在兩個月前，要租一套距離自己單位近一些的房子，雖然自己有房，但是距離公司太遠，就想著在公司附近租一套房子，可以節省很多出行時間。
這個房是通過中介看的，前前後後看了好幾套房子，最後看上了一套一居室的房，確定好房子之後，中介就跟雙方溝通斡旋，最後價格談好之後，就給中介繳納了一個月房租作為定金，因為當時房東不在，當天就沒有籤合同。
交完定金，因為剛好趕上黃金週，朋友就回老家了，最後約的是假期結束之後上班第一天的下班時間籤合同，這個是通過協商三方都同意的事情。
不巧的是，在上班第一天，朋友被突然通知，因為公司在外地剛成立了一個分公司，朋友被外調到外地的分公司，協助分公司業務拓展，大概需要半年時間。
面對這個突發事件，朋友也沒有辦法，只能放棄租房的念頭。然後朋友就通過中介跟房東協商，看這個事情怎麼解決，讓三方都滿意。
因為之前朋友給中介定金的時候，中介考慮到中途可能發生的突發狀況(如果僅僅口頭承諾，就擔心房東會租給別人)，所以就給中介交了一個月房租作為定金，中介又將這些錢微信轉給了房東。現在因為工作原因，只能跟房東協商，看這個事情怎麼解決，總之也不能讓房東吃虧。
結果讓朋友沒有想到的事，房東一分錢都不給退，房東的理由是，①之前給的是定金，定金是不給退的。②從當初三方談好這個事情之後，自己的房子，雖然沒有籤合同，但是房子一直在那空著，也沒有給其他人看，空了那麼長時間，也是自己的損失。③如果能早點說，那麼在節假日，看房的人又多，在節假日自己的房子就已經租出去了，現在已經錯過了租房的好時機，還不知道需要空多長時間，這個也是自己的損失。
因為朋友花費時間精力看房，之前是確定要租這套房子，因為一些不可抗因素的影響，不是自己主觀意願，也願意承擔房東的一部分損失，最後的訴求是希望房東能給退一半房租，這樣大家都能少一些損失。
沒想到這個房東，死活都不退，一分錢都不給退，中介也在中間不停地協商，甚至跟房東都鬧得有些不愉快，但是這個房東無論好說歹說，就是不退錢，因為自己外調的時間也很緊迫，沒有那麼多時間解決這個糾紛，最後這個事情也就不了了之了，白白損失了兩千多塊錢。
所以，在外租房，能夠遇到一個好房東是多麼重要，面對一些不合理的做法，我們應該儘可能的爭取自己的權益不受損失，希望通過朋友的經歷，給外面租房的朋友，提供一個借鑑。
老何侃房產
只能按合同來，以說好為準，口頭的不算。實在不行，只能仲裁，不過也是講證據，按法律來的。
不過，也有例外，我之前有個租客，我母親獨居，老人一個人住寂寞，就讓她把額外的一件臥室出租。租給了一個碩士畢業留滬工作的女士，92年的。她4.28住進來，簽了5.1起出租的，非要提前2天。住就住吧，來了後只工作了15天就不出門上班了，說是在家工作，大多數時間是每天睡到將近10點，下午繼續躺。過分的是來我家後各種佔便宜，廁紙從來都是用我家的，我媽吃飯她自己去乘一碗飯坐下吃了。早上吃我媽買的速凍食品。我媽每次都跟她說你要吃要自己買，不能吃我的，她都不理。還吃我家水果。
這些事情都是7月我回國我媽告訴我的，7月我母親住院了，我回國伺候。我就跟租客說讓她搬走不租了，她還和我談了賠償條件，要補償中介費。後來中介費按比例折算給她了。她8.15搬走，我查驗完畢後扣除了飯錢退了押金給她。她發微信說要我賠償一個月的押金，我也懶得和她理論，就跟她說賠償已經談過了，也補償了，讓她申請仲裁吧。
我量她都不敢出去聲張這是，合租房，房東的東西不問自取，不問自取就是偷。其實讓她搬走的真實原因就是她手腳不乾淨，和我母親是否住院沒關係。
潔潔在加拿大
房東跟租客都是要講究誠信的，簽訂了合同就得按章辦事，我先前租給一個90後簽訂的合同是一年，結果才租了14天，就讓走，我直接把他的押金扣光了。過了一個月，他又回來了說會長租，簽了一年合同，還沒兩月，又說老家有事要退租，押金全退給他後過了一個月聯繫我又要租房，面對這種反反覆覆的租客真是傷不起。還有一戶嫌一樓潮溼，要搬到樓上住，結果搬家折騰了大半天，住滿沒幾天又說公司調動不租了，想起是熟人，又不好意思扣別人的押金，結果走的時候連一句謝謝都沒有。
星海69894315
我之前給單位租過房子，每次退租都有很多糾紛，這裡誰對誰錯不做定論，本就是一些婆說婆有理的問題！那我說兩個例子，最後說說我自己的閒置房出租後的各種意外是如何處理的吧，將心比心，經歷過租房的奔波，感受過退房的種種，對我的租客只能說一個字：👍！感謝你們！
先說單位的宿舍，是一個繁華地段的頂層，眾所周知，繁華地段的房子很好出租，因為很多陪讀家庭來租房子，條件相對還都不錯，所以頂層是被忽略的，正好趕在開學之前我租到了這個頂樓，通過中介看房，知道是用於宿舍都是不願意出租的，最後同意租的也是沒辦法又不想閒著，而且馬上到供暖期了！押一付6，合同一年！屋子必須騰空放上下鋪是講好的！房東迫切出租拿錢是一目瞭然的，我們也希望儘快騰房收拾宿舍再入住都需要很多時間！就這樣，房東扔下一屋子垃圾搬走了，我一看傻眼了，就好像落荒而逃，趕緊給中介拍照，傢俱床沙發一搬走，所有的維修問題都出來了，門框是脫離牆面的，也不掉 也不結實，暖氣片那面牆被暖氣漏水噴的大花臉一樣，陽臺的80年代冰箱裡上面下面都是滿滿的好吃的，一輛山地車在那裡站著，一對鞋盒子鞋櫃子等等等，趕緊問中介，這說好的騰空，客廳裡電視櫃 破櫃子還有大玻璃桌子都需要拿走的，我也都拍了照片留作證據！溝通後給我回復，這些不拿了，不好的你們給扔了吧，其它沒壞的幫我收好，我有空再拿來！因為在籤合同時候對方是很厲害的，而且我也是給單位辦事，一定要謹慎，不能給單位造成損失！我和另一個同事一起往外扔垃圾，不是那些破爛大件啊，我不給扔，萬一說不清呢，就說那些鞋 衣服 襪子 內褲 飲料瓶子 書本 文化等等等，夏天我倆整扔了一天，期間還掃出來10塊錢和一些零錢，都給房東放在明面告知下次拿走，頂層爬呀爬……好了，說退房吧，住進去開始還好，慢慢的樓下就舉報擾民，我們就制定各種規章制度嚴格要求員工，鄰居就找到我們餐廳，說他們神經衰弱睡眠差，一點動靜也不行，要不這一宿就沒法睡了，我們趕緊找房東協商，是她去安撫看什麼意思，還是退租金我們走人，房東的意思不熟不去溝通，錢不退有合同！中間有一次洗衣機冒水給地板淹了，我們和房東通報後說了賠償的，我一看給樓下鄰居打電話，說明一下我們何時到期，協商處理結果還不錯，就這樣到了滿一年我們就提前找別的房子了！退宿舍的時候太難了，提前喊房東定日子來交接房屋退押金事宜，房東不來讓我照相給他就行，我也這麼做了，然後協商🔑在餐廳他自己去取就行！搬走的那天就去餐廳拿走了，我問押金何時退，就說工作忙，就說發工資，後來一個月了還不退，我有點沒辦法給單位交代了就有點兒情緒了，給房東打電話問給個期限就行，準日子！沒過多久，房東給我打電話說陽臺窗戶沒關，給他洗衣機都泡壞了，屋裡垃圾多之類的！我就爆發了，一直都是客客氣氣的懇求的態度去和房東溝通的，我問房東，當時給你拍照，你說的地方我也給你又收拾了，我是最後走的窗戶肯定關了，水電安全我都檢查過了！你鑰匙拿走一個多月了你來告訴我今天才發現問題是嗎？房東說上次拿完鑰匙沒上去看就走了，我說那是你的問題！然後吵起來了……平復情緒跟公司報備這事，老闆說你就處理吧，大不了押金不要了，房東也許認為你這麼大公司不差這三四千塊錢，既然有了明確指示，那我就努力去溝通，為公司挽回損失！我第二次平心靜氣的去和房東溝通，協商結果：哪裡有問題你去修吧，所有的費用你給我票我去公司報銷，與押金無關！這樣過了很久，我第三次去聯繫房東，房東說聯繫了，但是沒時間來弄這事，我當即給出解決辦法，這樣，我給您找人，您提出哪裡需要修理，是我們弄壞的我負責支付費用！房東終於同意了，開工了，最後花了1千多，連保潔的費用都我們出的，也有很多不是我們弄壞的也給修好了，也是我們結賬了，只想儘快解決，不想拖著了！這件事持續了2個多月解決掉的！
我覺得有點長，我再寫一個吧！另一個宿舍更奇葩，都有點驚悚懸疑了！
