“教育”話題始終是全民熱點，與地產行業嫁接，關注力尤甚。
日前，幾則關於“教育”與“地產”結合的消息就在行業內引發了熱議：一是10月29日至30日，“中荷幼兒教育交流會”在成華區青秀·未遮山成功舉行，來自中國、荷蘭的多位教育專家齊聚一堂，共同就最新的教育趨勢進行了探討，分享了國際領先的教育理念；二是有消息報道，在主城區大熱的八里莊——二仙橋板塊，新的一所小學與成都市第26幼兒園（暫定）預計於今年12月動工修建，其中幼兒園階段性規劃效果圖已出爐。
兩條看似不相關的消息，實則有一個共同的指向是：在中環的八里莊——二仙橋板塊，正在形成一個嶄新的“地產”+“教育”+“居住”版圖。
壹
房企大打“教育組合拳”
主城超級大盤如何掙得加分項？
在市場行情逆轉，傳統住宅開發遭遇瓶頸的當下，如何破局成為房企思考最多的事，“教育紅利”也再次被提及：一方面，隨著“二孩政策”持續推進，未來幾年適齡兒童勢必大幅增長；另一方面，物質需求滿足後，人們的消費觀念升級，願意在教育、文化和娛樂消費等上面投入更多真金白銀。
根據國務院發佈的《國家中長期教育改革和發展規劃綱要（2010-2020年）》，截至2020年，中國將基本實現教育現代化，基本形成學習型社會，進入人力資源強國行列。另外，今年由教育部、國家統計局、財政部發布《關於2017年全國教育經費執行情況統計公告》顯示，2017年全國教育經費總投入為42562.01億元，比上年38888.39億元增長9.45%。教育的戰略重要地位不言而喻。
回到本文開頭的話題，看似無關的兩條消息背後，其實都站著青秀未遮山這一超級大盤的身影——中荷幼兒教育交流會由成都鐵誠房產負責承辦，並在青秀未遮山進行落地；兩所公立學校均由青秀未遮山代建，從規劃圖看就位於項目一二期之間。
其實，早在上世紀90年代，碧桂園、萬科等便開始涉足教育領域，近幾年金茂、保利、華潤、陽光城、世茂等房企也在大力佈局教育相關業務。借勢“教育”這一全民關注話題，眾多房企在之前幾年陸續收割了一大批客群。
但面對越來越“精細”的市場和越來越“挑剔”的客戶，教育的“組合拳”也並非誰都能打，能夠隨便打。對很多項目而言，“建學校”只是基本項，要想實現更凌厲的攻勢，必須有更多“新招”。在這方面，青秀未遮山項目就施展了三招絕技：
1、借力外部優質教育資源
上文提到，青秀未遮山需要代建其所在區域一所新小學與成都市第26幼兒園（暫定，最終待官方確認），據悉，其中新建小學為成華某小學，為成都名校之一，在教育質量方面有一定保證。雖然這兩所學校屬於公立性質，需要統一劃片招生，但由於是代建以及學校所處位置，仍足以成為吸引購房者的重要價值砝碼。
2、發力夯實內部教育配套
受益於415畝的超大體量，項目可以從容佈局住宅、商業、休閒設施以及教育等多項配套，在周邊公立教育配套逐漸完善過程中，青秀未遮山在內部教育資源打造上也下足功夫。例如，引入創世紀教育集團旗下的一站式家庭與兒童教育成長基地的最in菲克城。最in菲克城覆蓋親子早教、英語、藝術、體能、學前教育、出國前教育、家庭教育等教育全領域資源，可提供較為完備的基礎教育體系。
3、致力不斷豐富更新教育理念
一是，在基礎素質教育之外，教育應包含更廣泛的形式和內容；在此前的推文中銳理君就曾分析過，青秀未遮山在開發之初便將社群運營提上日程——創建馬術青訓營、足球俱樂部以及各類興趣主題小組活動等社區文化項目，藉助社群運營，在課堂之外將教育、學習融入日常生活。
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二是，博採眾長，吸納先進的教育方式與理念，日前的“中荷幼兒教育交流會”就是一次重要踐行。眾所周知，在幼兒教育領域，荷蘭向來以高質量標準聞名，其建校百年的馬斯特裡赫特市MIK幼兒園在荷蘭及歐洲幼兒教育領域有著廣泛的影響力。
據項目相關負責人介紹，青秀未遮山也希望通過本次活動汲取到國際優秀的教育經驗，學習其先進的教育知識，助力孩子健康快樂成長。這一點，在幼兒園的設計中也可窺探，外立面弧形線條、主體紅黃綠三色搭配，整體給人以國際感。
八里莊板塊幼兒園效果圖（以官方最終圖紙為準，圖片來源於網絡）
貳
教育資源催生三重紅利
八里莊板塊或成更大“贏家”？
進一步分析，銳理數據認為青秀未遮山這盤步步為營的教育大棋，將釋放三重利好，其不僅能為該項目價值添磚加瓦，更可以為區域帶來積極影響。
其一，教育資源賦予項目以附加值
在群雄逐鹿高手過招的成都市場，縱然擁有令人豔羨的規模，也須科學前瞻的規劃佈局以發揮所長。正如青秀未遮山在教育方面，發揮代建的優勢，再通過導入優質的教育資源，深挖與導入關於教育新的認知與理念，多維度將教育資源練就為一道殺手鐧，為項目鍛造出強有力的附加值。
其二，教育資源擔當項目城市佔位助推器
青秀未遮山位於成都舊城改造重點區八里莊板塊核心，憑藉大型規模與雙央企背景，更多被賦予了承擔區域更新的排頭兵角色。這就需要從居住、配套等各個層面推動區域蛻變，而項目在教育的動作必將對八里莊乃至成華區城市更新產生積極地推動作用。在此過程中，青秀未遮山將逐步完成城市佔位，鐵誠也將同步進行品牌塑造和擴張市場影響力。
青秀未遮山項目以一心兩軸三組團為設計理念，分三期開發，含精裝大平層、疊拼、合院產品。
其三，教育資源加速城市與板塊快速崛起
相較於錦江區、青羊區等，成華區的教育資源向來比較薄弱。但從2017年成華區提出“優質教育倍增工程”，到今年《成都市成華區教育局2018年工作要點》中提到確保各片區多所新建、續建配套中小學（幼兒園）建設，進一步完善區域教育資源配套，以及著力開放合作，提升教育國際化水平等等，可明確的是，成華區教育正在發力。
其中，成華區八里莊板塊佔據東中環優越位置，7、8號線雙地鐵交匯，是主城難得的擁有成片二類住宅用地和商業用地供應的板塊，意味著未來這裡將成長為一個全新的居住板塊，因此，其教育資源也牽動著市場和人們的神經。
據報道，今年9月成華區與成都七中籤約了合作辦學協議，規劃佔地約130畝的成都首個從小學到高中的公辦學校“成都英才學校”（暫名）落地二仙橋西片區蜀龍路北側。除上述提到的學校外，該片區教育資源再添一枚生力軍。
實際上新八里莊板塊規劃定位為“文化、創意、商務、休閒”於一體的城市副中心，本身就蘊藏文創、教育基因與氛圍。如今多所名校落地佈局，隨著教育工程的推進，勢必將加速八里莊板塊的脫胎換骨。
可以預見，在成都房地產市場板塊價值輪動中，八里莊板塊將會迎來自己的高光時刻，接棒下一個新晉熱門板塊。銳理數據認為，無論是之於購房者亦或房企而言，早入局者方可早佔位早獲利，作為舊城改造下的首個新盤項目青秀未遮山顯然是踩準了點。
叄
一期產品市場收割力強勁
二期組團產品朗宸已經攪熱市場
當然，這種時機的把控與鐵誠擁有雙央企背景有關，但要想在房地產開發領域全面推進甚至後來居上，做好產品是王道。
銳理數據在此前的刊文《市場格局突變？這家“新”房企卻在布一盤大棋》中就分析過該項目的規劃、產品打造、社群運營等。過硬的產品實力與得當的策略使項目在是市場取得良好的反響：2018年6月首開，千套房源快速出貨，銷售額約18.5億，在帶來高人氣的同時，也為未來新品奠定了第一輪客群基礎。
銳理數據獲悉，在現階段市場各大項目密集出貨期，青秀未遮山二期組團產品——朗宸即將入市，首推建面約130-160㎡闊境華宅，均為高層產品。有著前期積累的擁躉者與口碑+過硬的產品實力+潛力價值板塊+雙央企背書，青秀未遮山這一次又將為市場交出怎樣的答卷？值得期待。
二期【朗宸】採用疊拼+高層組合方式，兩種類型產品以組團形式分佈，私密與品質兼顧。
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*免責聲明：本文中所標識的生活圈等區域範圍僅概略表示位置關係，並非行政機關區域劃分，具體以政府文件為準；文中所涉項目信息及相關承諾僅供參考，具體以項目現場和企業最終公示為準。另，本文中所涉及的八里莊板塊新建小學與幼兒園正式信息（名稱）以最終的官方文件為準。
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