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剛剛，斗門湖心路掛出一宗住宅、商業、公園綠地、道路用地。
其中商業功能部分需與新天地、恆隆廣場、萬象天地、太古裡、豫園商城等簽訂運營協議，且自持不少於10年。
對於開業時間也有明確要求，自簽訂之日起四年內滿鋪開業，佔商鋪面積的90%或以上，視為滿鋪開業。
地塊詳情
交易序號/宗地編號：19174/珠自然資儲2019-41
宗地位置：斗門區騰逸路以北、星湖路以東
宗地面積：255267.65㎡
總計容建築面積：423773.3㎡
規劃土地用途：二類住宅、二類住宅+商業、公園綠地、道路
出讓年限：住宅70年；公園綠地、商業40年；道路50年
容積率：≤約1.66且>1.0
起始價：348300萬元
起始樓面價：約8219元/㎡
最高限價：522400萬元
最高限價樓面價：約12327元/㎡
競拍時間：2019年12月26日10時
鳳凰網房產觀察到，該地塊鄰近金茂項目。
競拍要求
1.上述地塊二類住宅、商業用地面積為182021.73平方米，總用地面積為255267.65平方米（A區域45261.01平方米，B區域43885.57平方米，C區域21961.68平方米，D區域 20644.03平方米，E區域50269.44平方米，F區域2785.44平方米，G區域2667.89平方米，H區域1427.94平方米，I區域6810.23平方米，J區域18141.23平方米，K區域41413.19平方米）。
2.上述地塊容積率不高於約1.66且高於1.0，總計容建築面積為423773.3平方米，包括配建的公共服務設施及競配建階段產生的人才住房的建築面積，其中：
A區域功能為二類住宅，用地面積為45261.01平方米，容積率不高於約1.97且高於1.0，計容建築面積89099.04平方米；
B區域功能為二類住宅，用地面積為43885.57平方米，容積率不高於2.19且高於1.0，計容建築面積96234.17平方米；
C區域功能為二類住宅，用地面積為21961.68平方米，容積率不高於2.27且高於1.0，計容建築面積49937.34平方米；
D區域功能為二類住宅+商業，用地面積為20644.03平方米，容積率不高於2.66且高於1.0，計容建築面積54939.26平方米（其中商業計容建築面積佔總計容建築面積的10%-20%）；
E區域功能為二類住宅+商業，用地面積為50269.44平方米，容積率不高於2.66且高於1.0，計容建築面積133563.49平方米（其中商業計容建築面積佔總計容建築面積的10%-20%）；
F、G、H、I、J區域功能均為公園綠地，用地面積分別為2785.44平方米、2667.89平方米、1427.94平方米、6810.23平方米、18141.23平方米、；
K區域功能為道路，用地面積為41413.19平方米。
3.競得人與以下任意一家國內知名商業品牌：新天地、恆隆廣場、萬象天地、太古裡、豫園商城、APM、K11、IFS，簽訂由其進駐經營商業項目的《運營合作協議》，且約定運營期限不少於10年。
4.上述地塊E區域的商業項目建築面積不少於26700平方米，自竣工驗收之日起需由競得人自持不少於10年。自持期間需整體經營，不得分割辦理《不動產權證》，不得分割抵押及分割轉讓，不得建設為建材市場、專業市場、批發市場等。
E區域的商業項目應與本宗地所服務的首期居住項目同步設計、同步報建、同步施工、同步規劃核實。
5.競得人保證自《合同》簽訂之日起四年內E區域的商業項目滿鋪開業（滿鋪開業是指：本協議商業項目對外正常營業面積佔商業項目報審圖中所有商鋪面積的90%或以上，視為滿鋪開業）。
地塊周邊
據瞭解，本次掛牌地塊位於珠海西部中心城區A片區，及斗門區湖心路西側，是珠海西部生態新城重點建設地區，也是先行建設的啟動區。
2018年至今，本次掛牌地塊周邊共有4宗涉宅地成交分別為建發、中國鐵建、恆大、金茂。
湖心路沿線目前在售的樓盤約有9個，均價在15500-23000元/平之間。
可以看到，目前湖心路的的住宅項目開發得較多，成熟小區主要集中在東側，西側將為未來主要發力點，預計更多生活配套的補充，都將集中在西側。
如今，地塊周邊已有時代、奧園、建發、中鐵建等品牌房企入駐，未來周邊規劃同樣以居住用地為主，居住氛圍漸成。
商業方面，僅有3萬平家和城廣場開業，區域內暫無大型商業體，相信該地塊可以有效填補的空白。
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