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刚刚，斗门湖心路挂出一宗住宅、商业、公园绿地、道路用地。
其中商业功能部分需与新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城等签订运营协议，且自持不少于10年。
对于开业时间也有明确要求，自签订之日起四年内满铺开业，占商铺面积的90%或以上，视为满铺开业。
地块详情
交易序号/宗地编号：19174/珠自然资储2019-41
宗地位置：斗门区腾逸路以北、星湖路以东
宗地面积：255267.65㎡
总计容建筑面积：423773.3㎡
规划土地用途：二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路
出让年限：住宅70年；公园绿地、商业40年；道路50年
容积率：≤约1.66且>1.0
起始价：348300万元
起始楼面价：约8219元/㎡
最高限价：522400万元
最高限价楼面价：约12327元/㎡
竞拍时间：2019年12月26日10时
凤凰网房产观察到，该地块邻近金茂项目。
竞拍要求
1.上述地块二类住宅、商业用地面积为182021.73平方米，总用地面积为255267.65平方米（A区域45261.01平方米，B区域43885.57平方米，C区域21961.68平方米，D区域 20644.03平方米，E区域50269.44平方米，F区域2785.44平方米，G区域2667.89平方米，H区域1427.94平方米，I区域6810.23平方米，J区域18141.23平方米，K区域41413.19平方米）。
2.上述地块容积率不高于约1.66且高于1.0，总计容建筑面积为423773.3平方米，包括配建的公共服务设施及竞配建阶段产生的人才住房的建筑面积，其中：
A区域功能为二类住宅，用地面积为45261.01平方米，容积率不高于约1.97且高于1.0，计容建筑面积89099.04平方米；
B区域功能为二类住宅，用地面积为43885.57平方米，容积率不高于2.19且高于1.0，计容建筑面积96234.17平方米；
C区域功能为二类住宅，用地面积为21961.68平方米，容积率不高于2.27且高于1.0，计容建筑面积49937.34平方米；
D区域功能为二类住宅+商业，用地面积为20644.03平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积54939.26平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；
E区域功能为二类住宅+商业，用地面积为50269.44平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积133563.49平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；
F、G、H、I、J区域功能均为公园绿地，用地面积分别为2785.44平方米、2667.89平方米、1427.94平方米、6810.23平方米、18141.23平方米、；
K区域功能为道路，用地面积为41413.19平方米。
3.竞得人与以下任意一家国内知名商业品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其进驻经营商业项目的《运营合作协议》，且约定运营期限不少于10年。
4.上述地块E区域的商业项目建筑面积不少于26700平方米，自竣工验收之日起需由竞得人自持不少于10年。自持期间需整体经营，不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押及分割转让，不得建设为建材市场、专业市场、批发市场等。
E区域的商业项目应与本宗地所服务的首期居住项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实。
5.竞得人保证自《合同》签订之日起四年内E区域的商业项目满铺开业（满铺开业是指：本协议商业项目对外正常营业面积占商业项目报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。
地块周边
据了解，本次挂牌地块位于珠海西部中心城区A片区，及斗门区湖心路西侧，是珠海西部生态新城重点建设地区，也是先行建设的启动区。
2018年至今，本次挂牌地块周边共有4宗涉宅地成交分别为建发、中国铁建、恒大、金茂。
湖心路沿线目前在售的楼盘约有9个，均价在15500-23000元/平之间。
可以看到，目前湖心路的的住宅项目开发得较多，成熟小区主要集中在东侧，西侧将为未来主要发力点，预计更多生活配套的补充，都将集中在西侧。
如今，地块周边已有时代、奥园、建发、中铁建等品牌房企入驻，未来周边规划同样以居住用地为主，居住氛围渐成。
商业方面，仅有3万平家和城广场开业，区域内暂无大型商业体，相信该地块可以有效填补的空白。
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