樓市的學問，就是城市的學問，在財富配置層面，這樣的邏輯往往是真理。
比如永遠看漲的北上廣深，比如去年爆紅的準一線武漢，城市實力就是其樓市背後的價值底器，以及未來發展的判斷標準。
但什麼決定城市實力？
產業、人口是城市實力的基本面，而交通則是城市活力的源泉與引爆點。如百強縣NO.1的崑山，背靠接駁大上海，龐大製造業，京滬高鐵貫穿，城市價值歷經多輪蝶變升級，已然成為“不在上海、勝似上海”的人居焦點。
再比如龍華，在深圳北站建設之前，其周邊的房價才10000元/平方米左右，而深圳北站建設完成後，如今已然飆升至70000元/平方米，不僅成為深圳的城市副中心，更成為暢通全國的樞紐。
無疑，如果說產業、人口是城市升級的“內驅力”，那麼高鐵貫通則是城市發展的“外驅力”，足以改變一座城市的格局與夢想，參與區域一體化。
而今天，長三角一體化步入實質性建設的時代，位處百強縣NO.3的張家港重磅浮出水面，“三鐵”交匯，2020年6月張家港高鐵站將投用，港城正式跨入”高鐵時代“，開啟新的價值升級夢想。
·01·
“高鐵“張家港的進化與升級
融合，是當下長三角的主旋律，要打造參與全球競爭的財富名片，是這塊東方城市版圖的雄心與野心。
但怎樣融合？高鐵的融會貫通就是未來版圖的“血管“。
事實上，承載城市升級夢想的高鐵，依託便捷的聯動，
首先能夠為城市帶來的，便是龐大的人口，如深圳北，僅2017年國慶期間，途徑深圳北站的人流就達到165萬人次，試想165萬人次出行背後需要的服務、商業、配套等等引發的需求又能帶來產業，從而形成閉環，商圈、就業、居住配套相繼來臨。
其次，高鐵帶來的，還有龐大的商圈，引發商業要素的內循環，自成體系，吸引就業，由此而使得城市依託的力量不再僅僅侷限於自身。
如早期上海，不僅僅是上海，背後依託長江交通帶來的龐大長江經濟帶體系，百年引領。同樣過去三十年粵港澳大灣區的輝煌成績，不僅僅是粵港澳，更依託全國各地的龐大人流、資源、資金、信息、技術。
而當下，“基本功”雄厚的張家港隨著長三角一體化的大浪潮，滬通鐵路、蘇南沿江鐵路、通蘇嘉鐵路“三鐵”匯合，正式迎來“高鐵”紅利，其中張家港高鐵站計劃2020年6月與滬通鐵路同步投用，未來與上海的連接僅需30分鐘，1小時直達南京，城市發展的依託再也不僅僅是自己，將連線滬、寧等“超級經濟體”，互為支撐。
示意圖
必然，“高鐵紅利”的即將貫通，將大幅提升張家港的城市格局與地位，推動產業、創新、人才等領域全方位接軌上海，長三角樞紐型城市格局逐步彰顯，尤其是作為近距上海的實力城市，未來成為“環滬1小時生活圈”的居住城市更具吸引力。
·02·
“窪地”張家港的實力與潛力
看一座城市，看產業與人口，永遠是不二的標準。
而高鐵即將貫通的張家港，我們再來看一看“基本面”。
百科顯示，張家港隸屬於蘇州，是長江下游的天然良港，2018年，常住人口達到126.06萬人，實現地區生產總值2720.18億元 ，境內擁有沙鋼、永鋼、國泰、長城寶馬、華為等產業聚集，位處百強縣綜合經濟競爭力第三。
示意圖（圖源網絡）
換句話，即是人口過百萬的縣級市，經濟產業的實力排名全國第三，人口基數龐大，經濟實力“能打”，城市“價值力支撐”極好。
然而，如此“能打”的張家港，房價在蘇州下轄縣級市卻位列倒數，新房房價明顯低於其他蘇州縣級市，“窪地”明顯。
但也由此，末位的張家港在收入/房價比上堪稱當下“蘇州TOP1”，未來發展空間強勁，整個城市的置業潛力明顯。尤其是，長三角一體化實質推動下，張家港被推向時代風口，“三鐵“交匯，推動城市與外部區域融合，升級是大概率事件。
·03·
“抓住”張家港，跟著綠地走
顯然，在當下的環滬城市置業中，高鐵紅利聚焦的張家港無疑是優選，未來潛力強勁。但“高鐵紅利”之下，港城的宜居版圖又該如何選？
調查表明，在當下的年輕置業人群觀念上，與高鐵站的距離已然納入考量標準，不能離得太近，但也不能離得過遠，黃金10-15公里為理想之選（即能享受到崛起紅利，半小時內便捷通達，又能避開人流複雜等影響），同時高品質、生態宜居，更要有優質學區等配套，成為優標準。
事實上，當下的環滬置業，大多數人視為安居置業，工作在上海，安家在環滬，不僅是當下打不破上海門檻的年輕人的優質上選，更成為了不少中老年人配置資產及老年宜居養老的選擇，離高鐵距離相宜，能高效滿足出行需求，而擁有優質配套，則給家人提供一個高品質宜居環境。
而眼下的港城，脫離傳統老城，又與高鐵距離相宜的沙洲新城正是“環滬鼻祖”500強綠地精準佈局的板塊，近距離高鐵新城，依託城市快速路半小時即可暢達，全新綠地新裡·海源名邸當下正火熱推出。
·04·
環滬高端品質“新名片”
綠地新裡·海源名邸，位處沙洲新城生態核心，傲居水源保護地一干河旁，周邊生態環境優越，沙洲河體育公園、合興中央公園、一干河濱河公園、金沙洲玫瑰園、初見香草園五大公園環伺。
同時，項目與張家港外國語北校區一路之隔，周邊還有德美雙語幼兒園、南師大附屬合興小學、南師大附屬合興中學等全齡段教育環伺，奢享名校教育。此外，
周邊萬達商圈、曼巴特商圈、大南水街、覽秀城（在建）等商業體環繞，未來繁華生活無憂。不僅如此，作為高端新裡系的集大成之作，綠地新裡·海源名邸是約16萬方的品質康養大盤，內部亮點滿滿，約1600平方米泛會所、約600米健康跑道悉數配置，盡享高端人居體驗。
更引入綠地“健康宅2.0”理念，從建築、景觀、材料使用、全齡健康、社區安全、智能等多個維度，為生活提供樂趣。加上綠地康養小鎮配套加持，生活於此享受無可比擬。
在產品上，主打全港城當下獨有稀缺戶型建面約93平方米3房2廳2衛，南北通透、雙開間陽臺，稀缺小戶型功能性強大，足以滿足二胎家庭的置業需求。並且項目與張家港外國語北校區一路之隔，產品也擁有強大的“可流動性”。
建築面積約93平方米戶型示意圖
還有建面約108平方米更合理3房2廳2衛產品，沿河景觀房，270度全景飄窗，約6.7米觀景陽臺，產品力堪稱“超能打”，可完美滿足三代同堂的品質居住理想。
建築面積約108平方米戶型示意圖
閱讀更多 地產鏗鏘說 的文章
