長三角地區，要論最熱門，受關注度最高，樓市最火爆，非蘇州莫屬了。隨著這幾年蘇州的在江蘇乃至全國的經濟地位穩步提升，樓市被賦予很大發展潛力。那手持資金的你，是不是也要趕這趟車，享受增長的紅利呢？今天就用最真實的數據告訴你。
經濟為先
首先看蘇州的經濟發展水平。從GDP（去除房地產投資）上看，崑山一馬當先，接近張家港和吳中區的總和，所有區縣都呈現增長趨勢；民營企業數量進一步佐證了經濟水平，崑山遠超常熟、太倉、張家港；
收入房價比則直接反映了居民房子的購買力，張家港和太倉的收入房價比較高，居民購買力強，而近幾年房價飛漲的常熟居民購買力似乎被透支。
人口是基礎
人口數量直接反映一個地區樓市的發展潛力。從市區人口上看，崑山人口最多，太倉、常熟人口較少；人口流入流出比反映了地區吸引力，崑山幾乎半數人口都是外來人口，而常熟則是蘇州唯一一個人口流出的城市，值得注意。
青少年的比例是房價的重要支撐點，張家港、吳中、吳江的青少年比例大，常熟墊底。
需求反映問題
住宅成交面積能直接反映居民短期購買需求，太倉、吳中、吳江的短期需求呈現下降趨勢，受外來人口影響，崑山、張家港等呈現較大波動態勢；
人均住宅面積側面反映未來的需求，張家港、常熟的人均居住面積已經遠遠高於全國平均水平，而崑山、吳中還有較大潛力。
供應反映趨勢
簡單理解去化週期的話，去化週期越短，供小於求，房子不會積壓，房企的議價能力強。從短期去化看，張家港最輕鬆，半年多就可以消化目前的貨量；而從長期去化考量，吳中、張家港、崑山相對輕鬆，太倉、常熟已超過去化紅線。
競爭強度側面反映
蘇州樓市的火爆讓其成為兵家必爭之地，例如常熟市場幾乎被碧桂園和中南兩大巨頭佔據。從行業集中度看，張家港、常熟、吳江集中度高，後續房企進駐困難，但張家港的地樓比較低，利潤空間仍較大；崑山、太倉的集中度相對較低，但地樓比較高，其餘房企會擇機進入。
為什麼要談競爭強度，因為競爭強度可以反映一個城市樓市的吸引力，畢竟開發商的嗅覺是最靈敏的，而且競爭強度越高，意味著後續地價可能進一步抬升，地價的上漲直接作用於房價。
綜合以上，明白人都應該看得出來到底該買哪個地方的房子，崑山、張家港等應該還有進一步空間，而另外幾個風險很大的城市就不提了，投資客當心找不到接盤俠。
用最真實的數據，來看長三角樓市。
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